Архитектурно-правовое безумие: что происходит с винзаводом на Французском бульваре?

Запутанную ситуацию вокруг сноса исторических зданий винзавода на Французском бульваре, 10 попыталась распутать «Думская».

Забегая вперед, констатируем: угроза над памятниками архитектуры нависла нешуточная. Территорию явно готовят к застройке, а способствует освобождению площадки правовая неразбериха, созданная, не исключено, намеренно. Впрочем, один из шедевров архитектуры начала XX века, может, и сохранится.

Утром у заводских ворот собралась толпа проверяющих из подразделений мэрии. Пришли, как говорится, всем селом: тут и управление архитектурно-строительного контроля, и Приморская райадминистарция, и департамент благоустройства подтянулся с управлением по работе ЮНЕСКО, а также депутаты. Пришли смотреть, что натворил экскаватор за ночь.

Обнаружили повреждение памятника архитектуры.

Начальник муниципального ГАСКа Александр Авдеев нас заверил, что никто никаких разрешений на снос не давал, как и на любые другие работы.

Владелец зданий — ООО «Каплор 7». Компания заполучила имущественный комплекс винзавода «Одесавінпром» в ходе приватизации еще в 2021 году. Общая площадь строений — 18 450,5 кв.м. В мае 2024-го фирма оформила аренду земельного участка — на 15 лет. Целевое назначение — для размещения и эксплуатации объектов промышленности. Позднее попыталась изменить его на «жилую застройку».

Мы связались с номинальным бенефициаром «Каплора» Натальей Свинцицкой (реальный собственник, по данным «Думской» — бизнесмен Вадим Альперин). Спросили, что это за работы такие развернулись на предприятии под покровом темноты и аккомпанемент «шахедов»? Ответ был простым: все, что надо предоставили полиции, журналистами ничего не можем показать: тайна.

СЛЕДИТЕ ЗА РУКАМИ

Не секрет, что повредить или снести памятник архитектуры без последствий — почти невозможно. По этой причине застройщики пытаются максимально избавиться от назойливого статуса.

Хитросплетения начинаются тогда, когда мы пытаемся понять, что именно из всего комплекса строений — культурное наследие под охраной, а что нет.

С конца XIX века на этом месте размещались винные склады так называемого удельного ведомства — учреждения российской империи, которое управляло имуществом императорской семьи. В основательных и довольно красивых складах с прохладными подвалами хранились вина местного производства, предназначавшиеся для двора. От них осталось два здания.

То, что выходит фасадом на бульвар — это, если верить краеведам, контора «управления винного подвала». Построено в стиле неоренессанс в 1900-1901 годах, автор проекта неизвестен. За ним расположено большое собственно складское здание, тоже красное, с двускатной железной крышей, оформленное в стиле модерн. По документам, 1895 года постройки, но специалисты склоняются к началу XX века. По архитектору тоже ясности нет — то ли Лев Влодек, то ли Петр Токарев. Как видим, путаница уже на уровне специалистов.

Незадолго до распада Советского союза их признали памятниками архитектуры местного значения — одно в 1985 году почему-то как «Пивзавод начала XX века», второе в 1991 году собственно как «Склады удельного ведомства».

Меж тем когда винзавод готовили к приватизации, в пакете документов фигурировали только «склады», их-то и должны были беречь пуще ока покупатели — то самое «Каплор 7». Однако 23 сентября 2024 года компания подписала с областным департаментом культуры охранный договор на другой объект, а именно корпус за литерою К площадью 2657,8 кв.м — тот, что в 1985 года признали памятником архитектуры под названием «Здание пивзавода (нач. XX века)»!  

Чиновники позже опомнились (или сделали вид - не суть важно) и попробовали обязать «Каплор» заключить охранный договор еще и на «склады». Предприниматели не согласились, обжаловали действия ведомства в суде и выиграли в первой инстанции, которая признала: строение памятником по факту не является, поскольку его нет в государственном реестре. Сейчас дело рассматривается в апелляции.

Два памятника архитектуры на территории бывшего завода: двухэтажный «Пивзавод» и одноэтажные «Склады удельного ведомства» (с двускатной крышей).
Повредили 23 марта двухэтажное во время работ возле него. Втрое здание еще держится, но идут суды.

«Склады» из-за статуса которых судятся (лит. Д)

Путаницу внесла еще и мэрия, назвав поврежденный вчера вечером памятник архитектуры «Зданием складов удельного ведомства». Этот объект в техпаспорте фигурирует под литерой Д, а экскаватор трудился возле «Пивзавода» (лит. К).

Все это архитектурно-правовое безумие изрядно упрощает задачу тем, кому кровь из носу нужно превратить некогда процветающее предприятие в стройплощадку, очистив от помех в виде памятников культурного наследия, считает юридический обозреватель «Думской» Александр Иванов.

«Расхождения в названиях, датах, расположении, проблемы с пакетом документов на приватизацию — это все позволит, мне кажется, успешно аннулировать и существующий охранный договор. А пока будут идти тяжбы, «пивзавод» просто рухнет. Во время предыдущих атак серьезно пострадало примыкающее к нему бетонное складское здание советской постройки. Вот его-то и начали разбирать вчера вечером. И — явно намеренно — зацепили исторический объект. Несложно догадаться, что его ждет в дальшейшем, если не будут произведены противоаварийные работы. Которых, как мне кажется, не будет», — пояснил специалист.

По мнению источников «Думской» в муниципалитете, ситуация на Французском бульваре, 10 развивается по достаточно предсказуемому для подобных конфликтов сценарию — собаки лают, караван идет.

Формально, как отмечают наши собеседники, любые работы по сносу требуют соответствующих разрешений — вне зависимости от того, имеет ли объект статус памятника. Однако в случае, если речь не идет об объекте культурного наследия, ответственность за нарушения ограничивается сравнительно небольшими штрафами.

«Если объект физически уничтожен, существенно поврежден, аварийный, вернуться к вопросу его сохранения сложно или невозможно. Сейчас задача застройщика простая — как можно быстрее расчистить участок под строительство. Вот он и прощупывает почву. И с большой долей вероятности памятник повредили не случайно, прервались на полпути», — поясняет источник.

Авторка — Нила Шмидт