Архитектурный морг: топ одесских памятников, убитых жадностью и безразличием  

Происходящее с винзаводом на Французском бульваре, 10 — увы, не исключение, а скорее закономерность для Одессы последних десятилетий. Город регулярно теряет или рискует потерять исторические здания не только из-за российских обстрелов, а вследствие халатности и попустительства чиновников, алчности застройщиков и, нередко, равнодушия самих горожан.

Сегодня мы вспомним лишь некоторые из них — здания с историей, характером и архитектурной ценностью, которые либо уже исчезли, либо продолжают разрушаться у нас на глазах. В каждом случае сценарий разный: где-то — откровенный дерибан, где-то — бесконечные суды, где-то — пустые обещания «бережной реконструкции».

Роддом в парке Шевченко

Бывший роддом 6 возле парка Шевченко — история медленного уничтожения, растянувшаяся на десятилетия. Особняк Гавсевича, построенный в 1903 году архитектором Самуилом Гальперсоном, после закрытия роддома в 2001 году оказался в частных руках: здание передали в аренду компании «Андромед» с обязательством провести реставрацию. Вместо этого арендаторы выселили медиков, огородили территорию и фактически оставили памятник разрушаться.

В последующие годы объект несколько раз переходил из рук в руки, вокруг него шли суды, менялись собственники и статусы, но реальных работ так и не происходило. В 2013 году ограничились противоаварийными мероприятиями, которые лишь на время остановили разрушение.

В 2021-м уже новый владелец — компания «Універсал дірект» — начал какие-то работы, однако они сопровождались скандалами и штрафами за ненадлежащее содержание памятника. А летом 2023 года здание фактически уничтожили: под видом «противоаварийных работ».

Позже суд признал снос незаконным и обязал собственника восстановить памятник. Бенефициару компании и подрядчику сообщили о подозрении в уничтожении объекта культурного наследия. Параллельно прокуратура требует расторгнуть договор купли-продажи и вернуть здание в собственность области.

Но даже при наличии такого решения эксперты сомневаются, что особняк удастся восстановить в обозримом будущем: подобные проекты годами вязнут в судах, требуют сложных согласований и огромных средств, а итогом нередко становится лишь стилизованный новодел.

Масонский дом

Масонский дом на Княжеской — один из самых показательных примеров того, как в Одессе исчезает история. Построенный в 1887–1892 годах по проекту Эдуарда Меснера архитектором Александром Бернардацци, он десятилетиями стоял в аварийном состоянии, пока в 2015 году его не продали на аукционе за 1,6 млн грн с обязательством восстановить в аутентичном виде.

Однако сделка застопорилась: победитель аукциона — компания «Арт Билдинг Групп» (структура «Инкор») — так и не смог оформить право собственности из-за конфликта с чиновниками, несмотря на заявленные планы реставрации. Работы не начались — и уже через год, в июле 2016-го, памятник обрушился, превратившись в груду кирпича.

Позже руины вновь продали — уже компании «Одесабуд», связанной с семьей Кисловских, где заявляли о намерении восстановить памятник или воссоздать его с использованием современных материалов. Но дальше заявлений дело не пошло.

Весной 2026 года Масонский дом по-прежнему остается руиной.

Доходный дом Фука на Приморском бульваре

Памятник национального значения разрушается буквально напротив мэрии. Построенный в 1828 году по проекту Иоганна Риглера при участии Франца Боффо и позднее перестроенный Францем Моранди, этот дом пережил смену владельцев и эпох, но не пережил последних двух десятилетий запустения.

С 2005 года здание принадлежит ЧП «Гранд Инвест», учредителем которого является подруга Кучмы, президент Sanahunt Group Оксана Мороз. Уже в 2012 году Минкульт согласовал реконструкцию: с внутренней перепланировкой и надстройкой двух этажей. Обещали «сохранение аутентичной архитектурной стилистики» и превращение памятника в роскошный торгово-выставочный центр.

Город передал компании землю под зданием, несмотря на возражения прокуратуры. В 2017 году выдали градостроительные условия, официально разрешив увеличение высоты почти вдвое — с 12 до 23 метров, что, по версии чиновников, должно было «улучшить визуальное восприятие ансамбля».

На деле же дом продолжает разрушаться. Уже более пятнадцати лет он стоит с провалившейся крышей, прикрытый полотнищем, которое регулярно срывает ветер.

«Полярная звезда»

Комплекс бывшей женской гимназии на Мечникова и Старопортофранковской — еще одна одесская история о том, как памятник архитектуры сначала меняет функцию, потом хозяев, а затем медленно превращается в руину. Здания, возведенные в 1892–1894 годах по проекту архитектора Семена Ландесмана, изначально строились для женской гимназии 2. После здесь была профтехшкола 1, где готовили строителей, и именно здесь учился Сергей Королев.

Позже комплекс заняла фабрика мороженого «Полярная звезда», проработавшая до начала 2000-х. В 2002 году ее целостный имущественный комплекс продали частной структуре за 600 тысяч гривен, однако даже эти деньги, как сообщалось, в кассу предприятия не поступили. Оборудование демонтировали и вывезли, а сами здания, несмотря на их охранный статус, перепродали.

