“Зупинити не можна будувати” – де тут ставити кому, що будуєте та які прогнози щодо цін на житло у 2024-му? Три питання для Будови (суспільство)


Локомотивом відновлення будь-якої країни після війни стає саме будівельна галузь. І Україна не буде виключенням. Але до перемоги та участі в проєктах відбудови треба ще дожити й бажано вижити як бізнес. Після майже двох років повномасштабної війни будівельні компанії України, здається, зіткнулись з головною дилемою: де ставити кому в реченні «зупинити не можна будувати», враховуючи кількість факторів, що впливають на стан будівельного бізнесу.

«Думська» поставила це питання компанії «Будова», одному з основних та найстаріших гравців на ринку первинної нерухомості Одеси. Також ми не могли не поцікавитись, чого чекати від цін на нерухомість у 2024-му.

«Зупинити не можна будувати». Де «Будова» ставить кому?




Болюче питання для компанії, яка напередодні війни перебувала на піку розвитку. Навіть період ковіду був для нашої команди натхненням. Відоме гасло «мій дім – моя фортеця» тоді ще сприймалося тільки як привід будувати житло підвищеного комфорту. Зараз це звучить фантастично: будівельна компанія за власним бажанням покращила планування квартир та місць загального користування в будинках, де більшість квартир вже купили! У 2021-му році на базі нашого заводу «АФБ Аспект» ми розробили власну технологію префабрикованого будівництва. Почали диджиталізацію всіх будівельних процесів. Компанія «Будова» готувалась до технологічного прориву!

А потім була війна.

І треба обирати, де ставити кому, про яку ви питаєте. На початку вторгнення 74% будівельних компаній України зупинили або суттєво скоротили активність на будмайданчиках. Ми теж в стані першого шоку зупинили процеси. Але швидко відновили будівництво.

В умовах війни у 2022-му році ми добудували та здали в експлуатацію 2-3 секції ЖК «Чотири сезони» та 1-3 секції ЖК «Скай Сіті» з паркінгом. У 2023-му здали комплекс «Літературний». Це досягнення, враховуючи, що за офіційними даними обсяги зданого в експлуатацію житла в України впали до рівня 2009 року. Але, безумовно, будувати всі без виключення об’єкти в повному обсязі в умовах війни неможливо. Тим паче ризиковано починати об’єкти з нуля.


У компанії велика кількість об’єктів. Ми нарахували десять. Чи всі з них будуються зараз?

Відповідь на це питання неможливо дати без контексту та усвідомлення реалій, в яких зараз знаходиться будівельна галузь. Навіть якщо оглядово поцікавитись станом справ та статистикою, то картина вимальовується доволі складна. Собівартість матеріалів за роки війни суттєво зросла, майже на 45-50%. Бетон та арматура вирослі в ціні на 30%, цемент – на 22%, утеплювачі, шпаклівка та штукатурка – на 13%. І цей список можна продовжувати довго. Всі дані є в відкритих джерелах.

Не існує реальності, в якої сусід агресор розтрощив українські заводи з виробництва гіпсокартону та сумішей в Соледарі та Бахмуті, підприємство з виробництва мінеральної вати в Житомирі, кнауфу в Донецькій області, металургійні підприємства в Маріуполі, а будівельний ринок Одеси не відчуває дефіциту матеріалів та процвітає, ніби нічого не змінилось. Додайте до цього інфляцію, перебої в логістиці, блокування портів, постійний брак робочої сили та нестабільність виплат розстрочки від інвесторів.

Тільки після переліку всіх факторів, які впливають на галузь, можна давати відповідь на питання, що ми зараз будуємо.

Станом на початок 2024 року ми зводимо комплекси «Скай Сіті» (6-9 секції), «Sea View», «Альтаір-3», «Будинок на Єврейській», «Оскар». Але частину об’єктів вимушені були перевести в режим stand by. Вони обов’язково будуть добудовані, це навіть не обговорюється. Але стратегія продовження будівництва після двох років війни потребує жорстокого вибору: які об’єкти будувати зараз, а які потребують акумулювання сил та ресурсів.

Треба визнати єдину серйозну помилку, якої припустилася компанія за часів війни – недостатня комунікація з інвесторами. Певною мірою ми стали заручниками одеського маркетингу, притаманного великим та успішним місцевим компаніям: щоб там не було, «тримай фасон». Але якщо, наприклад, з $800 за квадратний метр, проданий у 2021-му році з котловану, 30-40% відсотків «з’їла» війна, це треба визнавати, обговорювати з інвесторами та приймати рішення в нових умовах. У 2024-му році комунікація компанії точно зміниться. Ми налаштовані на безперебійний діалог з інвесторами, навіть якщо це буде іноді дуже важко.


Що буде з цінами на квартири в Одесі у 2024-му році?

