Судьба Вашего дома

Судьба вашего дома — ваша судьба. Взгляд на реформу.

  Реорганизация системы ЖКХ в микрорайонах высотного, тем более нового строительства освещалась в прессе не раз. Не решены проблемы отвода земли, передачи и ремонта старого фонда и др. ОСМД остаётся основной правовой формой и тут власти должны помочь жильцам найти приоритеты для себя.

  Более сложная проблема, на мой взгляд – это кварталы старой исторической застройки, иногда ветхой и аварийной. Тут в Одессе надвигается катастрофа. Её с нетерпением ждут не сами жильцы, а застройщики, чтобы делить «пирог» исторического центра.

 Самое простое переименовать ЖЭКи в ЖКО или КП «Добрый дворник», но такая «глобальная» реорганизация ничего не даст. Во главе угла должен стоять результат и оперативность оказания услуг.  

   Что мы делаем? Идём в ЖЭК, стоим в очереди, пишем заявление, получаем надежду, что нас услышат. А результат обычно зависит от личных затрат заявителя, желания работника конторы, согласия начальника или мастера? Порядок очерёдности решения проблем заявителей для руководства жилищной конторы — основа коррупции и унижения граждан. Сама проблема обратившегося за помощью уходит на второй план.

   Где выход? Полная ликвидация действующей системы! На мой взгляд «пирамиду надо перевернуть».

  В каждом дворе провести собрание жильцов. Определить и утвердить необходимый перечень услуг, выбрать председателя домового самоуправления. Он же будет делегатом и получит право подписи договоров на оказание услуг от имени жильцов двора (дома). Срок полномочий один год. Представители домов микрорайона собираются на общее собрание и учреждают управляющую компанию (УК) территории.

  Задача власти определить территориальное деление, исходя из сложившихся тенденций обслуживания. Обеспечить юридическое и организационное обеспечение процесса, создания управляющей компании, основанной на инициативе граждан. Передать УК все свободные помещения для административных и хозяйственных нужд в микрорайоне.

  Громада сама выберет себе руководителей управляющей компании на конкурсной основе, заключит контракт на год и установит задачи исходя из специфики застройки и проблем района.

Что выигрывают граждане?

• ØСамостоятельно, через избранных ими лиц, проживающих в доме, осуществлять управление качеством и полнотой оказания услуг.
• ØОтстаивать в судах коллективные интересы громады.
• ØВыступать в органах власти с требованиями и инициативами по своему микрорайону, кварталу, улице.
• ØУлучшить систему безопасности и комфорта проживания в микрорайоне.
• ØСамим нанимать физических и юридических лиц для оказания услуг, выбирая наилучшее качество и цену, не оплачивая коррупционных и промежуточных услуг.
• ØУправлять своей коллективной собственностью, сохраняя и оберегая её.

Что получает власть?

• Власть оставляет за собой тарифную политику, основанную на консенсусе с жильцами микрорайона.
• Проводит работы, выходящие за рамки полномочий и возможностей управляющей компании.
• Согласовывает процессы работ, связанные с благоустройством придомовых территорий в зоне обслуживания УК.
• Выступает арбитром при возникновении досудебных споров с поставщиками коммунальных услуг.

    Казалось бы всё просто? Нет! Власть не хочет утратить контроль над финансовыми потоками. Да,  и в психологии любого чиновника — нет желания ничего менять. Мы десятки лет слышим о реформе, а её нет, и не будет. Нужна политическая воля местной власти, новые менеджеры в жилищно-коммунальном хозяйстве. Сотрудничество с общественными организациями и экспертами.

  Вы спросите, куда звонить после создания УК? В сервисную службу конечно. И не надо бежать с заявлением, к вам придут домой. Через управляющую компанию могут также быть задействованы сервисные центры ремонта бытовой техники и другие «хотелки» граждан. Это ваша компания – вам и решать.