Чертова дюжина заброшенных памятников архитектуры Одессы: когда они обрушатся?  

Городские власти, чья многолетняя бесхозяйственность способствовала созданию такой ситуации, начали грозить владельцам экспроприацией, а точнее, конфискацией недвижимости.

Мы же решили сделать для вас подборку других заброшенных памятников архитектуры (в том числе бывших), чьи владельцы не торопятся использовать свою собственность, скорее всего, ожидая, когда здания рухнут, что автоматически приведет к утрате охранного статуса и позволит построить на их месте что-то большое и уродливое.  

Подобных зданий — бывших доходных домов или особняков, слепо глядящих на мир заколоченными окнами — немало, по два-три на каждой улице. Чаще всего одесситы вспоминают о них после того, как в сети появляются проекты «реконструкции». Ну, или когда они обрушаются.

КИНОТЕАТР «ОДЕССА»

Открывает нашу чертову дюжину величественный дом Экономического общества и гарнизонного собрания офицеров Одесского военного округа, больше известный одесситам как кинотеатр «Одесса». Здание расположено на площади Веры Холодной по адресу Спиридоновская, 1/3. Построили его в 1908-1909 годах по проекту военного архитектора Тимофея Янчиса.

Накануне и в годы Первой мировой войны в здании действовал кинотеатр «Арс» (Армейский синематограф). После революции в нем разместился Одесский дом культуры Красной армии и флота и войсковой исторический музей им. Фрунзе (позже – центральный Дом советской армии им. М.В. Фрунзе).

Во время Второй мировой войны здание сильно пострадало. После восстановления в нем открыли первый в стране пятизальный кинотеатр «Одесса».

В 2009-2010-м годах владелец здания, компания «Технобуд», разработала проект превращения памятника архитектуры в гостиницу на 139 номеров. Градсовет при управлении архитектуры и горисполком его отклонили (оказывается, так можно было!): власти посчитали, что превращение невысокого здания постройки начала века в некое подобие торгового центра «Афина» (сверху бизнесмены хотели возвести пятиэтажный куб из стекла и металла) нарушит целостность исторического ансамбля площади Веры Холодной.

Надо сказать, что компания «Технобуд» специализировалась на возведении алюминиевых конструкций и остеклении фасадов. В случае с кинотеатром «Одесса» ООО выступало лишь как исполнитель работ, настоящим же инвестором, по данным СМИ, первоначально являлась бизнес-группа нардепа-регионала Леонида Климова. Впоследствии бизнесмен продал объект своему соратнику по фракции Виталию Борту.

В 2014 году «Технобуд», так и не найдя денег на реконструкцию, выставил здание на продажу за 10 млн долларов.

В 2015 году депутаты Одесского городского совета отказались передавать в аренду земельный участок площадью 0,15 га под объектом.

К сожалению, узнать, сколько сейчас владельцы здания (ныне это ООО «Технобуд новый») хотят выручить за кинотеатр площадью почти четыре тысячи квадратных метров, не удалось. По телефону, указанному на фасаде здания, нашему журналисту озвучивать стоимость памятника архитектуры отказались, сославшись на… коммерческую тайну.

ОСОБНЯК КРОЙЧИКА

Следующий участник нашей подборки — особняк Кройчика на Большой Арнаутской, 88 - может рухнуть в любой момент. Мы писали о его состоянии еще в 2013 году. Уже тогда он стоял заколоченным больше пяти лет.

К сожалению, государственные реестры не смогли пролить свет на новейшую историю здания. Однако Гугл подсказывает, что здание служит юридическим адресом для ООО «Век Строй».

Что же до его истории, то неказистый с виду дом был построен в 1909 году архитектором Шелковским, который вдохновился талантом своего более именитого коллеги Адольфа Минкуса и его домом Блюмберга. В 2008 году здание исключили из списка памятников архитектуры приказом Министерства культуры. Инициатива исходила от тогдашней начальницы областного управления охраны культурного наследия Натальи Штербуль.  

