Конфликты на «Северном». Версия администрации рынка (Документы)

Администрация рынка «Северный» обратилась в редакцию «Думской», чтобы высказать свое мнение относительно последних конфликтов на рынке. Наш корреспондент пообщался с директором рынка Владимиром Косарем (занимает должность директора последние два года) и юристом предприятия Ильей Халдаем.

В первую очередь наши собеседники рассказали свое видение инцидента с Еленой Николой. Напомним, судебные исполнители опечатали один павильон предпринимателя, а затем вывезли товар из двух других контейнеров, которые арендовала женщина. По словам директора рынка, предприниматель не состояла в договорных отношениях с «Северным» и долгое время отказывалась подписывать договор.

Согласно решению суда, уверяет Косарь, в мае 2011 года она была обязана освободить контейнер. В последствии нескольких других решений, которые оставляли в силе первое, предприниматель сдавала в аренду свои торговые места другим людям. Женщина отказалась платить рынку 520 грн. за аренду торгового места, в то время, как сама сдавала павильоны за 2000 грн. в месяц.

«По состоянию на пятницу 10 февраля каких-либо судебных заседаний, которые могли бы препятствовать выполнению исполнительных действий, не было,- говорит юрист Илья Халдай,- По закону об исполнительном производстве время для выполнения судебных решений прописано следующим образом: с 6 утра до 10 вечера».

Напомним, что судебные исполнители прибыли на рынок в сопровождении милиции в 6:30 утра, владельцы товара наблюдали за его вывозом.

В администрации рынка рассказывают, что молодой человек и его беременная супруга, бывшие арендаторы Елены Николы, без очереди получили торговое место и заключили договор с рынком. Свой товар они забрали через три дня после исполнения судебного решения. Сейчас предприниматели торгуют на рынке и не имеют претензий к администрации, заверили «Думскую» директор и юрист «Северного».

«На видео четко видно, как молодой человек и его мать в шубе кидаются на исполнителей и кричат, что это их товар. Давайте сначала определимся, кто эти люди. Они в договорных отношениях с рынком не состояли вообще. Это люди, которые на основании договора субаренды использовали контейнеры, принадлежащие Николе. Заметьте, человек без договора аренды с рынком, самовольно сдает торговые места посторонним лицам, — говорит юрист Илья Халдай, — В этот же день владельцам товара разъяснили порядок возврата вещей. Они написали заявление в исполнительную службу, а также гарантийное письмо в адрес администрации рынка о том, что товар принадлежит им. Через день они забрали свои вещи — это подтверждают соответствующие акты».

Директор рынка Владимир Косарь рассказывает, что уговаривал Елену Николу подписать договор последние два месяца.

«В мае прошлого года человек был обязан освободить торговое место. Это решение вступило в силу. Я уговаривал ее уже после решения исполнительной службы, просил остановиться, заключить договор. Она мне ответила «нет, Степаныч, я пойду до конца!». Я не могу понять, какой конец им нужен. То же самое с тремя другими предпринимателям, по которым сейчас уже есть решение суда. Они тоже пойдут под снос. Я говорил им, мол, хватит, навоевались уже», — вспоминает Косарь.

При этом на рынке рассказывают, что почти все предприниматели, которые все же заключили договоры с «Северным», имели задолженность за различный период.

«Задолженность формируется из арендной платы. До этого был рыночный сбор, его с прошлого года отменили. Еще идет задолженность по свету. Рынок является основным абонентом и собственником сетей на территории: предпринимателям мы можем предоставлять свет фактически на договорных условиях», — говорит Илья Халдай.

По словам Владимира Косаря, по личной инициативе собственника рынка Владимира Мазуренко, 20 предпринимателей из 160 были полностью освобождены от выплаты задолженности — среди них онкобольные одесситы, инвалиды. Остальным предпринимателям в тяжелом финансовом положении позволили оплатить долг в рассрочку.

«Даже после решения суда Мазуренко настаивал, чтобы мы уговорили предпринимателей остаться и заключить договор», — говорит Косарь.

На настоящий момент, по словам юриста, из двух тысяч предпринимателей, договор с рынком не заключили менее одного процента людей.

Часть предпринимателей, рассказывают в администрации «Северного», предложили свой вариант договоренностей — они убрали несколько пунктов из типового договора, однако по мнению юриста рынка, этот документ в значительной мере лишает прав администрацию и облегчает жизнь только предпринимателям.

«Но даже при этом мы согласились подписать их договор, однако они не хотят оплачивать свою задолженность», — говорит Илья Халдай.

