Махінації з кадастром, підставні особи і тінь Труханова: власник лігва одеських сепаратистів роками викрадав земельні ділянки (подробиці афери)

Масштабний дерибан одеської землі розслідує поліція, а організатор схеми втік. Ним виявився відомий Дмитро Копилов постачальник тітушок на Майдан, один з організаторів бійні 19 лютого, а також власник охоронного агентства «Патріот» і ресторану «Че Гевара» (колишнє лігво одеських сепаратистів). «Думська» дізналася подробиці досить великої афери.

За інформацією наших джерел у прокуратурі, Дмитро Копилов з 2022 по 2025 роки очолював групу професійних шахраїв у земельній сфері. Вони виводили ділянки на свої підставні компанії, використовуючи фальшиві рішення міськради та фіктивних власників. Далі будувався ланцюжок перепродажів, щоб заплутати сліди.

Група діяла за чітко відпрацьованим алгоритмом. Вони знаходили вільні ділянки (часто в рекреаційних або престижних зонах Одеси), які не були належним чином внесені до електронного кадастру.

Далі шахраї підробляли рішення Одеської міськради або державні акти старого зразка, які «підтверджували» право власності потрібних осіб на ці ділянки.

ЕПІЗОДИ

Одну з ділянок на Розкидайлівській (навпроти парку) аферисти отримали через підроблений державний акт. Вони вигадали легенду, нібито земля належала померлій жінці, а її діти нібито отримали її у спадок.

Далі землю почали активно переписувати, щоб заплутати сліди. Один із «спадкоємців» подарував свою частину іншому, потім ділянку розділили на дві менші. Одну частину продали, другу залишили собі. Усі угоди проходили через одного і того ж нотаріуса, а документи для поділу готували свої землевпорядники.

Потім обидві ділянки внесли до статутного капіталу фірми тобто формально земля стала власністю компанії. Після цього ділянки знову об'єднали в одну і переоформили. У фіналі одного з учасників вивели зі складу фірми, і вся земля залишилася під контролем однієї людини.

Таким же чином відбирали ділянку в центрі міста в провулку Олександра Ройтбурда (стара назва Ляпунових). Знайшли померлого чоловіка і через підставних спадкоємців переоформили землю на свої компанії.

Також аферисти зазіхнули на землю у Виноградному провулку (недалеко від перетину Дальницької та Балківської).

Ще одна ділянка в полі зору шахраїв на Краснова, 2/1. Судячи з кадастрової карти це частина Артилерійського парку.

Крім того, схему провернули з ділянкою на Овідіопольській дорозі 5/1.

ЮРИДИЧНІ ПРОКЛАДКИ

Реалізовувати задумане допомагали чорні реєстратори, які вносили записи до реєстру на підставі цих фальшивок, а ще два інженери-землевпорядники та нотаріус.

Для переоформлень і перепродажів землі Копилов зі спільниками створив цілу низку підставних фірм.

З червня 2022 по липень 2024 року з'являються чотири підконтрольні фірми: ТОВ «ЛУІ», ТОВ «Авто-Агропромсервіс», ТОВ «Одеський медичний центр», ТОВ «АМК Україна». До статутного капіталу цих компаній вони вносили землю, отриману в ході махінацій.

ТОВ «ЛУІ» з'явилося наприкінці грудня 2022 року зі статутним капіталом 20 тисяч гривень. Його директор і єдиний засновник Еміль Ейбатов. Основний вид діяльності купівля та продаж власного нерухомого майна, а зареєстрована компанія на Китобійній, 77А. Ця ж адреса значиться пропискою самого Ейбатова.

ТОВ «Авто-Агропромсервіс» фігурує у справі про шахрайство з ділянками в районі Балківської/Дальницької. На сьогодні там директором і засновником є Марія Литвин з Авангарду. На момент створення фірми в листопаді 2022 року директором і бенефіціаром значилася Тетяна Мурай.

ТОВ «Одеський медичний центр» теж з'явилося в листопаді 2022 року з адресою в Усатово. Директор — Любов Лісовенко з Авангарду. Вона ж є засновником, а бенефіціаром, згідно з даними системи YouControl, є Сергій Швець. Фірма фігурує в трьох кримінальних провадженнях.

ТОВ «АМК Україна» заснував і керує громадянин Молдови В'ячеслав Вранчан на початку 2023 року. Адреса реєстрації — Гаршина, 5-А, квартира 4В.

Ще з усіма цими компаніями пов'язана якась підприємниця Єлизавета Липова, яка зареєструвалася 1 липня 2025 року, а вже 22 липня припинила свою діяльність.

Крім перерахованих, до сфери впливу групи Копилова також входить ТОВ «Охоронний комплекс Патріот», бенефіціаром якого значиться якась Вікторія Бубнова, яка проживає в Одесі на Фонтанській дорозі 74-А/1.

Примітно, що в 2013 році Бубнова позичила у Копилова 334 тисячі доларів під заставу будинку на Фонтанській дорозі. Гроші не повернула, а Копилов пішов до суду і виграв. За даними наших джерел у прокуратурі, вона була змушена відпрацьовувати цю суму, беручи участь у схемах. Зокрема, реєструючи на себе підставні фірми в Одеській та Миколаївській областях. Також, за інформацією «Думської», Бубнова погодилася співпрацювати зі слідством.

Адреса Фонтанська дорога, 74-А згадана в одному із судових процесів. Там проходили обшуки в рамках кримінального провадження про розкрадання низки земельних ділянок. Серед вилученого кілька печаток: наприклад, «Блек Сі Девелопмент Україна», на яку була оформлена ділянка на Мечникова, 15 площею майже 4,3 тис. кв. м.

За цією адресою колись знаходилася фабрика одеського морозива «Полярне сяйво». У 2000-х роках її штучно збанкрутували, а територія пішла по руках. Група Копилова намагалася заволодіти цією ділянкою, але справа зависла в судах.

^{Будівля фабрики руйнується, черговий обвал у 2021 році}

Примітно, що до заснованих Копиловим фірм причетні кілька відомих в Одесі людей.

Наприклад, колишній міліціонер, скандальний одеський активіст і голова ГО «Україна це ми» Віталій Голодок. Якого, своєю чергою, одеські активісти звинувачували в побитті та кришуванні наркоточок.  

Віталій Голодок раніше очолював охоронну фірму Копилова ТОВ «Патріот-А».До недавнього часу тісно співпрацював з ексмером Одеси Геннадієм Трухановим, допомагаючи тому набирати активістів ветеранів на підтримку програми «Безбар'єрність». Ще до сфери підконтрольних Копилову фірм входило ТОВ «Південний оазіс». Половина власності цієї компанії за відкритими даними належить Ларисі Етнарович матері впливового одеського «довірча» і соратника Труханова Олега Етнаровича.

16 січня Київський райсуд Одеси дозволив затримати організатора і доставити його до суду для обрання запобіжного заходу. Копилов офіційно оголошений у розшук за ч. 2 ст.190 КК України шахрайство у складі групи, ч. 1 ст. 358 КК України підробка документів і печаток, ст. 209 легалізація доходів, отриманих злочинним шляхом. «Думська» уважно стежить за цим процесом.

До слова, у 2016 році «ресторатор» вже подавався в біга, проте потім все ж повернувся до Одеси.

Автори Георгій Ак-Мурза та Ніла Шмідт