Строительный рынок оживает после более чем годового застоя. Возводят ли новое жилье в условиях войны, кто его приобретает и что влияет на цены? Ответы на эти вопросы «Думская» узнала у соучредителя группы компаний «Акварель» Александра Злочевского.

«Думская». Александр, какая ситуация сейчас складывается на рынке недвижимости?

Александр Злочевский. Весь прошлый год рынок недвижимости в Украине штормило. Весной 2022-го квартиры на вторичном рынке можно было купить значительно дешевле, также затишье наблюдалось зимой, когда в стране происходили перебои с электроснабжением. Однако уже этой весной ситуация выровнялась, и спрос на жилье начал расти. В определенных домах квартиры разбирают достаточно быстро, по одной простой причине — сейчас в Одессе строят всего несколько компаний. Как правило, достраивают объекты с готовностью более 70%, строительство новых домов практически не начинают. Поэтому ценятся те, что уже готовы, их покупают в первую очередь.

«Д». Изменился ли портрет покупателя за последний год?

А. З. Практически нет. Это все те же категории: люди покупают для себя, понимая, что цены растут и будет дороже. Инвесторы вкладывают, чтобы купить жилье и после подорожания — продать. Однако появилась и новая категория людей, которая драйвит рынок — это переселенцы, которые решили остаться в Одессе. В первую очередь это жители Николаева и Херсона. Они приходят к нам за экономичным жильем в готовых объектах.

«Д». Вы сказали, что цены будут расти?

А. З. Строить сейчас стало не только дороже, но и сложнее. У застройщиков оборвались цепочки поставок, например, большинство использовало газобетон из Каховки. У нас был опыт с лифтами, которые мы оплатили до начала полномасштабной войны и ждали поставки целый год. Кроме того, сейчас у застройщиков проблема с рабочей силой — на стройках не хватает людей. И, конечно, цены растут на стройматериалы — от 30% до 100%. Особенно подорожали газобетон и стекло. Застройщики вынуждены поднимать цены. К концу года мы увидим новый этап подорожания.

«Д». Когда ваша компания возобновила строительные работы после 24 февраля 2022-го?

А. З. Первые недели после вторжения стали большим стрессом для всех. Тогда мы начали помогать силам обороны и отдали с наших стройплощадок все, что могло помочь военным и теробороне. Бетонные блоки и плиты требовались для оборудования блокпостов, также мы закупали металл и швеллеры, которые шли на создание сотен противотанковых ежей. Потом вернулись к строительству, и уже в апреле работы на стройплощадках возобновились. За последний год мы закончили строительство восьми домов. Это «Акварель-2» (5 и 6 секции), «Акварель-3» (1 секция), «Акварель-4» (1, 2, 3 секции) и «Акварель-8» (1, 2 секции). В 2023-м стартовала выдача ключей жильцам четырех секций. Потому что главное для нас - выполнять обязательства перед клиентами! Каждый месяц более 100 инвесторов «Акварель» получают ключи от своих квартир.

«Д». Ночь на 19 июля стала для одесситов одной из самых сложных за время полномасштабной войны. Враг выпустил по Одесской области более 30 ракет. В результате были повреждены несколько жилых комплексов, среди которых «Акварель» на Вильямса.

А. З. Через час после воздушной атаки я прибыл на место, чтобы оценить последствия. На асфальте валялись обломки рам, стекла, москитные сетки. Были повреждены припаркованные автомобили. К счастью, обошлось без жертв.

Уже утром я был на совещании у председателя Лиманского сельского совета, позже в наш офис прибыло руководство Одесского района во главе с Юрием Круком. Мы обсудили ущерб, причиненный инвесторам и варианты помощи. Многие жители уже обратились с заявлениями, зафиксировали убытки и оформили соответствующие заявки в «Дії».

Сейчас мы работаем над устранением последствий. На помощь пришли благотворительные фонды и организации. Пленку для выбитых окон предоставил «Красный крест», представители Global Empowerment Mission (GEM) вскоре должны установить новые окна в квартирах «Акварель-1», есть также готовность представительства ООН по компенсации пострадавшим. Начало положено, много работы впереди, но знаю, что мы справимся!

«Д». «Акварель» давно работает в Одессе?

А. З. Ранее мы строили в Хмельницком и Батуми, присматривались к Одессе, и в 2016-м дали старт первому дому. Мы опрашивали риэлторов, какое жилье ищут люди, узнали запросы клиентов и сформировали предложение. Теперь мы даем возможность одесским семьям приобрести качественное жилье по доступным ценам. Мы не поддерживаем застройку берега и зеленых зон, выбирая другие принципы. Миссия нашей компании: помочь людям осуществить свою мечту — купить первую квартиру в новострое.

Группа компаний «Акварель» планирует построить и сдать 500 000 кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Восемь жилых комплексов находятся во всех районах города. Кроме того, в новом жилмассиве на Вильямса появятся офисный центр и торгово-развлекательный комплекс общей площадью 38 000 кв. м. Один из инновационных проектов будет выполнен в формате «город в городе», где каждый квартал – это закрытая территория с малоэтажными домами.

