Сумнівний подарунок: пам'ятку архітектури на Приморському бульварі намагаються повернути одеській громаді

Повернути одеській громаді пам'ятник архітектури національного значення на Приморському бульварі, 5 намагається обласна прокуратура.

Як передає кореспондент «Думської», нещодавно Господарський суд регіону задовольнив її позов і розірвав договір купівлі-продажу будівлі, але її власник, ТОВ «Приморський бульвар XXI», оскаржив це рішення в апеляції.

Йдеться про дохідний будинок Лерхе, який був побудований в 1823-1826 роках за проєктом Франца Боффо. У 1895 році будівлю реконструювали за проектом Германа Шеврембранта для комерсанта Альвіра Лерхе. У 2012 році його продали «Приморському бульвару» за 2,5 млн доларів. Посередником, як писали ЗМІ, виступав тодішній глава земельної комісії міськради, нотаріус Дмитро Кот.

У 2014 році проєктна організація AIM Group опублікувала ескізи майбутнього готелю, який мав з'явитися в результаті нової реконструкції будинку Лерхе. Історичний фасад будівлі збиралися зберегти, а внутрішні приміщення перебудувати під готель і ресторан. Судячи з усього, реалізувати свої плани бізнесменам завадила криза.

У підсумку будинок 13 років стоїть занедбаним і руйнується – з фасаду навіть доводилося збивати аварійні фрагменти ліпнини, які загрожували впасти на голову перехожим.

З цим і пов'язаний позов прокуратури: вона вважає, що власник порушив свої зобов'язання щодо утримання пам'ятки. Позицію правоохоронців поділяє, в тому числі і Міністерство культури і стратегічних комунікацій України.

У свою чергу «Приморський бульвар XXI» заявляє, що вживав «поточні відповідні заходи» для збереження об'єкта культурної спадщини, але той сильно постраждав в результаті російських повітряних ударів по Одесі.

«Зараз проведення будь-яких будівельних або відновлювальних робіт не представляється можливим у зв'язку з його місцерозташуванням», — йдеться у відповіді компанії на претензії правоохоронців.

Перша судова інстанція, однак, цим аргументам не прислухалася і повністю задовольнила позов прокуратури.

«Якщо рішення суду набере чинності, то власник буде зобов'язаний повернути будівлю, при цьому з бюджету йому повинні будуть виплатити ті гроші, які він перерахував у 2012 році, — каже юридичний оглядач «Думської» Олександр Іванов. — Проблема в тому, що повернути об'єкт він повинен в тому стані, в якому той був на момент покупки. Тобто місто може провести оцінку збитків, завданих пам'ятці, і знизити суму виплати. Питання, чи буде мерія цим займатися».

Ситуація ускладнюється тим, що будинок Лерхе в тому ж 2012 році став заставою за іпотечним кредитом, який видав «Фінростбанк». У квітні 2014-го, незадовго до ліквідації фінансової установи, договір іпотеки розірвали — без згоди кредитного комітету. Гроші при цьому не повернули.

Надалі цей та інші подібні епізоди стали предметом кримінального провадження про незаконне виведення з банку грошей вкладників. Його розслідують досі, що робить об'єкт культурної спадщини ризикованим активом — у будь-який момент правоохоронці можуть домогтися арешту будівлі і навіть спеціальної конфіскації.

На момент укладення договору купівлі-продажу засновниками ТОВ «Приморський бульвар XXI» були мешканка Донецька Роза Ажиба і киянин Вадим Ворона. Зараз компанія належить якійсь Ларисі Литвицькій.