БАНИ ИСАКОВИЧА

Комплекс купален Исаковича в свое время считался лучшей гидропатической лечебницей Одессы. В этом году ему исполнилось бы 154 года. Спустя четверть века после строительства здание на Преображенской, 45 реконструировали, а в 1902 году оно приросло новым корпусом, выходящим на Кузнечную (сейчас 57-й номер). Проектировал последний прославленный архитектор Семен Ландесман.

В советское время, кроме собственно бани, обслуживавшей военный округ, здесь размещалось ателье по пошиву форменной одежды для офицерского состава.

В отличие от здания, выходящего фасадом на Преображенскую, корпус на Кузнечной площадью 1717 квадратных метров заброшен и является предметом судебного спора между ООО «Автоевропа» и Министерством обороны Украины.

В 2007 году компания ЧП «Берег», которую связывают с экс-нардепом от «Батькивщины» и зампредом облсовета Олегом Радковским, подписала с «Военторгсервисом» договор о совместной деятельности по ремонту здания. Через некоторое время бывший Дом военной одежды стал собственностью «Автоевропы». С последней и судятся сейчас военные в надежде вернуть себе памятник архитектуры.

Сейчас дело рассматривает Верховный суд. Ранее первая и вторая инстанции поддержали частника.

УСАДЬБА МЕНДЕЛЕВИЧА

Некогда роскошную усадьбу купца Ефима Менделевича на Маразлиевской, 18 в советское время использовали в качестве детского садика. Сегодня единственными его обитателями являются коты, голуби да сторож, нанятый владельцами.

Красивый особняк с башенкой был построен по проекту прославленного Льва Влодека в конце XIX века.

Семья Менделевичей была в те времена одной из богатейших в городе. Крупная торгово-промышленная фирма «М. И. Менделевич» занималась хлеботорговлей, владела многими домами, в том числе «Пассажем». Уже в начале XX века особняк перешел в собственность города.

В 1907 году здесь непродолжительное время квартировал одесский градоначальник Василий Новицкий. Его преемник на посту Иван Толмачев прожил в особняке до 1911 года.

При советской власти в бывшем особняке Менделевича располагались различные организации коммунально-бытового характера. Позже здание передали Черноморскому морскому пароходству, разместившему в нем ведомственное дошкольное учреждение.  

В 1999 году здание продали за долги пароходства компании «Одессаэлектропастранс ЛТД». В 2008 году, при все той же Штербуль, дом исключили из перечня памятников архитектуры местного значения, поэтому за его уничтожение собственник ответственности перед законом нести не будет.

В сентябре 2016 года особняк подожгли неизвестные. «Думской» удалось побывать внутри здания и удостовериться в плачевном состоянии бывшего памятника архитектуры: пожар сильно повредил правое крыло строения. В том же году появилась первая информация о готовящемся уничтожении особняка ради строительства шестиэтажной гостиницы.

Сейчас здание пытаются продать за 2,5 млн долларов.

Продавец утверждает, что уже готова предпроектная документация на реконструкцию. Вместо бывшего памятника архитектуры со 130-летней историей на территории планируют построить четырехэтажное здание по фасаду улицы и шестиэтажное в глубине участка.

ДОХОДНЫЙ ДОМ ЛЕРХЕ

Доходный дом Лерхе, что на Приморском бульваре, 5 – единственный памятник национального значения в нашей подборке.

Впрочем, даже этот статус не уберег от простоя и разрушения дворец, фасад которого уже почти двести лет украшает главный променад города. Дошло до того, что прошлым летом обеспокоенные состоянием здания общественники своими силами организовали демонтаж опасных для пешеходов элементов лепного декора.

Дом был построен в 1823-1826 годах, перестроен по проекту Шеврембранта в 1895 году. В 2012-м при странных обстоятельствах и посредничестве главы земельной комиссии горсовета Дмитрия Кота (Партия регионов) перешел в собственность ООО «Приморский бульвар XXI». Фирма эта зарегистрирована на явно подставных лиц – жительницу Донецка Розу Назимовну Ажибу и киевлянина Вадима Ворону. Находится в залоге у обанкротившегося «Финростбанка».

