Двоповерховий «офіс» замість наливайки: в Одесі Аваков судиться з мерією за самобуд

Судові баталії за двоповерхову будівлю в Серединному сквері тривають в Одесі.

Як передає кореспондент «Думської», мерія намагатиметься визнати її незаконною, а її власники — відчайдушно чинять опір.

Роман Борисович Аваков і Станіслав Федорович Розуменко проходять відповідачами в цілій низці справ, пов'язаних із цією будівлею.

Якщо коротко — у 2017-му в Серединному сквері замість звичної вже наливайки почали зводити цілком капітальну будову. Сьогодні це вже двоповерховий об'єкт, збудований доволі добротно.

При цьому все вказує на те, що приміщення стоїть порожнє, хоч і поставлене на сигналізацію. Другий поверх має вигляд радше літнього майданчика. Можливо, спочатку там планували робити кафе.

Афера з перетворенням кіоску на капітальну будову почалася набагато-набагато раніше зовсім іншими людьми. Торговий павільйон (читай наливайку) побудували 1998 року. Пізніше Осипенко В.П. продав її Осипенку Д.В. У 2006-му продавець (мабуть батько) звернувся до суду, щоб визнати договір недійсним, залишивши за ним право власності на вже нежитлове приміщення.

«Продавець продає, а покупець купує торгівельний павільйон, загальною площею 30 кв. м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, і який належить продавцю на праві власності за договором купівлі-продажу 5198 від 25 вересня 2006 року.

Згідно з пунктами 2.1, 2.2 Договору зазначений у цьому договорі об'єкт продається за 10 000,00 грн. Оплата за об'єкт за цим Договором здійснюється покупцем шляхом передачі 100% вартості відчужуваного нежитлового приміщення продавцю протягом п'яти днів після підписання цього Договору, тобто до 04 жовтня 2006 року».

І не думайте, що це сімейні розбірки і суворий батя покарав сина. Це схема. Є наливайка — без натяку на документи й статус. Її продають — навіть без нотаріуса. Просто договір між двома громадянами. Після угоду розриває суд, і він же дає право власності одній зі сторін. Вуаля — на підставі цього ти вже отримуєш об'єкт із документами. Це вже не якийсь там МАФ - а капітальна будова. Років 20 тому така схема була не рідкісною.

У підсумку, справа пройшла багато разів різні інстанції, доходила до Верховного суду, зовсім нещодавно її повернули на повторний розгляд в апеляцію. При цьому нинішній власник уже не наливайки, а майже «офісної будівлі» Роман Аваков виступає там як третя особа. Він як мінімум третій покупець нашого об'єкта.

Ось і виходить, що, з одного боку, прокуратура намагається вибити ґрунт з-під ніг авторів схеми, які «перетворили» наливайку на капітальний об'єкт за документами. А ДАБК — у підприємця, який цей «об'єкт» купив і перебудував у вже двоповерховий.

При цьому перспективи повернути землю місту, а саму будову (яка досі стоїть пусткою) знести — вельми туманні, каже юрист Олександр Іванов.

«Справа дуже заплутана і досить стара. Я зміг так поверхово вивчити рішення судів та інші документи, оскільки тягнеться це все з 2006 року. А окремі епізоди — з 98-го навіть. Спосіб, у який сім'я вирішила узаконити МАФ водночас хитрий, і поширений на той час. Будинок Павлових отримав землю схожим чином. У нашому випадку батько і син максимально постаралися заплутати справу. Там було вже і кілька перепродажів було, і кілька інших судових рішень, хтось там уже помер у цьому всьому ланцюжку. Зараз Верховний суд повернув справу на повторний апеляційний розгляд. Складно сказати, які перспективи. На практиці дуже рідко це закінчується тим, що об'єкт зноситься і приводиться до первісного вигляду, земля повертається до міста. Як правило, це все затягується на багато років. Потім у якийсь момент просто заносяться гроші кому треба, чи то в прокуратурі, чи то в мерії. Простіше кажучи, велика ймовірність, що когось просто обілетять», — пояснив Іванов.

Приміщення за адресою Серединський сквер, 1 - дуже цікаве. По-перше, будівель із такою адресою щонайменше дві - та, про яку йдеться, і навпроти, де вже багато років мешкає «Мир подшипников». Так чи інакше, за цією адресою в різних квартирах(!!!) зареєстровано десяток компаній.

За документами у 2008-му тут була молодіжна організація Партії регіонів. Повністю назва звучить хитромудро: громадська організація «Одеська міська організація Всеукраїнської громадської організації молоді регіонів України».