Гроші на бочку! Співвласники одеських багатоквартирних будинків успішно судяться з мерією, яка не хоче платити за приміщення громади

Судові тяжби з мерією Одеси масово виграють об'єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) міста.  

Йдеться про стягнення заборгованості з внесків на утримання спільного майна, повідомляє кореспондент «Думської».  

Річ у тім, що в багатьох таких будинках є житлові та нежитлові приміщення, які належать міській громаді, проте муніципалітет вважає за краще не вносити квартплату, наче його це не стосується.  

Суми в позовах фігурують різні — від кількох десятків до сотень тисяч гривень.

Наприклад, ОСББ «ОСТРОВ-6» викотило претензію на 136 з гаком тисяч. У березні його позов задовольнила перша інстанція, а днями це рішення підтвердила апеляція.  

ОСББ «Черняховського-11» зажадало 73,4 тис. грн і теж виграло. Рішення суду набуло чинності на початку вересня.

Об'єднання співвласників будинку №56 по Люстдорфській дорозі нарахувало міськраді заборгованість на 12,6 тис. грн. У вересні госпсуд області цей позов задовольнив. Мерія оскаржила рішення в апеляції.  

Представники міської влади зазвичай пояснюють ситуацію тим, що їх не повідомляють про час і місце проведення загальних зборів співвласників, на яких затверджують розцінки. Ще й рішення цих зборів не публікують, тому чиновники нібито не знають, скільки і кому треба платити.  

Суди, однак, найчастіше цей аргумент відкидають: мовляв, рішення є, їх не оскаржили, отже, треба виконувати. Ну а те, повідомляли відповідача про них чи ні, не входить до предмета спору.  

«Успішне завершення таких позовів відкриває новий етап у складних взаємовідносинах між одеськими ОСББ і мерією, — каже експерт з питань комунального господарства та керівник кількох об'єднань співвласників Віктор Науменко. — У всіх господарів квартир і приміщень багатоквартирного будинку одні й ті самі права та обов'язки. Один з обов'язків — фінансово брати участь в управлінні спільним майном. Якщо квартира в комунальній власності, то платити має громада в особі муніципалітету. Ось і все. На жаль, чиновники зазвичай про це забувають. Відрадно, що об'єднання навчилися відстоювати свої права в суді.  

Щодо того, що Труханова та його підлеглих не сповіщають із приводу зборів і не доводять до них рішення про внески. А як інших сповіщають? В ОСББ немає коштів на розсилку рекомендованих листів, вибачте. Оголошення біля ліфта і повідомлення в месенджері — ось і все. Не побачив — твої проблеми. На зборах був кворум (50% + 1 голос), його рішення законне. У нас купа власників квартир або на фронті, або за кордоном, але багато хто примудряється брати участь у житті будинку. А мерії, бачте, незручно».  

Треба сказати, були й інші суперечки, які вирішувалися на користь одеситів. Скажімо, міська влада тривалий час вважала (а якщо йдеться про старий фонд, то вважає й досі) всі допоміжні приміщення в багатоквартирних будинках комунальною власністю і розпоряджалася ними на власний розсуд — здебільшого здаючи в оренду. Багато орендарів згодом робили певні «поліпшення» і викуповували це майно. Однак уже є хороша практика, коли ОСББ подавали до суду і домагалися визнання підвалів і горищ спільною власністю власників квартир.

«Усі ці процеси сприяють тому, що відносини між владою і городянами з часом стануть прозорішими і ґрунтуватимуться на законі, а не незрозуміло на чому», — констатує наш співрозмовник.

Автор — Микита Горемика