Факты об одесских домах: их больше, чем в Киеве, самый населенный – «Клюшка», а главная экзотика – в пещерах (инфографика)

И снова наша постоянная рубрика «Десять фактов о…», в которой мы рассказываем что-то новое о, казалось бы, обычных вещах, имеющих отношение к Одессе и ее окрестностям.

На сей раз редакция собрала интересные факты об одесских домах. Получилось больше десяти, но вы ведь нас простите за легкое отступление от формата, не правда ли? 

СКОЛЬКО ИХ?

Очень много: по данным за прошлый год, в Одессе насчитывается 43 тысячи 172 жилых здания, и эта цифра постоянно растет, особенно сейчас, когда строительная отрасль, оправившись от кризиса 2008-2009 годов, снова переживает подъем. Что интересно, домов в Одессе больше, чем в Киеве с его почти 3 миллионами населения! Жилой фонд столицы (коммунальный, кооперативный и частный) составляют всего 33,3 тысячи домов.

Объясняется это очень просто. Во-первых, в Одессе велика доля индивидуального жилья – 35 тысяч домов, чья площадь составляет 22% от совокупной жилой площади города. По этому показателю мы впереди Украины всей. Частный сектор Киева – это лишь 3,5% общей площади жилого фонда. Кроме того, большинство киевлян населяют высотные дома – от девяти этажей и выше. В Одессе же намного выше процент зданий невысокой и средней этажной. В XXI веке Причерноморская Пальмира, несмотря на гигантские новострои, остается довольно низким городом, что делает ее особенно привлекательной для жизни.

Лидируем мы и по количеству старых домов. Пять тысяч жилых зданий Одессы (11,5%) построили до революции 1917 года, еще почти 6 тысяч – до 1945-го. В Киеве старый фонд (до 1945 года) насчитывает всего 2,5 тысячи зданий, во Львове исторических зданий и того меньше. Впрочем, Одесса куда меньше пострадала в годы Второй мировой: Дерибасовскую не постигла участь Крещатика. И слава Богу!

Увы, культурное достояние надо поддерживать, а мы этому толком не научились. 750 жилых домов Одессы признаны ветхими – их надо либо сносить, либо полностью реконструировать. 25% всех жилых зданий имеют показатель износа свыше 60% и в ближайшие годы тоже станут представлять опасность для своих жильцов.

Кстати, о жильцах. Одесса является самым густонаселенным городом Украины – на одном квадратном километре у нас проживает 4281 человек. В Киеве плотность населения составляет 3408 человек на кв.км, в Харькове — 4143.

На 1000 одесситов приходится 287 квартир (среднеевропейский показатель – 400), на одного жителя – 18,2 кв. м жилой площади, что меньше, чем в среднем по Украине — 21,9 кв. м. Отсюда можно сделать вывод, что квартирный вопрос в городе у Черного моря стоит не менее остро, нежели в Москве булгаковских времен.

САМЫЕ-САМЫЕ

Возраст. Перейдем к зданиям-рекордсменам. По поводу самого старого историки спорят. Одни говорят, что им является особняк Феликса Дерибаса, расположенный на Дерибасовской, 22, известный также как дом Исаковича. Многократно реконструированный, он совсем не похож на самого себя в 1796-м году (такова, по мнению, некоторых исследователей дата строительства).

Другие специалисты указывают в качестве старейшего дом №32 по Греческой улице – особняк Прокопиуса. В нем находится известное на весь мир питейное заведение «Два Карла», которое получило название в честь улиц, на углу которых стоит дом: в советское время они носили имена Карла Либкнехта и Карла Маркса.

Высота. Вот уже почти шесть лет самым высоким зданием Одессы остается башня жилкомплекса «Арк-Палас» («Арк-Палас I») на площади 10 Апреля – 106 метров от уровня земли. Громадина эта знаменита еще и тем, что в ее пентхаусе когда-то жил экс-мэр Алексей Костусев. Недавно, правда, он продал эту «квартирку».

Этажность. ЖК «Набережный квартал», которое достраивают на улице Жаботинского, в районе 6-й Фонтана, будет пониже «Арк-Паласа», зато уже стало рекордсменом по количеству этажей. В этом доме их 27 – против 25 у башни Костусева.

В историческом центре самым высоким является восстановленное здание Спасо-Преображенского собора – 77 метров (кстати, оно на 5 метров выше взорванного при Советах храма).

Абсолютный рекорд высоты принадлежит телевизионной вышке на 2-й станции Фонтана – 175 метров.

В советское время шутники называли самым высоким домом сталинку управления КГБ (ныне – СБУ): из его окон, мол, Магадан виден.

Самые низкие. Противоположный рекорд принадлежит нескольким десяткам домиков, которые можно встретить на Слободке и в Кривой Балке. Речь идет о полуземлянках-бурдеях, построенных в позапрошлом веке выходцами из Молдавии. Их пол находится ниже уровня земли, и высота стен не превышает 1,5 метров.

Площадь и объем. Тут тоже несколько лидеров. Из исторических зданий самым объемным является Оперный театр – 102,7 тысяч кубических метров. Это примерно 4% объема пирамиды Хеопса (2,58 млн кубов).

Первое место среди зданий в привычном понимании удерживает торгово-развлекательный «Сити-центр» на Маршала Жукова. Его общая площадь превышает 70 тысяч квадратных метров (10 футбольных полей), а объем – 1 миллион кубов, то есть 40% пирамиды Хеопса.