Также юрист прокомментировал заявления предпринимателей о том, что они не обязаны оплачивать контейнеры, которые поставили за свои деньги, и будут платить только за аренду земли и предоставляемые услуги. Напомним, многие предприниматели жаловались, на то, что вложили много денег в свое контейнеры и павильоны на правах договора инвестирования. Однако, в новом договоре, по их словам, эти вложения никак не отражены и не гарантируют им права на контейнер.

«Действительно, когда-то администрацией рынка привлекались средства предпринимателей и павильоны благоустраивались. Согласно действующему законодательству контейнер — это движимое имущество и сам контейнер принадлежит предпринимателю, — уверяет юрист, — Это не недвижимость, а значит, контейнер не влечет за собой прав на землю. Рынок сдает в аренду торговые места, предприниматель может осуществлять торговлю, разложив газетку, поставив прилавок или контейнер. Правда, эта ситуация урегулирована законодательством достаточно ущербно, поэтому возникает много споров».

Илья Халдай также рассказал, какие правоустанавливающие документы имеет собственник и сколько денег в бюджет поступает от рынка.

«На сегодняшний день рынок платит больше 300 тысяч гривен в месяц за аренду земли официально в бюджет города. Это деньги, которые опосредовано переходят в реализацию социальных программ, — рассказывает юрист «Северного», — Когда предприниматель говорит, что он хочет платить за субаренду земли, он не понимает что нужна предварительная процедура по отводу земельного участка, но отводить его не под что».

По его словам собственник имеет договор аренды земли с городом сроком действия на 15 лет, а также согласования во всех инстанциях.

«Многие люди пытались этот договор оспаривать, но есть решения суда, которые подтверждают его законность. Что касается тех сооружений, которые находятся на этой земле, они являются собственностью рынка, на них оформлено свидетельство о праве собственности. Эта информация доступна в БТИ. Кооператив неоднократно пытался эти документы оспорить и прекрасно знает об их наличии, — говорит Халдай, — Тем более, что все места на рынке более или менее проходные и арендная плата дифференцирована. Обслуживание торгового места предпринимателя не замыкается на тех квадратных метрах, которые он эксплуатирует. Не может предприниматель платить только за свой кусочек — это и проходы и места общего пользования, и подъезды автотранспорта к торговому месту. Он не может отказаться от всей инфраструктуры».

Напоследок, мы попросили директора прокомментировать инцидент, в результате которого один из предпринимателей получил синяк под глазом, а заместитель директора рынка заявил, что не даст Асифу Абасову работать. Владимир Косарь уверен, что его подчиненный, по сути, был прав, а на словах просто не сдержал эмоции.

«В понедельник, 13 февраля была стычка между нашим охранником, Асифом и Бовбаланом. После этого Асиф подошел выяснять отношения с охранником, все это зафиксировано на видео. Потом мне сообщили, что Салам закрывает контейнер Асифа. Я просил, передать, что запрещаю ему это делать, так не должно быть. Салама я знаю лет 15, мне тяжело найти человека более порядочного, это многодетный отец, который много лет живет в Киеве, у него там семья, он фактически киевлянин. Он никогда не взял бы чужое. (Напомним, по словам Асифа, из его контейнера после визита Салама пропала большая сумма денег, — ред.), — уверяет Владимир Косарь, — По поводу его заявления «ты здесь работать не будешь, потому что я так хочу» — это были эмоции. Они были друзьями, вместе ездили на рыбалку, общались. Салам много раз уговаривал Асифа, чтобы он заключил договор с рынком на нормальных условиях. Тот неоднократно обманывал Салама. В начале года Асиф принес нам свой вариант договора, они что-то там урезали с типового договора. Мы пошли на встречу. После этого Асиф так и не пришел подписать договор. После систематического обмана Салам просто не выдержал».

Кроме того, директор рынка сообщил, что на видео зафиксировано, как Асиф Абасов первым бьет охранника «Северного». Правда, предоставить видеозапись нашему изданию директор рынка отказался, ссылаясь на нежелание продолжать конфликт.

Владимир Косарь показал таблицу, в которой Асиф Абасов обозначен, как один из самых злостных должников. По данным администрации рынка, его задолженность накапливалась 3 года и превышает 10 тысяч гривен.

«Он вроде даже согласился подписать договор, говорил, что придет, когда весь коллектив придет. 160 человек подписало, а он до сих пор молчит», — подытожил директор рынка.