Мешканці старовинного будинку в самому серці Одеси перемогли мерію в судах: відновлювати пам`ятку доведеться місту, а не їм власним коштом

Судову тяганину з мерією Одеси виграли мешканці національної пам'ятки архітектури — прибуткового будинку Магнера, що розташований за адресою провулок Чайковського, 4.

Як повідомляє кореспондент «Думської», днями П'ятий апеляційний адміністративний суд підтвердив правоту першої інстанції, яка стала на бік одеситів.

Феміда визнала незаконним і скасувала рішення виконкому міськради, який констатував, що будинок перебуває в аварійному стані, і рекомендував (!) мешканцям відремонтувати його власним коштом.

Позивачем у цій справі виступало об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чайковського-4».

Суди зазначили, що наразі в Україні немає нормативно-правового акта, який визначав би порядок обстеження стану житлових будинків з метою встановлення їх відповідності санітарним і технічним вимогам та визнання непридатними для проживання.

Положення, яким керувався виконком, стосується виключно обстеження будинків державного та громадського житлового фонду.

Крім того, зазначили судді, у разі, якщо власники будинку (в даному випадку ОСББ) не в змозі виконати розпорядження органу охорони культурної спадщини щодо реставрації пам'ятки, то цей самий орган може самостійно профінансувати необхідні роботи.

Особняк Магнера побудували 1904 року за проектом архітектора Леоніда Чернігова. Будівля, справді, не в найкращому стані, але, як стверджують мешканці, винятково з вини влади, яка десятиліттями закривала очі на її проблеми. Раніше власники квартир відремонтували власним коштом систему водовідведення, готові вкластися і в протиаварійні роботи, але капітальний ремонт, кажуть, не потягнуть.

«Згідно з висновками експертизи, ми насамперед маємо зміцнити фундамент і встановити спеціальні скоби на рівні 3-4 поверхів, щоб зупинити розширення тріщин. Ці роботи погодився профінансувати наш сусід, громадянин США, а ми будемо йому потихеньку віддавати борг. Раніше він був готовий і покрівлю власним коштом відремонтувати, однак отримав в управлінні із захисту пам'яток дуже хитру відповідь. Йому не відмовили, але повідомили, що будинок перебуває у списку будівель, які відремонтують за бюджетні кошти. Мовляв, навіщо вам витрачати власні гроші? У підсумку виявилося, що наш будинок, який до 2021 року справді входив до переліку адрес комплексної програми збереження автентичної забудови та розвитку історичного центру Одеси, 2022 року з нього загадковим чином зник», — каже мешканка будинку Олена Ігнатенко.

Представники ОСББ звертають увагу на те, що в Одесі вкрай рідко визнають житлові будинки аварійними і завжди це стосується зовсім жахливих розвалюх. Але тут муніципалітет чомусь пішов на принцип.

Цілком можливо, це якось пов'язано із сусіднім будинком Фука, що виходить на Біржову площу. Це теж пам'ятка архітектури національного значення. Багато років закрита банерами. У 2005 році будівлю продали ПП «Гранд Інвест» Оксани Мороз, особисто знайомої одразу з двома президентами України — Леонідом Кучмою і Віктором Ющенком. У 2013 році міська рада відвела фірмі сім соток землі для проведення подальшої реконструкції. Спочатку планувалося відновити будинок і добудувати два мансардні поверхи, однак потім затвердили лише один.

Мешканці будинку Магнера не виключають, що «Гранд Інвест» виношує плани заволодіння їхньою будівлею — наприклад, щоб об'єднати в єдиний комплекс зі своєю нерухомістю.