Ну а абсолютный рекорд – у стадиона «Черноморец» в парке Шевченко. Общая площадь всех уровней арены – 83,3 тыс. кв. м, а объем сооружения, будь оно крытым, составил бы 1,75 млн кубометров, то есть 68% усыпальницы фараона Хуфу.

Длина. Самое длинное и самое населенное здание Одессы — знаменитая «Клюшка» на Академика Королева угол 25-й Чапаевской. Фасад этой высотки брежневских времен тянется на 444 метра. Маршрутка, объезжая дом, делает две остановки. «Клюшка» насчитывает 19 подъездов, 648 квартир, в которых живут 3120 жителей – это делает ее также самым населенным зданием Города.

Подземные. Крупнейшим подземным объектом Одессы, если не считать мифического «бункера КГБ» под Еврейской, считается торговый паркинг центр «Греческий» на одноименной площади. Его объем – 20 тысяч кубометров.

Крепость. Самым сейсмостойким домом города признан ЖК «Белый парус» — он способен выдержать даже 9-балльное землетрясение. За это, кстати, комплекс получил президентскую премию.

«ПИЗАНСКИЕ БАШНИ»

Два одесских жилых дома претендуют на сомнительное право именоваться нашими «пизанскими башнями». Корпус Б шестнадцатиэтажки на Академика Королева из-за ошибки строителей «прилег» на корпус А.

Но куда хуже положение жильцов оранжевого новостроя на 5-й Фонтана – он тоже дал крен, но опираться зданию не на что. Как бы то ни было, архитекторы считают, что обоим домам в ближайшие десятилетия ничего не грозит – если, конечно, не случится 9-балльного землетрясения.

АРХИТЕКТУРНАЯ ЭКЗОТИКА

Немало в Одессе и уникальных домов, отражающих самые последние веяния в архитектуре. К примеру дом-волна на 11-й станции Фонтана. Проектировал его архитектор Николай Матюшенко. Здание построено в стиле т.н. «бионической архитектуры» и немного напоминает творения испанца Антонио Гауди. По слухам, принадлежит одесскому олигарху Борису Кауфману.

Интересен и «лесной» домик в Чубаевке, чей фасад оформлен в виде стволов деревьев.

Привлекают внимание туристов недействующий автосалон на Старопортофранковской, построенный в виде передней части спорткара «Феррари», и «бесформенный» дом в переулке Топольского, претендующий на звание единственного здания Одессы в стиле деконструктивизма.

А вообще уникальных домов в городе много — подробнее читайте о них здесь и здесь.

ПЛОСКИЕ

Одесса гордится и своими «плоскими» домами, построенными таким образом, что создается иллюзия, будто они состоят из одной стены, как театральные декорации. Туристам обычно показывают дом-стену в Воронцовском переулке, но таких зданий в городе еще минимум пять: на Лидерсовском бульваре, в переулке Веры Инбер, на площади Веры Холодной, на Степовой и Богдана Хмельницкого.

«ВОДОПЛАВАЮЩИЙ ДОМ»

По меньшей мере три одесских здания можно назвать «водоплавающими». Кроме известных всем гостиницы «Одесса» на морвокзале и собственно пассажирского комплекса морвокзала, еще есть дом №6 на Польском спуске. Он стоит на подземном озере (что отнюдь не радует его жильцов).

ДЕРЕВЯННЫЕ, КАМЫШОВЫЕ И ПЕЩЕРНЫЕ

Подавляющее большинство одесских домов — каменные или бетонные. Другие материалы в нашей степи в дефиците. Однако в Одессе встречаются и деревянные, и даже камышовые здания. Из первых стоит отметить церковь-новострой на территории больницы медуниверситета на Тенистой. Камышовых домов всего два, и оба были построены в 1960-м году в Садовом переулке (район 2-й станции Фонтана). Это был эксперимент. Главный инженер «Облпроекта» С. Рендино и его начальник Д. Гольдберг всерьез предлагали развивать строительный комплекс Одессы на базе речного камыша, точнее гипсокамышитовых панелей.

По их подсчетам, область могла производить 300 тыс. метров такого жилья в год, причем стоимость метра составила бы 638 дореформенных рублей вместо 1300 у пятиэтажек. Но развития эта идея не получила.

На северном склоне Шкодовой горы, над Полями Орошения и Хаджибейской дорогой, разместился целый пещерный город — дома, вырубленные в ракушняковом массиве. В XIX веке здесь селились семьи камнетесов, работавших в катакомбах. Горные жилища оборудованы лесенками, переходами, полками, печами с дымоходами. Иногда общая площадь «нор» достигает неимоверного по нынешним временам метража. Потомки «пещерных людей» построили на своих участках уже нормальные дома, а пещеры используют в качестве подсобных помещений.

Несколько лет назад корреспонденты «Думской» нашли единственный в своем роде дом, пристроившийся на крыше памятника архитектуры неподалеку от Соборной площади. Халабуда одесского «Карлсона» довольно благоустроена. У нее два этажа, причем попасть внутрь можно как с верхнего – через крышу, так и с нижнего, соединенного с чердаком. Кроме того, необычная квартира оснащена кондиционером и спутниковой антенной. Отсутствует только отопление, что наверняка причиняет немало неудобств хозяину помещения.

А еще некоторые одесситы живут в железнодорожных вагончиках, навечно припаркованных на окраинах города. Один такой поселок расположен возле станции «Усатово» (не путать с одноименным селом), рядом с Киевской трассой, другой — возле Куяльницкого лимана. За десятилетия вагончики, среди которых есть и дореволюционные экземпляры, обросли пристройками — крыльцами, клозетами, сараями, собачьими будками…  

Автор — Олег Константинов, инфографика Марка Эльсона