Выгодно ли строить в военной Одессе: отвечает девелопер (новости компаний)  

Полномасштабное вторжение заставило многие, если не все, украинские строительные компании поставить свой бизнес на паузу.

Максимум, на что способно сейчас большинство застройщиков — это достраивать начатые до войны объекты. У большинства сместились сроки сдачи, а некоторые девелоперы так вообще заморозили свои проекты до конца войны.

На этом фоне выделяется одесская строительная компания «Фамильный Дом», рискнувшая показать пример остальным и начать строительство нового жилого комплекса RUE MENARS в Одессе. Мы пообщались с учредителем компании и потомственным строителем Дмитрием Ковровым, чтобы узнать, насколько сложно сейчас начинать новые проекты и что ждет строительный рынок Одессы в ближайшем будущем.

«Думская». Дмитрий, в 2023 году в своем интервью вы говорили, что начнете работу на своих участках только тогда, когда в стране появится стабильный строительный рынок и заработает бизнес. Я правильно понимаю, что он появился?

Дмитрий Ковров. К сожалению, в том понимании, в котором хочется, в том понимании, о котором мы все мечтаем, нет. Но есть два, на мой взгляд, важных фактора. Во-первых, мы твердо верим в победу. И несмотря на огромное количество заявлений о том, что все пропало, все тяжело, нас сливают, сухие факты и цифры говорят о том, что в этой ситуации мы держимся отлично. И я понимаю, что стоять на месте просто нельзя. Мы обязаны двигаться. Это и зарплаты, это и сотрудники, это и поступления налогов в бюджет. Если мы верим, что все будет хорошо, а я верю, что все будет хорошо, то почему бы не начать работать уже сейчас?

Во-вторых, мы изменили сам подход и делаем сегодня не самый большой аккуратный объект, который мы точно можем завершить собственными средствами. И мы очень-очень благодарны одесситам, что у нас есть такой кредит доверия. И это как раз говорит о том, что жизнь продолжается и все будет хорошо.

«Д». Насколько сложно сейчас строить?

Д.К. Сегодня это невероятно сложный квест. И то, что этот объект небольшой, это тоже нам помогает, потому что, конечно же, очень много молодых парней, очень много профессионалов, специалистов сейчас на фронте. Слава Богу, мы уже сумели сформировать коллектив, с которым мы сможем спокойно довести это здание до конца.

«Д». Ну а что по производителям строительных материалов и оборудования, есть ли проблемы с логистикой?

Д.К. В принципе, все, что касается строительных материалов и логистики, фактически все есть, с этим проблем сегодня нет. В целом надо признать, что Украина заработала, несмотря на все сложности на фронте. Люди верят, что рашисты никогда не смогут нас победить, а Одесса всегда будет украинской. Производства заработали, цемент начали производить, шпаклевки начали производить, не в тех объемах и не всю номенклатуру, конечно, ведь очень многое было расположено на востоке. Что-то заменяется европейской продукцией. Проблема только в том, что все стало дороже. К этому надо привыкать. Во всем мире инфляция, во всем мире все стало дороже и по причине этой войны, в том числе.

«Д.» Расскажите подробнее о новом проекте.

Д.К. На старте позиционирования и проектирования у нас было очень много дебатов — что это должен быть за объект? И вроде все тяжело и вроде все боятся, и у людей денег нет - ну вот эти все стандартные шаблонные разговоры. И мы приняли решение, что должны сделать что-то кардинально новое. Что-то, чего нет и, наверное, в ближайшее время не будет. Поэтому мы и приняли решение сделать уникальный премиальный объект. Мы понимаем, что много людей сейчас вернется с Европы, а там совершенно другой формат жилья, другой формат комфорта, другой формат организации общественного пространства. Не то чтобы у них вообще не было больших многоэтажек, но та же Германия, та же Польша, хоть и в меньшей степени – это четырехэтажные здания, комфортные для людей. И мы решили, что создадим новый, комфортный, человекоориентированный продукт для одесситов.

«Д». У вас и так не было больших высоток?

