Зберегти «Одесу»: в серці міста руйнуєтся історична будівля алкогольних магнатів, а рятують її на папері

Контролюючі органи неодноразово фіксували порушення, а у 2021 році власника штрафували на 170 тисяч гривень за неналежне утримання пам’ятки. Однак з того часу його стан лише погіршився.

Як з'ясувала «Думська», власник може навіть втратити свою нерухомість, яку він хотів переробити під торговий центр з готелем і надбудовою скляного куба в чотири поверхи. Зараз він продає її за 3 млн доларів. Відзначимо, що 10 років тому власник хотів виручити від продажу 10 млн доларів.

«Відсутність договору не звільняє власника від відповідальності. Він зобов'язаний утримувати будівлю так, щоб вона не погіршилася і не зруйнувалася. Є юридичні інструменти впливати на таких непорядних власників. Якщо він не доглядає за нею або своєю бездіяльністю створює ризик її руйнування, держава має право втрутитися», — пояснює «Думській» юристка Анастасія Кузнєцова.

За її словами, закон передбачає можливість примусового відчуження (викупу) пам'ятки у власника у випадку систематичного порушення охоронного законодавства. Цей процес юридично складний, тривалий і вимагає обов'язкової виплати ринкової компенсації.

Спочатку орган охорони культурної спадщини (наприклад, департамент культури чи мінкульт) надсилає офіційне попередження власнику — із вимогою усунути порушення та забезпечити належний стан об’єкта.

Якщо після цього власник не вживає жодних заходів, орган може звернутися до суду з позовом про викуп пам’ятки. Тобто держава може забрати об’єкт у власника, виплативши компенсацію, визначену за згодою сторін або рішенням суду.

Іншими словами: якщо власник роками занедбує історичну будівлю, держава має право забрати її через суд, щоб урятувати культурну спадщину.

ТОВ «Технобуд Новий» — компанія з київською пропискою. Вона належить Святославу Нечитайло. За даними аналітичної системи YouControl, фірма входить в так звану групу «Баядера». Це — алкогольний холдинг Східної Європи, об'єднує дистрибуторські компанії і три власні виробничі майданчики.

Холдинг володіє великим портфелем власних алкогольних брендів (Хлібний дар, Koblevo, Перша гільдія, тощо), а також є ексклюзивним імпортером найвідоміших світових алкогольних компаній — Moët Hennessy, Mast Jägermeister, Peter Mertes, Anora, Maspex Group та інших.

Також Святослав Нечитайло є власником мережі супермаркетів «ЕКО маркет».

Будівля на Спиридонівській 1/3 була побудована в 1908-1909 роках за проєктом військового архітектора Тимофія Янчиса. Спочатку тут розташовувалося економічне товариство офіцерів Одеського округу і гарнізонне зібрання.

У будинку була бібліотека з читальним залом, де влаштовувалися лекції, розбір тактичних завдань, військові ігри. Були гімнастичний і фехтувальний зали, тир для кімнатної стрільби, буфет і їдальня.

Напередодні і в роки Першої світової війни в будівлі діяв кінотеатр «Арс» (Армійський кінематограф).

Після революції в ньому розмістився Одеський будинок культури Червоної Армії і Флоту та Військовий історичний музей ім. Фрунзе (пізніше – Центральний Будинок Радянської Армії ім. М.В. Фрунзе).

Під час війни будівля сильно постраждала, після відновлення в ній відкрили перший в країні п'ятизальний кінотеатр «Одеса».