В 2014 году проектная организация «АИММ-ГРУПП» опубликовала эскизы будущей гостиницы, которая должна появиться в результате реконструкции дома Лерхе. Исторический фасад здания собирались сохранить, а внутренние объемы перестроить под гостиницу и ресторан. По всей видимости, реализовать свои планы бизнесменам помешал кризис.

ДОМ БУРНАЗО

Огромный четырехэтажный дом соседствует с Шахским дворцом на улице Гоголя. Он был построен в 1870 году по проекту архитектора Феликса Гонсиоровского и является памятником архитектуры местного значения.

ООО «Старый город» выкупило помещения в здании еще в 2005 году. Учредителем «Старого города» является компания «Белая акация», принадлежащая менеджеру группы «Приват» и председателю правления «Одессельмаша» Дмитрию Потишману.

В декабре 2014 одесский городской совет своим решением передал дом с баланса ЖКС «Порто-Франковский» на баланс компании.

В июне 2015 года во дворе памятника архитектуры начали сносить внутренние флигели. «Старый город» хотел возвести еще одно здание — вровень с основным, а сам памятник архитектуры украсить двухуровневой мансардой. Это вызвало общественный резонанс, и через некоторое время работы прекратились.

Однако в апреле 2019 года здание обнесли строительным забором. Он стоит до сих пор, но реконструкция так и не возобновилась.

ДОМ НА ЧАЙКОВСКОГО

Найти какую-либо информацию в сети о следующем здании из нашей подборки оказалось делом нелегким. Статуса памятника архитектуры у четырехэтажного особняка, выходящего одновременно на переулок Чайковского и в Пале-Рояль нет. Информация о собственниках в государственных реестрах отсутствует.

Здание уже много лет находится в аварийном состоянии. В ночь на 15 ноября прошлого года на первом этаже вспыхнул пожар.

ЗДАНИЕ БЕССАРАБСКО-ТАВРИЙСКОГО БАНКА

Величественное здание Бессарабско-Таврийского земельного банка на Пастера, 25 построили по проекту уже упоминавшегося Семена Ландесмана. Является памятником архитектуры местного значения.

После октябрьского переворота 1917 года здесь открыли Одесский губернский партийный клуб. Говорят, в огромном главном зале бывшего финансового учреждения, на втором этаже, читал свои стихи Владимир Маяковский. Небольшой период времени здесь размещался Физический институт Одесского государственного университета, с корпусами которого соседствует здание. Позже его место занял Одесский филиал государственного проектного института проектирования предприятий плодоовощной промышленности «Гипроплодовощпром».

В 2010 году здание площадью 3387 квадратных метров купили за 388364 гривен учредители фармацевтической компании «Интерхим» Анатолий Редер и Дмитрий Позигун. По нашим данным, в него должен был переехать административный отдел компании, однако что-то пошло не так. Сейчас роскошное здание молчаливо разрушается.

ЧАЕРАЗВЕСОЧНАЯ ФАБРИКА ВЫСОЦКОГО

Прекрасный образчик промышленного строительства начала ХХ века — здание Чаеразвесочной фабрики Высоцкого на углу Канатной и Троицкой было построено в 1909 году архитектором Владимиром Кундертом.

В советское время в нем располагалось Химико-фармацевтическое производственное объединение им. 60-летия СССР Минмедпрома СССР. В независимой Украине — государственное предприятие «Биостимулятор» ПАО «Укрмедпром». Сейчас бывший флагман витаминной продукции, основные производственные мощности которого находятся на Хаджибейской дороге, переживает, мягко говоря, не лучшие времена, а здание на Канатной арестовано за долги.

Неделю назад с тыльной стороны фабрики началось масштабное строительство. Компания «Альбатрос-инвест» собирается «украсить» почти целый квартал многофункциональным комплексом с жилыми домами, встроенными объектами общественной инфраструктуры, бизнес-центром и подземным паркингом. Чем это обернется для памятника архитектуры, пока неизвестно.

ОСОБНЯК ГУДКОВА/КРЫЖАНОВСКОГО

Особняк Гудкова/Крыжановского расположен на углу Троицкой и Маразлиевской. Неоготический замок был построен в 1847 году по проекту архитектора Франциска Моранди.

