Сохранить и приумножить: куда одесситы сейчас инвестируют свои деньги (новости компаний)

Тема инвестирования и заработка обостряется с каждым днем. Сейчас как никогда важно правильно распоряжаться финансами, искать активы с низкими рисками и глубоко анализировать рынки, в которых работаете.

Среди различных способов инвестирования одним из самых популярных является недвижимость: земля, квартиры, дома, коммерческие помещения всегда были стабильным источником дохода. Как сейчас обстоят дела на рынке видно из анализа процесса инвестирования в недвижимость Одесского региона.

По данным портала LUN, средняя цена на первичную недвижимость в Одессе с мая 2022 года выросла на 40%. Это 20% годовых, что очень много по сравнению с нормальными 5-8%, к которым привыкли опытные инвесторы. Цена аренды выросла на 15% за тот же период. Особым спросом пользуются однокомнатные квартиры и студии.

Подобная динамика наблюдается и на рынке земли. По данным Госгеокадастра, средняя цена гектара с декабря 2022 года выросла примерно на 14%.

Сейчас наметилась тенденция к планомерному росту цен. Но мы понимаем: есть ряд ожидаемых событий, которые станут катализатором резкого повышения стоимости недвижимости по всей Украине. И Одессу, как культурный и рекреационный центр юга, этот скачок точно не обойдет стороной.

Секреты инвестирования в жилую недвижимость

Популярный вид получения прибыли с недвижимости — сдача в аренду. В среднем, стоимость жилья в таком случае окупается за 12-14 лет. Но, кроме этого, недвижимость дорожает и при перепродаже дает дополнительную значительную прибыль. Как правило, квартиры под аренду, покупают на первичном рынке, «с котлована» — на старте строительства жилье имеет самую низкую цену. На таких квартирах можно заработать даже не сдавая в аренду — просто перепродав, когда дом возведен.

Самый популярный тип актива — SMART-квартиры. Они пользуются широким спросом и самой высокой доходностью в расчете на квадратный метр.

Нынешние времена внесли коррективы в этот бизнес-процесс. Сейчас инвесторы не готовы вкладываться в долгое строительство — слишком много рисков. А на рынке готового жилья предложение по SMART-квартирам очень ограничено. В некоторых ЖК даже на аренду стоят очереди.

Чтобы выйти из этого положения, инвесторы покупают большие квартиры и делают из них несколько SMART-студий. Но это сложный путь — надо сделать перепланировку, согласовать ее в государственных органах, провести в каждую студию дополнительные входы воды и канализации, а это все расходы. Кроме этого, это достаточно непростой тип инвестирования, требующий юридической и технической подкованности.

Но там, где закрываются одни двери, открываются другие. На рынке недвижимости появляются другие интересные возможности для инвестирования.

Интересные возможности

Оказалось, что сейчас наряду с готовой недвижимостью, популярность набирают частные дома. Они имеют более короткий срок строительства, несут меньше рисков и могут обеспечивать окупаемость даже выше квартир.

Застройщики уже реагируют на этот спрос и самые расторопные предлагают подобную недвижимость в своих новых проектах. Яркий пример — коттеджный городок Gross Liebental от инвестиционно-девелоперского холдинга ZEZMAN.

Этот проект интересен по нескольким причинам:

- недвижимость сдается с готовым дизайнерским ремонтом;

- срок строительства — примерно три месяца;

- привлекательный для жизни район: в городке создают разноплановую инфраструктуру, недалеко расположены гипермаркеты, есть собственный парк с искусственным озером, соседи — предприниматели, фрилансеры, IT-специалисты;

- эстетика: кварталы городка строятся в едином дизайн-коде. Даже, если инвестор планирует строить жилье самостоятельно, он обязан согласовать экстерьер дома. Таким образом застройщик добивается европейской эстетики и уюта для жильцов;

- безопасность: охрана, закрытая территория, видеонаблюдение, охранный пульт;

Таким образом Gross Liebental является привлекательным для инвестиций проектом. Особенно, если учесть, что он новый — продажи стартовали в этом году. Поэтому сейчас здесь действуют самые выгодные цены, а это - залог высокой доходности.

Рассчитываем доходность частного дома на примере Gross Liebental

Сейчас в Gross Liebental предлагают четыре основных типа недвижимости: земля, модульные дома, SMART-виллы и коттеджи. Из этих четырех типов наиболее интересны SMART-виллы или дуплексы. Каждый дуплекс — это два независимых дома под одной крышей и с общей стеной. Он позволяет сэкономить на строительстве и обеспечить высокую доходность каждого квадратного метра.

Принимая во внимание цены по состоянию на июнь 2024 года и опираясь в расчетах на пессимистическую стоимость аренды имеем такую картину:

Цена целого дуплекса — 104 440 долларов.

Стоимость ежемесячной аренды: 257 долларов однокомнатная часть + 353 долларов двухкомнатная часть.

Ежемесячная прибыль: 610 долларов

Годовая прибыль: 7320 долларов

Срок окупаемости: 14 лет.

Также существует опция посуточной аренды дуплекса:

Стоимость аренды в день: 30 долларов однокомнатная часть + 38 долларов двухкомнатная часть

Прибыль при загруженности 25 дней/мес: 1700 долларов.

Срок окупаемости: пять лет.

Можно приобрести один дом в дуплексе, снизив инвестиционный порог входа.

Недвижимость остается стабильным источником прибыли

Рынок недвижимости изменился. Сейчас инвесторы отдают предпочтение проектам с высокой стадией готовности, вторичной недвижимости и частным домам. Но эти изменения не влияют на доходы — сейчас можно выгодно и безопасно инвестировать в жилье и коммерческие помещения. И каждый инвестор имеет шансы получить сверхприбыль на фоне изменений, которые нас ждут.