Хотели отменить договор, по которому работали 13 лет: владельцы «Итаки» пытались затянуть время, чтобы их не выселили?

Отменить договор аренды с ГП «Одесский морской торговый порт», заключенный в 2013 году, пытались владельцы клуба «Итака» в Аркадии. Но суд отказал им. Теперь клуб могут выселить.

Как следует из решения Хозяйственного суда Одесской области, предметом спора стало помещение бывшего пассажирского павильона площадью 63,6 кв.м. В июне 2013 года ООО «Дерева раю», которому принадлежит «Итака», арендовало эту площадь у порта. В 2014 оказалось, что клуб самовольно пристроил к павильону еще свыше 80 кв.м. и площадь объекта выросла до 145 кв.м.

Поэтому в 2018 году стороны подписали допсоглашение, которым увеличили площадь арендуемого объекта, соответственно выросла и арендная плата. Но в 2020 году компания перестала платить и Фонд госимущества обратился в суд с требованием расторгнуть договор и выселить арендатора.

В ноябре 2022 года Хозяйственный суд удовлетворил иск Фонда. В июле 2023 года было открыто исполнительное производство, однако принудительно выселить компанию долгое время не удавалось. В 2024 году «Дерева Раю» пытались обжаловать решение, но апелляция оставила его в силе.

Летом прошлого года фирма предприняла еще несколько попыток через суд отменить решение суда о выселении, но вновь безрезультатно. Параллельно компания в 2025 году обратилась в суд с иском о признании договора, заключенного в 2013 году, недействительным. В связи с чем государству временно запретили проводить выселение. При этом сам истец не являлся на заседания в связи с чем их переносили.

Тогда Фонд госимущества заявлял о намеренном затягивании процесса представителями компании и заявлял, что в разгар туристического сезона «Итака» работает, но не приносит доход в бюджет государства. Таким образом мешая передать помещения ответственному арендатору.

«Дерева Раю» пытались доказать в суде, что на момент заключения сделки в 2013 году, порту принадлежали помещения пассажирского павильона площадью только 29,1 кв.м, а не 63,6 кв.м. Соответственно объект не мог быть предметом договора аренда.

Кроме того, истец заявлял, что «наличие на балансе ГП «Одесский морской торговый порт» недвижимого имущества еще не свидетельствует о принадлежности такого имущества к государственной собственности».

«Учитывая изложенное, принимая во внимание, что Региональное отделение Фонда государственного имущества Украины в Одесской области не имело необходимого объема полномочий по передаче в аренду нежилых помещений пассажирского павильона площадью 63,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Одесса, «Аркадия» пляж, 3/1, данный договор аренды, по мнению истца, должен быть признан недействительным», — говорится в материалах дела.

При этом суд обратил внимание на то, что во время передачи в аренду помещений у компании никаких вопросов не возникло. Как и в 2018 году во время подписания допсоглашения.

В итоге в конце февраля этого года Фемида отказала «Деревам раю» в удовлетворении иска.