Агентство недвижимости продало одесситу украденную у города квартиру: семья может оказаться на улице

В редакцию «Думской» обратился мужчина, который оказался жертвой квартирных аферистов. На данный момент он борется за свою собственность в суде.

Как рассказал Олег Б., в 2017 году его семья решила расширить жилплощадь и обратилась в агентство недвижимости «Президент». Там подобрали квартиру в запущенном состоянии на Дегтярной, 12 площадью 52,8 кв.м. Она подошла и по цене, и по площади. Чтобы купить квартиру, семья продала свою старую недвижимость и одолжила часть суммы у друзей.

В ноябре 2017 года был заключен договор купли-продажи, а уже в мае 2018 года жену Олега Б. вызвали в прокуратуру на допрос. Оказалось, что приобретенная квартира является предметом преступления.

«Ранее квартира принадлежала городу. Прокурор пояснил, что потом ее зарегистрировали по поддельным документам, а потом в течение коротких промежутков времени неоднократно перепродали. Последним покупателем был я», — рассказывает Олег.

На вопрос, собираются ли правоохранители разыскивать мошенников, в прокуратуре якобы ответили следующее: «Это сложно и бесперспективно, но готовятся материалы об истребовании квартиры в судебном порядке (у семьи Олега Б. — Ред.). Вам не повезло».

Действительно, в декабре 2018 года Приморский районный суд Одессы открыл гражданское производство по иску Одесской местной прокуратуры №3 в интересах Одесского горсовета к Олегу Б. «об истребовании квартиры из незаконного владения». Этим же определением суда на квартиру был наложен арест.

В прокуратуре «Думской» также сообщили, что в мае 2018 года было начато досудебное расследование по факту незаконного завладения квартирой. Случившееся квалифицировали по ч. 3 ст. 190 УК Украины (мошенничество в крупных размерах). В рамках этого производства прокуратура и направила гражданский иск в суд.  

«Иск обоснован тем, что спорная квартира выбыла из собственности одесской территориальной громады вне ее воли, на основании поддельных документов и должна быть возвращена владельцу», — сообщают в прокуратуре.

Пытались ли правоохранители найти или установить мошенников, запустивших цепочку перепродаж, нам ничего не известно.

На данный момент гражданский процесс продолжается.

В ноябре адвокат получил право истребовать у частного нотариуса Натальи П. копии договора купли-продажи и документов, на основании которых в марте 2016 года она регистрировала право собственности на спорную квартиру. Кроме того, суд обязал государственного нотариуса Марию М. предоставить документы по купле-продажи этой квартиры в мае 2017 года (это была последняя сделка перед продажей квартиры Олегу Б.). ООО «Новое бюро технической инвентаризации» должно предоставить документы, на основании которых в феврале 2016 года изготовили технический паспорт на квартиру. А коммунальное БТИ обязали предоставить инвентарное дело по спорной квартире.

Из материалов дела следует, что квартиру приватизировали еще в июне 1997 года (или 1994 года, в тексте фигурируют разные даты). Потом ее продали в 1999 году.

Прокуроры утверждают, что продажа и регистрация квартиры были осуществлены на основании поддельных документов. На самом деле, ее никогда не приватизировали. Это подтвердили в КП «Городское агентство по приватизации жилья», сообщив, что в свидетельстве о праве собственности, которое упоминается в документах, значится совсем другая квартира. Потом квартиру неоднократно перепродавали, а последним покупателем оказался Олег Б.

Также сообщается, что в 2016 году некое неизвестное лицо подало частному нотариусу Петровской Н. якобы подделанный договор купли-продажи квартиры, оформленный на товарной бирже. Нотариус зарегистрировал право собственности на квартиру за этим лицом, которое сразу же перепродало квартиру дальше.

Любопытно, что правоохранители до сих пор не установили это «неизвестное лицо».

«Частный нотариус как государственный регистратор от имени государства совершила действия, которые позволили завладеть имуществом, принадлежащим территориальной громаде», — указано в одном из судебных определений по делу.