«Інвестиції в будівництво — це рулетка»: як війна вплинула на ринок житла Одеси

Будівельна галузь Одеси, що майже завмерла у перші місяці війни, поступово оживає: через три з половиною роки після початку вторгнення ринок показує зростання, хоча до довоєнних показників йому ще далеко. Що сьогодні будують в Одесі, які майданчики перетворилися на довгобуди та що робити інвесторам заморожених об'єктів?

Про це – читайте у матеріалі «Думської».

РИНОК РОСТЕ, АЛЕ ЖО 2021-ГО ДАЛЕКО

2024 року будівельний ринок України в гривнях зріс на 20% порівняно з 2023 роком і склав близько 200 мільярдів. Не поспішайте так радіти, інфляція перевищила 10%, тож реальне зростання — теж 10%. Водночас галузь все ще не досягла показників 2021 року, коли вони становили 258 мільярдів. І не забувайте, що гривня сильно знецінилася, причому. Тож розрив значно більший.

«Близько 20% ринку зайняв сегмент відновлення та захисту об'єктів критичної інфраструктури, – каже голова ради директорів асоціації «Український центр сталевого будівництва» Андрій Озейчук. – За три роки повномасштабного вторгнення собівартість будівництва у гривнях зросла на 70%. За збереження нинішньої динаміки будівельний ринок може за 4-5 років вийти на рівень 2021 року».

В Одесі, як і в країні загалом, будівельний ринок просто завмер від початку вторгнення до літа 2022 року. Коли стало зрозуміло, що місту не загрожує висадка десанту чи захоплення, деякі компанії почали відновлювати роботи на об'єктах із високим ступенем готовності, які вже були фактично збудовані та готувалися до здачі в експлуатацію.

Як повідомили «Думській» у міському управлінні державного архітектурно-будівельного контролю, позитивна динаміка з'явилася з кінця 2022 року, а 2023-2024 галузь пожвавилася. Чиновники видавали дозволи на роботи, приймали в експлуатацію квадратні метри житла та різноманітних інфраструктур. Проте нові дозволи (документи на початок будівництва) переважно реєструвалися на соціальні об'єкти.

«Щонайменше чотири великі забудовники відновили роботи на майданчиках, але це в основному стосувалося добудови об'єктів, дозволи на які були отримані до 2022-го, – каже начальник ДАБКу Олександр Авдєєв. – Цікаво, що період найактивнішого зростання вже після початку війни припав на 2023-й, тоді як у 2024 році зростання сповільнилося. При цьому у зареєстрованих управлінням дозвільних документах практично не зустрічаються об'єкти нового будівництва багатоквартирного житла, їх можна перерахувати на пальцях».

Водночас рієлтори сходяться на думці, що сьогодні продажі в багатоквартирних будинках ідуть дуже динамічно. Попри те, що багато хто перебрався за кордон, в Одесі влаштувалося дуже багато переселенців. Люди бачать, що компанії ворушаться, намагаються виконувати зобов'язання та готові ризикувати.

Втім, повномасштабне вторгнення поповнило й лави так званих довгобудів.

Наприклад, за даними порталу нерухомості ЛУН, зупинилося будівництво великого житлового комплексу з 16 багатоповерхових будинків на Французькому бульварі. Це Doma Trabotti (Французький бульвар, 54, 54/6, 54/16, 54/3, 54/4, 54/10, 54/19, 54/2, 54/5, 54/6, 54/12).

Завмерли роботи на практично цілому житловому кварталі біля загальноосвітньої гімназії 39 (клубний квартал Chateau Grand на Успенській, 22, 22а, 22/1).

ЩО ЧЕКАЄ ІНВЕСТОРІВ ЦИХ БУДИНКІВ?

Експерти попереджають, що інвестори, які вклали кошти у будівництво житла, ризикують зіткнутися із серйозними проблемами. Юристи впевнені, що законодавство не забезпечує адекватного захисту, і домогтися справедливості в суді вкрай складно.

Виграти суд – це не означає повернути гроші, переконаний юридичний оглядач «Думський» Олександр Іванов.

«Навіть якщо інвестор виграє справу проти забудовника, це не гарантує повернення коштів. Часто інвестори припускаються помилок і платять у доларах. А після всіх судових перипетій, курсових різниць, зможуть розраховувати лише на 20% від початкової суми. Таким чином, люди опиняються перед складним вибором: або отримати невелику частину грошей, або продовжувати.

Ситуація посилюється тим, що багато забудовників або оголошують себе банкрутами, або взагалі припиняють своє існування на момент винесення судового рішення. В результаті, навіть за наявності виконавчого листа, стягувати кошти стає нема з кого. Це робить інвестиції у будівельні проєкти в Україні ще ризикованішими. Це ще рулетка.