С 2007 года здание владело ЧП «СТРОЙИНЖСЕРВИС». В 2017 году старинный дом вместе с земельным участком под ним перешел к компании «СПМК-17», директором которой является Армен Амирханян, а бенефициаром — Седа Амирханян. Семья Амирханян владеет рядом дорожных и строительных компаний, в частности «Дорлидер» и «Полтавабудцентр».

Брат Армена Амирханяна Араик — фигурант нескольких уголовных производств. Скажем, ему инкриминируют нанесение легких телесных повреждений руководителю «Укравтодора» и принуждение к выполнению или невыполнению гражданско-правовых обязательств.

Прошлым летом координационный совет по вопросам охраны культурного наследия Одесского городского совета рассмотрел эскизный проект гостиничного комплекса по адресу Троицкая, 1. ЧП «Ретроград-плюс» (директор — Ирина Опрятова) предлагали накрыть здание его стеклянным кубом. Благодаря реакции общественности, воспринявшей в штыки сомнительный проект, совет его отклонил. Новых попыток изменить внешний облик памятника архитектуры или отреставрировать его владельцы не предпринимали.

РОДДОМ №6 В ПАРКЕ ШЕВЧЕНКО

Здание было построено в 1903 году архитектором Самуилом Гальперсоном для владельца одного из крупнейших в Одессе ломбардов Антона Гавсевича.

В советское время здесь разместили техникум. А позже, в начале 1960-х, переоборудовали под родильный дом. В 2001 медицинское учреждение закрыли, после того как «Городской андрологический центр» (принадлежит партнеру Леонида Климова Аркадию Шнайдеру) взял памятник архитектуры в аренду. Главным условием договора была реставрация в течение двух лет. Однако вместо ремонта господин Шнайдер просто выселил медицинских работников, огородил здание забором и поставил на территории будку с бдительной охраной.

Мэрия попробовала через суд вернуть памятник архитектуры обратно, но вмешался областной совет, который в то время контролировался людьми Климова. Региональное собрание объявило особняк «совместной собственностью территориальных громад области», и Фемида отклонила иск города – дескать, никаких прав на здание у него нет.

В октябре 2009 года городской совет ликвидировал родильный дом №6 как самостоятельное юридическое лицо. В 2010-м здание особняка стало собственностью «Андромеда».

Летом 2012-го облуправление охраны культурного наследия подало на бизнесменов в суд, потребовав подписать охранный договор, в котором были бы прописаны сроки реставрации бывшего роддома. В конце октября стороны заключили мировое соглашение, и 5 ноября договор был заключен, но на состоянии здания это не сказалось.

ДВОРЕЦ ФУКА

Не замечать состояние следующего памятника архитектуры невозможно, однако чиновникам одесской мэрии, ежедневно смотрящим на него из окон собственных кабинетов на Думской, 1, это удается.  

Дворец Фука на Приморском бульваре был построен в 1828 году по проекту Франца Боффо. В разное время его владельцами были Фук, Григорович, Ралли.

До конца 1990-х в здании размещалось областное статистическое управление. С 2005 года дом принадлежит ЧП «Гранд Инвест». Учредителем последнего является президент Sanahunt Group Оксана Мороз-Хант. Бизнесвумен планирует перестроить памятник архитектуры в роскошный торговый центр. Оксана Мороз дружит с семьями сразу двух украинских президентов – Кучмы и Ющенко — и приходится кумой единственной дочке первого. В 2017 году управление архитектуры и градостроительства разрешило увеличить здание еще на два этажа, однако и это, судя по всему, не смогло привлечь потенциального инвестора. Остов здания все так же стыдливо прикрыт баннером.

СПАСАТЕЛЬНАЯ СТАНЦИЯ ПЕРЕШИЛИНА

Замыкает нашу дюжину настоящая редкость для безлесного одесского края — деревянная спасательная станция Владимира Перешилина. Шедевр деревянного зодчества расположен на территории судоремонтного завода под парком Шевченко. Увы, памятнику осталось недолго.

Автор — Александр Гиманов