Д.К. Действительно, мы всегда строили дома малой этажности до 12 этажей, но новый жилой комплекс — особенный. У него только четыре жилых этажа. Там все в итоге будут друг друга знать, как в старом одесском дворе. Проектируя этот дом, мы решили, что лучше дадим что-то, чего не предлагают сегодня в этом городе. И скажу честно, когда начнется бизнес, никто предлагать этого и не будет, в этом не будет смысла. Тогда люди будут стремиться восстановить потерянное жилье в других областях Украины. И тогда будет гонка за количеством, не за качеством. Сегодня есть время и все предпосылки, чтобы дать городу и его жителям качество. Еще раз повторю, чего нет и точно долго еще не будет.

«Д». Давайте детальнее о самом комплексе, его наполнении. В чем разница между объектом, который построен сейчас, и тем, что строили в мирное время?

Д.К. RUE MENARS наполнен всеми критически важными опциями, которые раньше считались ненужными. Во-первых, весь дом, все квартиры на 100% запитаны генератором. В случае отключения электроэнергии жители всех квартир, не только лифт и лестничные площадки, а каждая квартира получит столько электроэнергии, сколько ей необходимо.

Во-вторых, в паркинге обустроено бомбоубежище с санузлами, с комнатами для хранения. Есть индивидуальные кладовые, которые можно обустроить как индивидуальные укрытия. Сегодня это тренд, сегодня это необходимо и все это будет в нашем новом доме.

К слову о паркинге. При 106 квартирах в доме он рассчитан на 54 машиноместа. По сути, каждая семья будет иметь спокойный доступ к комфортному подземному паркингу. Кроме того, он учитывает все современные требования инклюзивности: здесь будут обустроены специальные парковочные места для людей с инвалидностью, и они будут реализовываться только жителям дома и только при соответствующей потребности. Естественно, все лифты в доме будут спускаться прямо в паркинг. В этом доме предусмотрено все, чтобы было максимально комфортно.

В-третьих, и сегодня это особенно актуально, как на всех наших объектах — здесь будут индивидуальные газовые котлы. То есть, в любом случае, даже если отключат свет, если сломается генератор, что бы ни произошло, в квартирах все равно будет тепло.

Более того, понимая, что очень часто на сроках строительства на доверие людей влияли отношения застройщиков с монополистами, мы заранее произвели все необходимые работы по вводу коммуникаций. Уже сегодня есть прямые договоры с ДТЕК «Одесские электросети» с бытовым тарифом для населения. То есть та работа, которая обычно выполняется после ввода в эксплуатацию, сделана уже сейчас.

«Д». Вы позиционируете новый жилой комплекс как «парижский квартал». Почему именно эта французская улица Rue Menars была взята за пример?

Д.К. Тут очень простой ответ — потому что она очень красивая. На самом деле, мы семьей очень много путешествуем по всему миру, и я всегда это частично называю рабочими поездками, потому что я всегда изучаю города, изучаю архитектуру, это реально интересно. Париж прекрасен, но при этом несколько однообразен. В этом его стиль. Однако я нашел улицу, которая вырывается из этой однообразности. Она очень яркая и по-своему необычная. Мне показалось, что она очень одесская. Ведь мы все же южане, у нас много солнца, мы любим яркое. Посмотрите на центр Одессы — там нет ни одного одинакового дома.

И конечно, соответствующее европейское качество строительства. Все понимают, что приобретая что-либо у нас, они приобретают качественный, продуманный продукт. Это не массовая застройка. Сегодня мы вышли на тот уровень, когда каждый наш объект индивидуален, стиль нашей компании легко узнается. Мы сделаем действительно качественный архитектурный продукт, который украсит город.

«Д». Объект вышел на рынок неделю назад. Как идут продажи?

Д.К. Мы очень старались подготовить действительно уникальный проект, но все равно не ожидали такой высокой оценки от одесситов и очень рады, что сумели вызвать такой интерес. За первую неделю продано больше 45% квартир. Помещения под коммерцию вызвали не меньший интерес. В принципе, появление этого объекта – это дополнительный посыл одесситам и людям, нашедшим в нашем городе свой новый дом, что все будет хорошо. Украина обязательно победит, после чего нас точно будет ждать активный рост, экономический и культурный.