К 2013 году стало окончательно ясно, что восстановлению «Полярная звезда» уже не подлежит. А в 2021-м история получила закономерное продолжение: ночью на углу Старопортофранковской и Торговой обрушились фасадная стена и крыша двухэтажного корпуса. Пострадали торговые павильоны, к счастью, обошлось без жертв.

Вагоноремонтные мастерские барона Унгерна-Штернберга

Еще один исчезающий пласт индустриальной Одессы, спрятанный между Воронцовкой и Ближними Мельницами. Основанные в 1863 году вместе с первой железной дорогой, они стали частью огромного комплекса Главных железнодорожных мастерских, позже — краностроительного завода «Краян», который в советское время поставлял технику в десятки стран мира.

После распада СССР предприятие фактически уничтожили: имущество распродавалось, оборудование вывозилось, территория дробилась и переходила в частные руки. Уже в 2000-х большая часть исторических корпусов оказалась заброшенной, а старые здания начали разбирать на металлолом.

Несмотря на заявления владельцев о реконструкции и сохранении исторических стен, реальность выглядела иначе: пожары, обрушения и многолетние судебные споры лишь ускоряли деградацию комплекса. В 2016 году рухнул один из цехов, аварийное состояние остальных только ухудшалось.

Сегодня мастерские продолжают разрушаться, оставаясь вне туристических маршрутов и общественного внимания. При этом именно здесь зарождалась промышленная Одесса — с железной дороги, мастерских и заводов, которые когда-то определяли экономику города.

Дом Асвадурова

Дом Асвадурова на Троицкой — один из тех памятников, чья трагедия не исчерпывается одним страшным пожаром. Построенный в 1914 году по проекту архитекторов Чернигова и Гольденберга для купца Сирагана Асвадурова, он был одной из крупнейших дореволюционных построек Одессы и заметным элементом городского центра. После революции здание постепенно утратило жилую функцию: бывшие просторные квартиры дробили, перепланировали, приспосабливали под конторы и учреждения. В межвоенный период большие помещения разделили на маленькие комнаты, а перегородки местами сделали из камыша и других легковоспламеняющихся материалов.

К моменту большого пожара в 2019 году дом уже был сложным, перегруженным и уязвимым организмом, разделенным между государством и городской громадой. Здесь размещались колледж экономики, права и гостинично-ресторанного бизнеса, Институт морской биологии, археологи, химики, БТИ и другие структуры. После пожара здание оказалось фактически законсервированным в своем несчастье: выгоревший памятник огородили, но полноценные даже противоаварийные работы не начались.

Причина — в том числе бесконечные уголовные производства и арест, наложенный на сам дом. Из-за этого нельзя провести даже первичное укрепление конструкций. Дом Асвадурова продолжает стоять пустым, аварийным и разграбляемым мародерами, а движение по Троицкой возле него ограничено. Даже попытки передать памятник в коммунальную собственность и начать его спасение упираются в судебный тупик.

Рыбный ресторан

Рыбный ресторан у подножия Потемкинской лестницы — еще один утраченный символ Одессы, который десятилетиями существует в виде руин и судебных споров.

Открытый в начале XX века и известный как «Маяк» в советское время, к 2010-м он превратился в опасные развалины. В 2012 году их пытались скрыть рекламным щитом, но тот обрушился вместе с частью стены. При этом территория находилась в частной собственности, а само здание фактически разрушалось без какого-либо вмешательства.

Дальше началась долгая история переделов. Руины пытались оформить как «нежилое помещение» и перепродать, в итоге они оказались у структуры, связанной с «смотрящим» при Януковиче Иваном Аврамовым. Прокуратура оспорила сделки, а город зарегистрировал объект за громадой, однако споры продолжались в судах вплоть до Верховного.

На этом фоне звучали обещания: сначала инвесторы говорили о строительстве гостиницы и благоустройстве склонов, позже — о восстановлении ресторана. Однако за более чем десять лет объект так и остался символом запущенности — в самом центре города, рядом с его главной лестницей.

Теперь список этих утрат может пополниться и зданиями на Французском бульваре, 10 — территории бывшего винзавода, где уже разворачивается знакомый для Одессы сценарий. В ночь на 24 марта экскаватор компании «Каплор 7», связанной с бизнесменом Вадимом Альпериным, начал демонтаж строений и повредил памятник архитектуры начала XX века. При этом никаких разрешений на работы, по словам муниципального ГАСКа, не выдавалось.

Ситуацию усугубляет юридическая путаница: на участке находятся как минимум два исторических объекта — бывший пивзавод и склады удельного ведомства, однако из-за расхождений в документах собственник пытается через суд доказать, что часть зданий не имеет охранного статуса. Пока идут разбирательства, сами объекты рискуют просто исчезнуть — под видом «демонтажа» или из-за доведения до аварийного состояния.

Тем временем мэрия заявила о намерении разорвать договор аренды земли, прокуратура открыла уголовное производство, а горожане уже выходят на протесты, перекрывая Французский бульвар.

Но главный вопрос остается прежним: успеют ли отреагировать раньше, чем еще один фрагмент старой Одессы превратится в пустую строительную площадку.