Отключают свет и «рисуют» долги: жильцы высотки в центре Одессы ведут борьбу с управляющей компанией

Жильцы ЖК «Пьер», что в Успенском переулке, уже полтора года пытаются избавиться от навязанной застройщиком управляющей компании, которая не выполняет свои обязанности по обслуживанию дома.

Об этом корреспонденту «Думской» рассказали жильцы дома.

Проблемы в отношениях между жильцами ЖК «Пьер» и управляющей компанией «Коин» начались почти сразу же после введения дома в эксплуатацию в 2021 году.

«Ни для кого не секрет, что застройщик после сдачи дома норовит отдать его в управление своей же фирме, если, конечно, жильцы не создали свое ОСМД и не хотят сами управлять. Второй вариант чисто теоретический, так как поначалу люди всегда разобщены и вообще настроены на позитив. Они готовы платить в обмен на предоставление услуги, — рассказывает адвокат Валентин Бороган. – Застройщик передал дом ООО «Управляющая компания «Коин», которая заключила договоры с монополистами – с «ДТЭК» и «Инфоксводоканалом». Однако, когда пришло время передавать жильцам ключи и акты приема-передачи, появились представители другого юрлица – ЧП «УК «Коин», которые потребовали заключить с ними договоры на обслуживание дома, иначе они не дадут акты приема-передачи, которые являются основанием для регистрации права собственности».

Люди, как уже было сказано, «были настроены на позитив» и охотно подписывали договоры. Первое время исправно оплачивали коммунальные услуги, вывоз мусора и тариф за обслуживание придомовой территории (СДПТ), который, к слову, в «Пьере» был установлен немаленький – 26 гривен с квадратного метра. Однако самих услуг люди так и не дождались: лифты компания не обслуживает, в мусорные контейнеры возле дома так и не появились, хотя в счетах эти пункты есть.

«Мы платим «Коину» за вывоз мусора, а сами тайком выносим его в контейнеры соседних домов, каждый раз опасаясь получить за это по голове», — рассказывает жительница ЖК Ольга. – В какой-то момент в платежках появилась статья «аренда земли». Мы инициировали встречу с руководством «Коина» с требованием пояснить ситуацию. Ведь в договоре на обслуживание дома ничего этого не было. На что нам ответили, что они просто забыли внести это в договор».

После этого жильцы взбунтовались, приняли решение создать ОСМД и забрать жилой комплекс в собственное управление. Это произошло в сентябре 2022 года, от управляющей компании потребовали предоставить необходимый пакет документов и уведомили, что с 1 ноября дом переходит в управление ОСМД «Пьер». Однако получили категорический отказ. Разумеется, это повысило градус противостояния и привело к силовому столкновению.

«Попытки жильцов достучаться до управляющей компании привели к тому, что предприниматели просто вызвали группу быстрого реагирования охранной компании «Зевс», которая набросилась на мужа хозяйки одной из квартир. Ее отказались впускать в холл дома. Супруг прибыл на выручку, началась потасовка. Подтянулись его ребята. Слава богу, это в итоге завершилось миром, пожали друг другу руки», — рассказывает житель дома Александр.

С тех пор между жильцами и «Коином» фактически началась война. Люди начали массово подавать в суды, взамен в их платежках появились совершенно странные суммы. Тех, кто отказывался брать на себя «нарисованные» долги, начали отключать от электроэнергии.

Суд обязал ЧП «УК «Коин» передать документы и ключи от подсобных помещений ОСМД, однако этого не произошло. Исполнительная служба дважды оштрафовала компанию, но не добившись своего, передала материалы в полицию. Начато уголовное производство по неисполнению решения суда. Кроме того, в Приморском суде слушаются порядка 25 дел, в рамках которых жильцы дома требуют расторгнуть договоры с управляющей компанией, которые их вынудили подписать.   

За прошедшие полтора года после создания ОСМД «Пьер» инициативным жильцам жилкомплекса многое удалось: они заключили договоры с ДТЭК, ООЭК, «Инфоксводоканалом» люди стали получать реальные платежки. При этом тариф на СДПТ снизился до 13 гривен за квадратный метр. Однако при этом жильцы получают параллельные квитанции от УК.

Те, кто кто не хотят конфликтов — платят по двум счетам, но подавляющее большинство игнорирует УК «Коин». Те мстят, порядка 90% жильцов сидят без света.

«Такие управляющие компании могут долго сопротивляться и не отдавать ключи и документацию от дома и продолжать выставлять людям счета. Решить это можно долгими судебными тяжбами. В ЖК «Пьер» сложилась именно такая ситуация. Большинство владельцев квартир крайне недовольны услугами УК и решили от нее уйти. Управляющая компания проиграла несколько судов, но все равно не хочет отдавать дом жильцам. Сейчас полиция открыла уголовное производство за невыполнение решения суда. УК продолжает выставлять людям счета за электричество и воду, хотя ОСМД давно уже заключило договоры и платит по ним. Такая упертость мне не понятна, ведь УК не получает и не получит денег от жильцов, а ее директор получит судимость. Уверен, что жильцы в конце концов полностью избавятся от этой компании», — считает депутат городского совета от «Европейской солидарности» Петр Обухов.