Сергій Дібров / 20 октября 2016, 21:04

Легким движением руки «апартаменты» превращаются… Превращаются «апартаменты»…


Сегодняшняя новость: «гостиницу в Аркадии достаивать не будут, из нее сделают апартаменты»…

Ох уж эти «апартаменты». Давно хотел о них написать. Я разбирался с ними еще в 2007 году, когда судился с «Миханиками», которые собирались строить «апартаменты» на склонах от Отрады до Дельфина. В суде они сообщили, что это у них не гостиницы и не жилые дома, а типа «оздоровительные учреждения».

Тогда я заявил в суде, что есть Национальный стандарт Украины ДСТУ 4527:2006. В нем есть определения:

Апартамент: «Номер з двох і більше житлових кімнат, кухонної ніші, одного повного та одного додаткового санвузлів для гостей: розрахований на проживання однієї-двох осіб»
Президентський апартамент: «Номер з трьох і більше житлових кімнат, мінікухні або кухонної ніші, одного повного та одного чи більше додаткових санвузлів для гостей, розрахований на проживання однієї-двох осіб.

Таким образом, «апартаменты» — это разновидность гостиничного номера. И ничего больше.

Поэтому то, что вроде как собираются построить на месте недостроя «СвиссОтеля» — это тоже гостиница. Более того, в стандарте есть специальное определение для гостиниц такого типа:

апартамент-готель; апарт-готель — «Готель, у якому номерний фонд представлений житловими кімнатами, у складі яких є кухня або функціональна зона з умовами для самостійного готування їжі«;
готель-люкс: «Готель, який має тільки номери типу «люкс» та (або) апартамент, президентський апартамент».

Зачем строителям наводить тень на плетень и говорить «не гостиница, а апартаменты»? Все очень, очень просто. В наших реалиях «апартаментами» называют не многокомнатные гостиничные номера с кухоньками, а самые обычные дома с квартирами, которые застройщики «вымутили» и построили там, где обычное жилье строить нельзя. Из-за юридической сомнительности такие «апартаменты» нельзя купить, а можно только арендовать как временное жилье, хоть и на любой срок. Получается некий юридический эрзац, очередная «мутка», в результате которой покупатель получает квартиру там, где жилые дома строить нельзя — например, в парке или на пляже.

Возможности для таких «муток» в городском масштабе были заложены в проекте зонинга: прямо предусматривалась возможность строить «гостиницы» в зеленых зонах — на береговых склонах и городских парках. Предусматривалась, прямо скажем, незаконно, что вызвало возмущение общественности.

В итоговом варианте зонинга это положение вроде как исчезло. Но остались «закладки», точечные возможности, и одна из них — тот самый недостроенный «свиссотель».

Видите, голубенькая зона «КВТ»? Это он. Согласно зонингу, это «зона учреждений отдыха и туризма». Жилье тут строить нельзя. Гостиницу — можно. И построят гостиницу. Но покупателям предложат не «снять номер», а «купить апартаменты прямо на берегу моря с собственным пляжем». Легким движением руки…

И то, что мы сейчас слышим: «не гостиница, а апартаменты» — однозначно говорит о том, что будет именно так и никак иначе.

P.S. Застройщикам могу предложить новую схему «инвестирования». Если по привычным сейчас «договорам инвестирования» (по своей юридической сути — обычным предварительным договорам купли-продажи) покупатель получает квартиру, то здесь можно предложить долю в будущей гостинице. «Инвестору» будут принадлежать доходы с аренды конкретного номера, строительство которого он «проинвестировал». Захочет жить в этих «апартаментах» сам — будет платить аренду сам себе. А нет — можно сдавать другим.

Чем не вариант? И главное, все честно. Ну, относительно честно…

 


Пост размещён сторонним пользователем нашего сайта. Мнение редакции может не совпадать с мнением пользователя



Таиров В.Е.
Коррупция у нас в стране непобедима,
Если сам же в ней участвуешь.
Своими средствами посильно.
Как там у отца Александра Великого?
«Осёл, навьюченный золотом, возьмёт любую цитадель»?
Ну так ведь!
Застройщики предлагают инвесторам поучаствовать.
В России таких инвесторов зовут пайщиками и дольщиками.
Не суть. В доле.
Соучастники.
Дали денег.
Занесли нужным лицам.
Риск и прибыль поделили соответственно.
А вы утверждаете, это зонинг?
Ну да, если в итоге кто-то бы «сел».
Так ведь нет,  не сядут.
Ну погорят лохи купившие воздух на этапе котлована с целью нажиться на перепродаже.
А мутилы и дальше станут мутить.
С нашей помощью и с вашими деньгами.
С человеческим лицом и Божьим благословением.
Бизнес, ничего лишнего. )
Только Бизнес.
   Відповісти    
Сергей Дибров
Ответственность «обманутых инвесторов», «пайщиков», «дольщиков» — это вопрос отдельный и пока еще только философский.
   Відповісти    

Гробонос
Весь этот зонинг для того и мутится, чтоб стройгенплан обойти по части целевого назначения территориального зонирования городской территории — жильё видишь ли, на пляже нельзя, а вот отель с апартаментами — да будь ласка!
   Відповісти    
Victor 6932
Для того и государство, чтобы «законы рынка регулировать». Но у нас вместо этого создается  двоякость и троякость толкования закона еще на этапе написания, тем самым извращается сама его суть. Общество ни-как на сей процесс повлиять практически не может-«законодатели и исполнители» даже близко не подпускают общество к контролю. Но в голове всего этого коррупционного процесса конечно-законодатели. Тут написали про «погорят лохи купившие». Нет, погорит, проиграет общество в-целом.
   Відповісти    
Коментар отримав забагато негативних оцінок
Таиров В.Е.
Её строят на пляже — гляньте!
Территория прилегания к зданию станет с ограниченным доступом.
Противоречие вами изложенного с вашим же призывом бороться с "тем"!
Чтобы обеспечить свободный доступ на пляж и в парки, в прибрежной зоне не должно быть никаких заборов и капитальных домостроений — в 100-метровой зоне от уреза воды и плюс в зелёной парковой зоне т.н."трассы здоровья". А она как раз там и пролегает вблизи — там запланирован автопаркинг 3-х уровневый! Нижними ярусами!
Значит — туда будут парковать подъезжающие авто десятками!
И как вам с нами это должно нравиться?
   Відповісти    
Сергей Дибров
Да, согласен, это наша потеря — что дети полтавских крестьян снимали свои гениальные фильмы в Москве, а не в Киеве или Полтаве.
   Відповісти    
Dwain Deckard
Снести к черту!
   Відповісти    
SergeyUkrnet
Сергей, я имею непосредственное отношение к проектированию некоторых систем в этом здании. Ваши слова «покупателям предложат не «снять номер», а «купить апартаменты прямо на берегу моря с собственным пляжем»» ПОЛНОСТЬЮ совпадают с тем назначением помещений, которое наша группа учитывает при проектировании. Нам даже запрещают писать «квартира», только «апартаменты».
Достраивать должен Рондин, а типа заказчик Жилстройсервис-2. Фамилии думаю сами знаете.
   Відповісти    
Сергей Дибров
Спасибо.
   Відповісти    
   Правила

Записи в блогах:




Думська в Viber


Ми використовуємо cookies    Ok    ×