Аварійна спадщина: мешканцям старовинного будинку в центрі Одеси рекомендували відремонтувати його власним коштом  

Першочергові протиаварійні роботи і капремонт прибуткового бюдинку Магнера, який розташований за адресою провулок Чайковського, 4, рекомендував провести його мешканцям виконком Одеської міськради.

Таке рішення комітет ухвалив на вчорашньому своєму засіданні, повідомляє кореспондент «Думської».

Згідно з ним, об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку-пам'ятника, зведеного на початку XX століття за проектом архітектора Леоніда Чернігова, належить привести його до ладу в найкоротший термін і власним коштом.   

«Навіть неозброєним оком видно, що будівля має технічні проблеми: тріщини, деформації на фасаді. Немає підстав не довіряти висновкам фахівців будівельної академії, які оцінюють стан несучих і огороджувальних конструкцій як аварійний, а стан фундаменту і покрівлі — як непридатний для нормальної експлуатації. Схожих висновків дійшов і сертифікований експерт Йосип Подольський, якого залучили члени ОСББ. Він оцінив стан несучих та огороджувальних конструкцій як непридатний до нормальної експлуатації», — зазначив на засіданні виконкому віце-мер Олександр Філатов і додав, що проєкт першочергових протиаварійних робіт має бути розроблений або окремо, або в рамках загального капремонту.   

Таким чином, за словами чиновника, виконком закликає і підштовхує власників будівлі до виконання їхніх зобов'язань зі збереження пам'ятки архітектури.  

Місцеві жителі, які раніше капітально відремонтували у своєму будинку систему водовідведення, готові вкладати кошти в протиаварійні роботи, але капітальний ремонт, як вони кажуть, не потягнуть.  

«Згідно з висновками експертизи, ми насамперед маємо зміцнити фундамент і встановити спеціальні скоби на рівні 3-4 поверхів, щоб зупинити розширення тріщин. Ці роботи погодився профінансувати наш сусід, громадянин США, а ми будемо йому потихеньку віддавати борг. Раніше він був готовий і покрівлю власним коштом відремонтувати, однак отримав в управлінні із захисту пам'яток дуже хитру відповідь. Йому не відмовили, але повідомили, що будинок перебуває у списку будівель, які відремонтують за бюджетні кошти. Мовляв, навіщо вам витрачати власні гроші? У підсумку виявилося, що наш будинок, який до 2021 року справді входив до переліку адрес комплексної програми збереження автентичної забудови та розвитку історичного центру Одеси, 2022 року з нього загадковим чином зник», — каже мешканка будинку Олена Ігнатенко.  

Це питання на виконкомі порушила депутатка Ольга Квасницька. Чиновники зникнення будинку з програми пояснити не змогли. Мер Геннадій Труханов припустив, що це технічна помилка, і пообіцяв винести на сесію проект рішення, яке відновить справедливість.  

Зазначимо, що, за нашими даними, спочатку виконком мав намір зобов'язати мешканців відремонтувати пам'ятку архітектури, однак під час доопрацювання проєкту рішення формулювання пом'якшили, обмежившись рекомендацією.   

Фахівці вважають, що мерія не може змусити ОСББ провести ремонт, якщо люди цього не хочуть.  

«Якщо в об'єднання співвласників немає охоронного договору (а його немає, — Ред.), то примусити власників будинку проводити будь-які дії з ремонту практично неможливо. Держава переклала обов'язки на мешканців, проте механізм контролю практично не працює», — каже юрист і громадський діяч Юрій Звеліндовський.  

Доля будинку Магнера тісно пов'язана із сусіднім будинком Фука, що виходить на Думську площу. Це теж пам'ятка архітектури національного значення. Багато років закритий банерами. У 2005 році будівлю продали ПП «Гранд Інвест» Оксани Мороз, особисто знайомої одразу з двома президентами України — Леонідом Кучмою і Віктором Ющенком. У 2013 році міська рада відвела фірмі сім соток землі для проведення подальшої реконструкції. Спочатку планувалося відновити будинок і добудувати два мансардні поверхи, проте потім затвердили лише один.

Місцеві жителі не виключають, що «Гранд Інвест» виношує плани заволодіння будинком Магнера — наприклад, щоб об'єднати будівлі в одну. І саме з цим може бути пов'язана така незвичайна увага мерії до одного-єдиного будинку.