Странный фальстарт: McDonald`s возле одесского Дюка обещают открыть уже в апреле, хотя у заказчика работ возникли проблемы  

Новый одесский McDonald`s в одном из «полуциркульных» зданий возле Дюка (доме Завадовского) готовят к открытию.

Как передает корреспондент «Думской», на фасаде национального памятника архитектуры уже появились вывески заведения, что указывает на скорый запуск.

Прораб реконструкции помещения, пожелавший остаться неназванным, заявил нам, что работы там ведутся «полным ходом и в полном объеме», открытие запланировано на апрель.

Между тем, в середине марта с будущим «Маком» случился не до конца понятный конфуз: заказчик реконструкции и владелец помещения, компания «Фудмаркет» одессита Валерия Вайнермана подала в Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства Украины заявку на принятие объекта… в эксплуатацию. Мол, все готово, давайте свидетельство.

Ведомство в готовности усомнилось и отправило на место инспектора, который обнаружил, что не завершены даже общестроительные работы, предусмотренные проектом. Кроме того, «Фудмаркет» не смог предоставить исполнительную документацию, которая свидетельствовала бы о выполнении проекта и следовании плану работ. В связи с этим заявку отклонили.

Что это было? Юридический обозреватель «Думской» Александр Иванов полагает, что таким образом заказчик пытался скрыть свои внутренние проблемы от партнера — компании «МакДональдз Юкрейн Лтд»:

«Не секрет, что Украина — единственная страна, в которой не работает франчайзинговая модель открытия ресторанов под этим брендом. Об этом, в частности, официально говорил директор по развитию McDonald’s в Украине Виталий Стефурак. То есть построить заведение может любая фирма, у которой есть желание и ресурсы, но «Мак» управлять им будет сам, напрямую. Детали этих договоров не разглашаются, но, насколько я могу судить, заказчик работ после их завершения передает готовый объект «МакДональдз Юкрейн Лтд» в управление. Он остается владельцем помещения и получает арендную плату, а еще, возможно, какую-то долю от прибыли. Довольно выгодная сделка, поскольку «Мак» это «Мак», но ведь изначально нужно серьезно потратиться на саму реконструкцию или стройку, закупку оборудования и прочее — и все это по жесткому графику. Допускаю, что у «Фудмаркета» были или есть какие-то сложности с финансированием, они начали отставать от плана и, чтобы скрыть это, попробовали добиться ввода в эксплуатацию неготового объекта. Но не вышло. Будем смотреть, что будет дальше».

В «МакДональдз Юкрейн Лтд» ситуацию прокомментировали весьма уклончиво:

««МакДональдз» открывает новые заведения и модернизирует существующие в соответствии с согласованным в компании планом развития сети. Мы готовим рестораны к открытию во многих городах, и эта подготовка находится на разных этапах. Мы сообщаем о начале работы и местоположении заведений только после открытия — на наших официальных страницах в социальных сетях и через рассылку для СМИ», — отметили в компании.

Кстати, экстерьер нового «Мака», по поводу которого уже возмущаются некоторые горожане, полностью соответствуют Правилам благоустройства города Одессы и порядку размещения вывесок: ничего хамского, все сдержанно и не портит памятник архитектуры. В европейских столицах заведения сети, в том числе расположенные в старинных зданиях, оформлены аналогично.

Напомним, реконструкция первого этажа и подвала дома Завадовского (до революции 1917 года — отель «Петербуржский») стартовала осенью прошлого года.

Внутренняя перепланировка позволит полностью адаптировать исторические помещения под нужды коммерческой кухни и зала для посетителей. Также предусмотрено благоустройство близлежащей территории.

Согласно документации, объект подлежит реставрации без изменения внешних размеров фундаментов.

Разработчиком проектной документации выступает Научно-производственный центр «НАУКОВО ВИРОБНИЧИЙ ЦЕНТР «ЕКОСТРОЙ+». Эта организация принадлежит Наталье Сухановой, супруге заслуженного строителя Украины Владимира Суханова. Компании из семейства «Экостроя» (их три) известны проектами реставрации многих одесских достопримечательностей, в частности Потемкинской лестницы, Шахского дворца, Воронцовской колоннады.

Проект прошел экспертизу в ООО «Експертно-Інспекційний центр «Південь Будекспертиза» и получил положительное заключение.

Генподрядчик — ООО «Будівельна компанія «Простор Юг». Она же занималась реконструкцией «Мака» на Дерибасовской.

Заказчик работ — ООО «Фудмаркет». Компания принадлежит одесситу Валерию Вайнерману. Еще в далеком 2016 году мы выяснили, что он владеет помещениями площадью 130 и 409 кв.м в этом здании.

Также у Вайнермана в собственности ООО «Муніціпальний кінотеатр «Уточ-кіно», юридическая компания «Гарант».

Ранее бизнесмен засветился в скандале. В СМИ появлялась информация о его связи с одиозным экс-прокурором Николаем Стояновым и недобросовестным бизнесом. Якобы Валерий был связан с незаконным обналичиванием, валютными операциями, выводом средств за границу и рейдерством недвижимости по займам. Также предполагалось, что он фигурировал в уголовном деле СБУ о финансировании терроризма из-за предоставления «услуг» боевикам «ЛДНР».

Доказательств участия и роли Вайнермана в деле мы не нашли, но есть официальная информация в реестре судебных решений о том, что он обращался в Приморский райсуд Одессы с иском к СБУ о защите своей чести, достоинства и возмещении морального вреда.

Однако, как свидетельствует определение от 16 июня 2017 года, Вайнерман решил не продлевать судебную тяжбу, и направил заявление с просьбой оставить его иск без рассмотрения.

История кинотеатра «Уточ-кино» тоже достаточно интересна и является ярким примером вывода коммунальной собственности из-под контроля города.

В 1999 году 38% уставного капитала принадлежало громаде, а 62% – ООО «Мера». Однако вскоре город вышел из состава учредителей. Когда доля ООО увеличилась до 98%, в состав соучредителей вошли пять человек, среди которых известный юморист и экс-депутат горсовета Олег Филимонов. После ряда изменений фирма с помещениями кинотеатра в конце концов была продана Валерию Вайнерману.