Якщо ми говоримо про первинну нерухомість, то частіше за все в експертних колах говорять про невизначеність ринку та ріст цін навіть в умовах низького попиту. Собівартість будівництва неминуче збільшується через військові та економічні фактори. За останніми прогнозами, у 2024-му році очікується зростання ціни за квадратний метр приблизно на 15-20%. Оскільки будівельні компанії майже витратили ресурс можливостей для безвідсоткової розстрочки, скоріш за все зросте і кількість проєктів, які будівельники змушені будуть поставити на паузу до найкращих часів. Ринок готового житла підживлює пільгове кредитування єОселя, але треба визнати, що його доля поки що невелика. З моменту старту програмою змогли скористатися 6757 українських сімей. Гравці ж первинного ринку чекають гарних новин з фронту та запуску програми загальнодержавної іпотеки. Це гра в довгу. Виживуть терплячі та готові приймати жорсткі рішення. І «Будова» точно буде в цьому списку.

Слава Україні! Слава ЗСУ!


СМЕРТЬ РОССИЙСКИМ ОККУПАНТАМ!


Заметили ошибку? Выделяйте слова с ошибкой и нажимайте control-enter

Реклама



Пишоновец
Три питання для авторів опусу: — 1.Логістика (транспортне сполучення), 2.Водопостачання/водовідведення + газо/електро спроможності. 3. Соціальна сфера (школи, дитсадки, медзаклади…etc) Набудувати = не диво, а усе інше супутнє?! Це — нікчемна безвідповідальна замовна поранка.
   Ответить    
ПнАлВч
З супутнім теж просто, як в мультику--…и так сайдет! …(с) Проблеми з соцсферою хай мерія вирішує.
   Ответить    
ostap
ostap 28 января, 22:10     +3      
з $800 за квадратний метр, проданий у 2021-му році з котловану, 30-40% відсотків «з’їла» війна — так $800 теж на 40% подорожчали.
   Ответить    
   Правила



20 июля
10:01 Одесчину атаковали противорадиолокационной ракетой
09:39 Атака дронов: в Ростовской области пылает аэродром, досталось и нефтебазе
08:30 Подешевела на полмиллиона: в Одесской области в очередной раз пытаются продать нефтебазу фотографии
00:20 Центру Одессы начали возвращать водоснабжение: это может продлиться до утра (фото)
3
19 июля
23:56 Ирина Фарион скончалась в больнице после покушения
38
23:00 Одесские патрульные вернули родителям потерявшуюся девочку
3
22:15 Одна или две очереди одновременно: как в Одесской области будут отключать свет 20 июля
1
21:25 На украинско-молдавской границе обнаружили труп
10
20:35 Ручное управление, стильные луки и волшебная формула бюджета: чем запомнилась осужденная финансовая королева Одессы
22
Ушла эпоха
19:01 Сдала всех? Антикоррупционный суд вынес секретный приговор заместительнице мэра Одессы
18
18:24 На Объездной дороге под Одессой столкнулись фура и мотоцикл: один человек погиб
2
17:34 Олимпийский гид: расписание выступлений спортсменов из Одесской области на играх в Париже
1
16:23 Посетителя Суворовского ТЦК госпитализировали с травмой головы: мужчина умер в больнице (обновлено) видео
39
15:53 В центре Одессы трамвай сошел с рельсов: возможна диверсия? фотографии
24
15:29 Хищение почти 140 млн гривен, предназначенных для армии: в Украине разоблачили масштабную схему (фото) фотографии
6




Статьи:

Zoмби, путин, кадыров и прочие кремлевские мутанты: «отец» Алеши Ступина — о творчестве и будущем россии

Адские +40: пляжи переполнены, одесситы ползут в тень, а от генераторов только хуже

Новый устав Одессы: без имперского прошлого, но с другим гимном





09:54
Вечером враг атаковал Одесскую область противорадиолокационной ракетой Х-31П.

Также за прошедшие сутки силы ПВО уничтожили один разведывательный беспилотник ZALA и три ударных дрона «Ланцет».



09:29
Неповторимый сленг: какие сугубо одесские выражения до сих пор используют одесситы?


08:44
Как у вас дела с водой?
Anonymous Poll
Уже дали
Пока сижу без воды
У меня не выключали
1,518 votes


23:30
Ирина Фарион скончалась в больнице

Об этом пишут местные СМИ со ссылкой на медиков.



22:24
ВІДБІЙ повітряної тривоги


22:12
Предварительно чисто

До отбоя будьте в безопасных местах.


22:11
Идет работа ПВО


22:09
Увага. ПОВІТРЯНА ТРИВОГА









Думская в Viber


Подешевела на полмиллиона: в Одесской области в очередной раз пытаются продать нефтебазу  
Подешевела на полмиллиона: в Одесской области в очередной раз пытаются продать нефтебазу  
Центру Одессы начали возвращать водоснабжение: это может продлиться до утра (фото)
Центру Одессы начали возвращать водоснабжение: это может продлиться до утра (фото)
Ми використовуємо cookies    Ok    ×