ЖК "Перший Французький"

Жилой комплекс «Первый Французский» расположен в 10 минутах ходьбы от моря и исторического центра Одессы. Комплекс состоит из двух секций разной этажности высотой 10 и 14 этажей. Всего в ЖК 220 квартир премиум класса, также имеется подземный паркинг с лифтом.

Территория ЖК - полностью закрыта и охраняемая территория 24/7, за ситуацией в которой наблюдает собственная охранная группа.

Девелопер: Отрада-Девелопмент

Строительство и сроки:

Строится, запланированный срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2024 года.

Проблемы и риски:

Застройщик не смог соблюсти первоначальные сроки постройки объекта. Его введение в эксплуатацию первоначально планировалось на IV квартал 2022 года.

В состав переданного ТОВ «Одесжитлоінвест» под застройку земельного участка включено 200 кв.м. земельного участка военного городка № 58.

Наличие данного уголовного производства создает дополнительные риски для инвестирования.

Согласно ДБН максимально допустимый процент застройки земельного участка для домов 11 этажей и выше – 30% . ЖК Первый Французский возводится на земельном участке площадью 0,302 га, площадь застройки – 0,2199 га, что составляет 73% площади земельного участка. А это приведет к нехватке придомовой территории.

Для обеспечения нужд жителей 209 квартир (146 однокомнатных и 63 многокомнатных) в центральной части города необходимо 136 м/м для постоянного хранения автомобилей и 21 м/м для временного хранения автомобилей (на гостевой стоянке). Всего: 157 м/м.

Проектом предусмотрен подземный паркинг на З4 м/м. Гостевая стоянка вообще не предусмотрена.

Количество машино-мест в ЖК не соответствует ДБН - потребности обеспечены на 22%. Будущие жители столкнутся с проблемой парковки. Однако, разработчики проектной документации обещают, что нехватку машино-мест можно будет компенсировать на стоянках и паркингах на соседних территориях после реконструкции квартала в соответствии с ДПТ.

Хотя застройщик и получил разрешение на строительство, ГАСИ трижды ему отказывала в этом, мотивировав в частности, тем, что:

- отсутствуют сведения о согласовании проектных решений с центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере охраны культурного наследия;

- не соблюдены требования ч. 6 ст. 14 Закона Украины «Об архитектурной деятельности», согласно которому главный архитектор города, района согласовывает градостроительное и архитектурное проектное решение объектов, расположенных в исторической части города, исторических ареалах, на магистралях и площадях общегородского значения;

- не обеспечено нормативное количество машиномест;

- объект строительства не обеспечен нормативными размерами площадок в составе придомовой территории;

- не соблюдена минимально расчетная площадь земельного участка для отдельно стоящего жилого дома;

- не соблюдены требования Технических условий на электроснабжение относительно строительства новой двухтрансформаторной ТП на территории земельного участка;

- не соблюдена максимально допустимая плотность населения в пределах жилой застройки;

- не соблюден максимально допустимый процент застройки земельного участка.

Учитывая, что с момента отказов до получения разрешения на строительство проект ЖК не изменялся, то указанные в отказах недостатки проекта не устранены. И хотя это не помешало ГАСИ принять решение о предоставлении разрешения на его реализацию, однако негативно скажется на комфортности проживания в ЖК.

Девелопер представляет ЖК Первый Французский как комплекс класса «премиум», однако это далеко не так. 

Отсутствует информация о наличии системы автоматического учета и онлайн формирования коммунальных платежей для каждого жителя, наличие чего является необходимым признаком премиум-класса. Не предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция, наличие чего является признаком премиум-класса.