Иностранец незаконно перестроил одесский памятник архитектуры и покинул страну: мэрия уверяет, что бессильна

В тупик зашла борьба за сохранность памятника архитектуры, известного как «дом Карузо», что на Ланжероновской, 28.

Угроза над ним нависла из-за бурной деятельности владельцев части квартир, незаконно достроивших дополнительный этаж, передает корреспондент «Думской».

Вот только человек, который это все затеял, находится за границей и, неизвестно, жив ли он вообще.

Но обо всем по порядку. Двухэтажный дом №28 по Ланжероновской построили в 1848 году по проекту архитектора Франца Моранди. В конце XIX века принадлежал жене статского советника Анне Карузо, отсюда и названия.

В 2019 году гражданин Турции Озхан Реджеп и его супруга Ирина Оз приобрели квартиру на втором этаже. Очень скоро на основании технического вывода БТИ частный регистратор оформил право собственности пары на чердак. Получилась одна огромная квартира. Затем, чтобы запутать следы и сделать судебные тяжбы малоперспективными, ее поделили на три части. А уже к декабрю того же года чердак превратили в полноценный третий этаж с окнами и балконами.

При этом строители уничтожили оригинальный декор второго этажа и аттика (декоративной стенки над карнизом).  

Так вышло, что к тому времени в доме-памятнике практически не оказалось жильцов: первый этаж фасадной части давно заняли магазины, а в парадной со стороны двора, кроме гражданина Турции, остался пенсионер Алексей Плоткин – квартира, где он проживал, принадлежит дочери, которая давно находится за границей.

«Они были заинтересованы в покупке нашей квартиры, потому как в таком случае парадная оказывалась в их полной власти, — рассказывает Алексей. – Мы встретились с Реджепом и его женой, риэлторская компания сформировала ценовое предложение, а они сказали, что готовы заплатить только половину. На том переговоры и завершились. А потом началась самая настоящая травля. Когда они начали работы на чердаке, то рабочие, кроме того, что занимались своей непосредственной деятельностью, начали дежурить, чтобы не пустить меня в квартиру. Физически не пускали, побили, я снял побои. Затем они поменяли замок в парадной, а в моей квартире залили замочную скважину краской и выломали дверную ручку».

Мужчина мириться с беспределом не стал — обратился к адвокату, который завалил письмами все возможные инстанции. Контрнаступление велось сразу по четырем направлениям: незаконное строительство, разрушение памятника архитектуры, нанесение телесных повреждений и физическое препятствование попаданию в жилье.  

«Любое заявление, юридически оформленное, обязаны внести в ЕРДР, но полиция упорно отказывалась это делать. Мы обращались в суды, те своими решениями обязывали ее вносить, после чего полиция таки вносила, но вскоре очень быстро закрывала. Это не поддается объяснению. На памятнике архитектуры без разрешительных документов проведены незаконные строительные работы класса последствий СС3, в ходе которых был осуществлен демонтаж крыши и чердака и надстройка на их месте нового этажа. Работы привели к повреждению, нарушению прочности и угрозе дальнейшего разрушения несущих конструкций дома, ухудшению целостности и внешнего вида его фасада. И что самое парадоксальное, разрушение зафиксировали как областное, так и городское управления охраны памятников культурного наследия, но полиция не реагирует», — говорит адвокат Виталий Паньков.

За пять лет борьбы за дом и свои права Алексей Плоткин добился целого ряда решений Приморского районного и Одесского апелляционного судов, которые обязывают Озхана Реджепа, его жену Ирину Оз и тещу Галину Кудряшову за свои средства демонтировать этаж и привести памятник в изначальное состояние. Ничего этого сделано не было, турок с супругой с началом полномасштабного вторжения покинули Украину, а в их квартире на Ланжероновской, 28 проживает Галина Кудряшова.

В конце 2022 года Алексей Плоткин получил неожиданную поддержку со стороны областного департамента культуры, национальностей, религий и охраны памятников. Последний обратился к Приморской райадминистрации с требованием принять меры и привести незаконно реконструированный чердак в прежний вид. Однако распоряжение о демонтаже так и не появилось на свет.  

Мы связались с пресс-службой мэрии с просьбой прокомментировать бездействие Приморской райадминистрации, на что получили ответ: ведомство еще в 2019 году включилось в борьбу с противозаконным строительством, однако у него якобы нет полномочий.

«С момента поступления информации о строительных работах в доме сотрудники райадминистрации выходили в адрес и остановили работы, о чем была направлена информация в государственную архитектурно-строительную инспекцию в Одесской области от 08.10.2019 года. До начала работ, 28 марта 2019 года, государственный регистратор, КП «Агентство державної реєстрації» (это частная контора, просто с лицензией, замешана в ряде сомнительных дел, — Ред.), зарегистрировало право собственности с открытием раздела по указанным объектам недвижимости. Такими действиями Галина Кудряшова и Озхан Реджеп без разрешительных документов противоправно зарегистрировали право собственности. В силу указанного обстоятельства Приморская районная администрация Одесского городского совета лишена возможности принять соответствующее распоряжение о приведении в первоначальное состояние к отмене судом права собственности», — говорится в ответе пресс-службы мэрии.

Адвокат Валентин Бороган считает, что единственный способ сохранить памятник — грамотно работать с государственной исполнительной службой.

«Когда решение суда вступает в силу, в течение трех лет необходимо предъявить иск к исполнению, если этого не происходит, тогда решение суда, образно говоря, сгорает, — говорит он. – То есть люди, которые борются за свой дом, должны обратиться в исполнительную службу. Она на первом этапе оштрафует нарушителей. Дальше, если правильно работать с исполнителями, они обратятся в суд, чтобы изменить способ исполнения решения. То есть если раньше привести дом в изначальное состояние должны были собственники, то теперь этим займется сторонняя организация. Работы должны профинансировать жильцы, а затем эти средства в принудительном порядке взыскиваются с должника. Только такой путь».

В свою очередь Виталий Паньков считает, что шансов добиться успеха через исполнительную службу очень мало, а если это и произойдет, то денег на проведение дорогостоящих работ у Алексея Плоткина все равно нет.

«Подать исполнительный лист и получить отказ не хочется, потому что повторно его подавать – это проблематично. Тут главный вопрос в финансировании – за чей счет это будет сноситься. Поэтому для нас принципиально, чтобы Приморская райадминистрация и юрдепартамент Одесского горсовета исполнили норму закона и подали свой иск в суд», — отмечает юрист.

Кроме того, Виталий Паньков сообщил, есть веские основания сомневаться в том, что Озхан Реджеп, затеявший незаконную реконструкцию, вообще жив:

«По одному из дел мы через Министерство юстиции Украины направили в Турцию запрос, чтобы турецкий суд опросил его как свидетеля. Это было сделано, мы ждем отчет. Выяснится, жив он или нет. Если нет, то встает вопрос, на каком основании адвокат в суде представляет его интересы».  

Алексей Плоткин сдаваться не собирается. Первым делом он планирует добиться, чтобы его заявление принял не Приморский райотдел полиции (отдел №2 районного управления №1), где явно не заинтересованы в проведении нормального расследования, а другая полицейская структура. Кроме того, в ходе одного из многочисленных судебных процессов ему удалось добиться отмены права собственности гражданина Турции и его родственников на одну из четырех «квартир» в доме-памятнике на Ланжероновской, 28.  

Автор – Аркадий Безуглый