Почему невозможна «продажа стадиона «Черноморец»»

Среди одесситов, особенно в болельщицкой среде, интенсивно сейчас обсуждается новость о будущей возможной продаже стадиона «Черноморец». (http://dumskaya.net/news/stadion-chernomorec-prodadut-s-molotka-vremennay-049334/)

Подобные разговоры совершенно не новость. Информация, той или иной степени достоверности, о продаже футбольного клуба «Черноморец» или отдельных его элементов циркулируют в информационном пространстве регулярно, особенно в период неудач основной команды. В качестве потенциальных покупателей циркулировали самые разные юридические и физические лица. Среди них встречались Роман Абрамович (россиянин, владелец лондонского «Челси»), Ринат Ахметов, мистические «российские бизнесмены» и многие другие. В данный момент, одним из основных «претендентов» на покупку «Черноморца»» фигурирует одесский бизнесмен сирийского происхождения Аднан Киван. Он, в частности, по информации из отдельных источников в 2009 – 2010 году скупал земельные участки у обанкротившихся строительных фирм. Видимо, поэтому ему приписывают лавры будущего владельца футбольного клуба (ФК, в дальнейшем) «Черноморец».

Чтобы купить что-нибудь ненужное

Возьму на себя смелость утверждать, что никакая продажа стадиона «Черноморец» или даже всего ФК «Черноморец» невозможна в природе. То есть, передача собственности юридически возможна. Но с точки зрения бизнеса, крупнейший одесский стадион не имеет ровно никакой финансовой привлекательности, кроме отрицательной. И найти на него покупателя, и уже тем более, в отрыве от ФК совершенно нереально.

Вполне возможна и некая продажа стадиона по символической стоимости, дабы лишить его действующего на данный момент владельца – ФК «Черноморец» прав на арену. Но как реализует свои имущественные права будущий владелец, предсказать довольно трудно. А точнее довольно легко. Воспользоваться чисто футбольным стадионом, в отрыве от всего ФК совершенно невозможно.

Переведи футбол на хозрасчет

Читатель может прийти в недоумение, узнав, что гигантское сооружение, одно из крупнейших в городе, на возведение которого потрачены не то десятки, не то сотни миллионов долларов, обладает довольно малой (а точнее отрицательной) рентабельностью. Чтобы обосновать это тезис, придется немного углубиться в нюансы существования профессионального спорта в нашей стране.

Украинский футбол продолжает существовать в постсоветской парадигме. Это не коммерческий, а сугубо социальный проект. Социальная составляющая, впрочем, есть у профессионального спорта абсолютно в любой стране.

Но у нас она является совершенно доминирующей. Клуб, конечно же, получает определенную выручку и от продажи билетов на матчи, и даже от реализации клубной атрибутики. Но эти доходы у нас в стране совершенно не покрывают расходную часть функционирования ФК.

Для чего же крупные бизнесмены финансируют футбол? Ради создания так называемой, социальной лояльности. Которую жители города, испытывают, прежде всего, к «отцам города». Градоначальникам, крупным бизнесменам и другим уважаемым гражданам. Иными словами, горожане более довольны жизнью, когда в их городе есть успешная футбольная команда.

Монетизация лояльности

Но как монетизировать (перевести в деньги) эту лояльность? Разумеется, это невозможно, без контакта крупного бизнеса с крупными же чиновниками. Которые созданную лояльность горожан обменивают на лояльность к бизнес-проектам владельца футбольного клуба.

Кто же может быть покупателем футбольного клуба или хотя бы стадиона? Только крупный бизнесмен, желающий получить лояльность горожан и способный монетизировать ее через свои бизнес-проекты. Виден ли такой на одесском горизонте?

Мои увеличительные приборы такого разглядеть не позволяют. Впрочем, у читателя может быть другое мнение и другие приборы видения.

Есть ли бизнесмен, который готов финансировать футбольный клуб (а это десятки миллионов долларов в год), чтобы получить некие участки земли в Одессе бесплатно, или по заниженной стоимости. Или же получить некоторые другие преференции для своих бизнес-проектов? Едва ли.

Значит ли это, что я располагаю фактами передачи владельцу ФК «Черноморец» некоторого муниципального имущества по заниженной стоимости? Разумеется нет. Это всего лишь мое предположение. Ибо, иных версий у меня просто нет.

Впрочем, я могу ошибаться, и клуб финансируется просто из любви к процессу.

Чемодан без ручки

Футбольный стадион, сам по себе, это еще в большей степени «чемодан без ручки», чем футбольный клуб. Вне команды, которая будет проводить там матчи чемпионата Украины футбольная арена окончательно теряет всяческий смысл.

Да, на стадионе присутствуют некоторые вкрапления из другой недвижимости – офисные помещения, гостиница, фитнесс-центр, паркинг. Но, разумеется, этих квадратных метров совершенно недостаточно, чтобы окупить всю остальную махину. По утверждению же одного из менеджеров ФК Сергея Сиволапа содержание стадиона обходится в миллионы гривен ежемесячно.

Во Львове, например, местный ФК «Карпаты» отказался играть на построенной под Евро-2012 «Львов-Арене». И если бы не матчи сборной, а чуть позже – игры донецкого «Шахтера», стадион бы довольно быстро пришел бы в упадок.

Идеальный объект залога

Таким образом, как объект залога, стадион «Черноморец» едва ли не идеален. Почти так же, как участки территории на Луне (которые реально продаются). Правда, территория на спутнике Земли не требует ухода и прочих затрат на содержание. А стадион – требует.

Таким образом, будущий предполагаемый владелец стадиона ни получает ничего, кроме расходов.

Сама территория стадиона могла бы быть использована, как место для постройки жилого комплекса. Но настолько наглый трюк провернуть в Одессе совершенно нереально.

Таким образом, стадион – идеальный объект для залога. Несмотря на внушительность сооружения, передача собственности только лишает нынешнего владельца внушительных затрат, а будущему владельцу не сгенерирует никакой прибыли.

Впрочем, находчивый читатель, а иных в Одессе просто нет, легко может предположить, что покупателем этого актива может стать фирма, близкая к ФК «Черноморец». Которая сдаст ему стадион в аренду. И круг снова замкнется.

Но, повторюсь, в коммерческом смысле слова, продажа стадиона «Черноморец» невозможна, потому что покупателя на него не существует в природе.

Эксплуатация футбольной арены ради извлечения дохода невозможна в силу того, что данный объект недвижимости прибыли не создает.