«Д». Расскажите про этот объект подробнее.

А. З. В современном городе-миллионнике значимость инфраструктуры невозможно переоценить. Но не всегда застройщики задумываются про территорию вокруг будущего дома. «Акварель-10» планируется согласно концепту «город в городе» на улице Сахарова. Это современный и необходимый для большого города формат жилья, когда все для жизни собрано в рамках жилого комплекса. На 16 гектарах будут расположены 5-9 этажные дома, стоящие на расстоянии друг от друга. Помимо жилой недвижимости там расположится школа, детский сад, а также парковая аллея, вдоль которой будут находиться детская и спортивная инфраструктура, магазины, банки и т.д.

«Д». Скажите, после сдачи объектов в эксплуатацию, кто продолжает следить за жильем?

А. З. У нас был опыт передачи домов сторонней управляющей компании, но после жалоб жильцов подход изменили. Теперь мы также занимаемся управлением объектов. В домах есть вся необходимая инфраструктура: магазины, почтоматы, точки питьевой воды, зарядки для электромобилей, детские и спортивные площадки, велопарковки и многое другое. Стоит отметить непростую ситуацию зимой, ставшей испытанием для многих управляющих компаний и ОСМД, но наши сотрудники справились с всеми вызовами. Оперативно закупили генераторы, и весь день до 23.00 в домах поддерживалась работа лифтов, котельной и водоснабжения. Кроме того, вечером освещалась территория вокруг ЖК. Повторюсь, мы не просто продаем квадратные метры, а следим за выполнением своих обязательств!

Телефон компании: 0800 33 19 10 

Инстаграм СК «Акварель»


СМЕРТЬ РОССИЙСКИМ ОККУПАНТАМ!


Заметили ошибку? Выделяйте слова с ошибкой и нажимайте control-enter




Larina20
Larina20 18 июля 2023, 11:59     +2      
лучше бы и остались в Хмельницком или Батуми,
вместе с Кадорами/ Будовами и прочей фигней, что уродуют нашу Одессу
   Ответить    
Комментарий получил много негативных оценок посетителей

Миша Ли
кстати в Хмельницьком подобных человейников до неба нет.
   Ответить    
Alex Park
Конечно
Развалюхи на Пересыпи и Молдаванке куда лучше.
Колорит передают…
   Ответить    
ПнАлВч
Це- не будинки, це набір сот-квартир. А деколи це називають секціями. Дизайн простий, як коробка сірників.
Відносно розвалюх- нормальні люди в нормальному світі в старих районах і будинки роблять відповідними- максимум старого колориту, а не свічки, які на тій же Молдованці як прищі. Та і де та Молдаванка…
   Ответить    
dolento
Смердючої Молдаванки ще дуже багато, нема кому взятися за її оновлення! Може, після війни!
   Ответить    

тетя Фира
Таки каждый по своему прав.
   Ответить    
Угол Канатной
Реклама душераздирающая — а по факту рынок недвижимости мертв.
   Ответить    
Миша Ли
симпатичное общежитие
   Ответить    
   Правила



5 марта
00:22 Одессу атакуют российские дроны: работает ПВО
2
4 марта
23:15 Одесские саблистки заняли призовые места на этапе Кубка мира по фехтованию
22:53 Отключили за долги? Часть города в Одесской области осталась без света на шесть часов (обновлено)
2
21:49 Большинство одесситов поддерживают идею правительства о сокращении трети министерств
10
20:51 Попытка подкупа командующего обороной Одессы: суд вынес приговор
19:58 Удар по одесской многоэтажке: появился список погибших
3
18:49 В Одессе на ремонт четырех лифтов потратят свыше 6,5 млн гривен
6
17:53 Турция не пропускает российские сухогрузы с ворованным украинским зерном через Босфор
25
16:57 Семейный мюзикл о Катигорошке, история пианиста и «Карпатский вестерн»: что посмотреть в Украинском театре (общество) фотографии
15:56 Красота и сила. Девушки из Сил обороны Украины ломают стереотипы и собирают деньги для боевого подразделения (фото) фотографии
8
14:58 Цветы и девушки: одессит порадовал по-весеннему игривыми рисунками (фоторепортаж) фотографии
5
13:27 В глубоком вражеском тылу снова взорвали железнодорожный мост: почему это важно?
25
12:33 На одесском пляже уничтожили якорную мину (фото) фотографии
2
11:40 Первоцветы и тепличные джунгли: одесский Ботсад встречает весну (фотозарисовка) фотографии
3
10:45 Полиция расследует смерть двух детей в одесских больницах
9




Статьи:

Как успокоить человека с гранатой в супермаркете и всех ли можно научить воевать? Одесский психиатр ставит нации диагноз

Военные потери: насколько адекватны данные от президента Украины и почему им стоит (с оговоркой) верить?

Два года и десять лет борьбы: кем мы стали и чему научились?





Новости Одессы в фотографиях:










Думская в Viber
Ми використовуємо cookies    Ok    ×