Зберегти та примножити: куди одесити зараз інвестують свої гроші (новини компаній)

Тема інвестування та заробітку загострюється з кожним днем. Зараз як ніколи важливо правильно розпоряджатися фінансами, шукати активи з низькими ризиками та глибоко аналізувати ринки, в яких працюєте.

Серед різних способів інвестування одним з найпопулярніших є нерухомість: земля, квартири, будинки, комерційні приміщення завжди були стабільним джерелом прибутку. Як наразі обстоять справи на ринку видно з аналізу процесу інвестування в нерухомість Одеського регіону.

За даними порталу LUN, середня ціна на первинну нерухомість в Одесі з травня 2022 року зросла на 40%. Це 20% річних, що дуже багато в порівнянні з нормальними 5–8%, до яких звикли досвідчені інвестори. Ціна оренди зросла на 15% за той самий період. Особливим попитом користуються однокімнатні квартири та студії.

Подібна динаміка спостерігається і на ринку землі. За даними Держгеокадастру, середня ціна гектару з грудня 2022 року зросла приблизно на 14%.

Наразі намітилася тенденція до планомірного зростання цін. Але ми розуміємо: є низка очікуваних подій, які стануть каталізатором різкого підвищення вартості нерухомості у всій Україні. І Одесу, як культурний та рекреаційний центр півдня, цей стрибок точно не омине стороною.

Секрети інвестування в житлову нерухомість

Популярний вид отримання прибутку з нерухомості — здача в оренду. В середньому, вартість житла в такому випадку окуповується за 12–14 років. Але, крім цього, нерухомість дорожчає та при перепродажі дає додатковий значний прибуток. Як правило, квартири під оренду, купують на первинному ринку, «з котловану» — на старті будівництва житло має найнижчу ціну. На таких квартирах можна заробити навіть не здаючи в оренду — просто перепродавши, коли будинок зведено.

Найпопулярніший тип активу — SMART-квартири. Вони мають широкий попит і найвищу прибутковість в розрахунку на квадратний метр.

Нинішні часи внесли корективи в цей бізнес-процес. Зараз інвестори не готові вкладатися в довге будівництво — забагато ризиків. А на ринку готового житла пропозиція по SMART-квартирах дуже обмежена. В деяких ЖК навіть на оренду стоять черги.

Щоб вийти з цього положення, інвестори купують великі квартири та роблять з них декілька SMART-студій. Але це складний шлях — треба зробити перепланування, узгодити його в державних органах, провести в кожну студію додаткові входи води та каналізації, а це все витрати. Окрім цього, це достатньо непростий тип інвестування, що потребує юридичної та технічної підкованості.

Але там, де зачиняються одні двері, відчиняються інші. На ринку нерухомості з’являються інші цікаві можливості для інвестування.

Цікаві можливості

Виявилося, що наразі поряд з готовою нерухомістю, популярність набирають приватні будинки. Вони мають коротший термін будівництва, несуть менше ризиків та можуть забезпечувати окупність навіть вищу за квартири.

Забудовники вже реагують на цей попит і найспритніші пропонують подібну нерухомість в своїх нових проєктах. Яскравий приклад — котеджне містечко Gross Liebental від інвестиційно-девелоперського холдингу ZEZMAN.

Цей проєкт цікавий через декілька причин:

- нерухомість здається з готовим дизайнерським ремонтом;

- строк будівництва — приблизно три місяці;

- привабливий для життя район: в містечку створюють різнопланову інфраструктуру, недалеко розташовані гіпермаркети, є власний парк зі штучним озером, сусіди — підприємці, фрілансери, IT-фахівці;

- естетика: квартали містечка будуються в єдиному дизайн-коді. Навіть, якщо інвестор планує будувати житло самостійно, він зобов'язаний погодити екстер'єр будинку. Таким чином забудовник добивається європейської естетики та затишку для мешканців;

- безпека: охорона, закрита територія, відеонагляд, охоронний пульт;

Таким чином Gross Liebental є привабливим для інвестицій проєктом. Особливо, якщо врахувати, що він новий — продажі стартували цього року. Тож зараз тут діють найвигідніші ціни, а це — запорука високої прибутковості.

Рахуємо прибутковість приватного будинка на прикладі Gross Liebental

Наразі в Gross Liebental пропонують чотири основних типи нерухомості: земля, модульні будинки, SMART-вілли та котеджі. З цих чотирьох типів найбільш зацікаві SMART-вілли або дуплекси. Кожен дуплекс — це два незалежних будинки під одним дахом та зі спільною стіною. Він дозволяє заощадити на будівництві та забезпечити найвищу прибутковість кожного квадратного метру.

Беручи до уваги ціни станом на червень 2024 року та спираючись у розрахунках на песимістичну вартість оренди маємо таку картину:

Ціна цілого дуплексу — 104 440 доларів.

Вартість щомісячної оренди: 257 доларів однокімнатна частина + 353 доларів двокімнатна частина.

Щомісячний прибуток: 610 доларів

Річний прибуток: 7320 доларів

Строк окупності: 14 років.

Також існує опція подобової оренди дуплексу:

Вартість оренди на день: 30 доларів однокімнатна частина + 38 доларів двокімнатна частина

Прибуток при завантаженості 25 днів/міс: 1700 доларів.

Строк окупності: п'ять років.

Можна придбати один будинок в дуплексі, знизивши інвестиційний поріг входу.

Нерухомість залишається стабільним джерелом прибутку

Ринок нерухомості змінився. Наразі інвестори віддають перевагу проєктам з високою стадією готовності, вторинній нерухомості та приватним будинкам. Але ці зміни не впливають на прибутки — зараз можна вигідно і безпечно інвестувати в житло та комерційні приміщення. І кожен інвестор має шанси отримати надприбуток на фоні змін, які на нас чекають.