Борьба с ковидом, проблемы с выплатой зарплат и тарифная торговля: трудности городского хозяйства Одессы

В редакцию «Думской» обратилось сразу несколько одесситов, возмущенных повышением так называемой квартплаты — расценок на услуги по содержанию домов и придомовых территорий, которые оказывают управляющие компании, в частности ЖКСы.

Люди и адреса разные, но претензия у них одна – услуга оказывается некачественно либо вообще не оказывается, а платить надо больше. «Думская» решила разобраться в ситуации, а заодно выяснить, чем живет и дышит сегодняшнее городское хозяйство.

Надежда на реформы в одесском ЖКХ появилась в конце прошлого года, после назначения на пост директора профильного департамента Дмитрий Жемана, сумевшего зарекомендовать себя в качестве успешного управленца. За каких-то пять лет он сумел превратить посредственное КП «Одесгорэлектротранс» в лидера электротранспортной сферы Украины, и вот в преддверии выборов городской голова Геннадий Труханов решил поручить ему самую, пожалуй. проблемную сферу — коммунальное хозяйство. Что же из этого вышло?

Чиновник не стал рубить сплеча и отказался от немедленных кадровых чисток. Практически все руководители ЖКС, кроме самых одиозных, вроде Виктора Страшного и Юрия Панкова, получили возможность доказать собственную профпригодность. Была создана «скорая коммунальная помощь» — все ЖКСы заключили договоры с частной аварийной службой 15-01, которая наладила прием заявок жильцов и оперативное реагирование на на них. Таким образом было улучшено взаимодействие по линии «жэк – потребитель услуги». Работа жилкоммунсервисов стала более прозрачной. Каждое коммунальное предприятие завело свою страницу в Facebook, чуть позже появился единый телеграм-канал департамента городского хозяйства.

Чистки все же были проведены. Начали с «мертвых душ», потом оптимизировали штатные расписания, убрав откровенно лишние ставки. Это дало возможность сэкономить существенные средства и несколько улучшить ситуацию с оплатой труда. Увеличилось количество и качество ремонтов парадных. Казалось, городское хозяйство преображается на глазах и оживает…

УДАР ПАНДЕМИИ

Пандемия новой коронавирусной инфекции и во многом порожденный ею экономический спад сильно ударили по отрасли. Платежеспособность населения упала, а расходы увеличились. Добавилась необходимость проведения постоянной дезинфекции.

В настоящее время, по нашим данным, в ряде ЖКС Одессы начались проблемы с выплатой зарплат. В «Порто-Франковском» это едва не привело к забастовке дворников. Только получив часть денег за июнь, люди успокоились, однако в целом ситуация выглядит тревожно. Позиции данного ЖКС подорвала и необходимость постоянно оплачивать работы по ликвидации последствий обрушений в аварийном фонде.

Аналогичные проблемы возникли и у «Фонтанского» — именно с территории, которую обслуживает этот ЖКС, мы получили ряд сообщений о пересмотре, то есть увеличении квартплаты. Так, жильцы дома №2 по Светлому переулку рассказали, что еще в апреле они платили за квадратный метр 4,42 грн, а уже в мае – 5,79 грн. При этом качество услуг не улучшилось.

В пресс-службе департамента городского хозяйства «Думской» сообщили, что в настоящее время о массовом повышении тарифов речь не идет, а вот точечный пересмотр случается и связан он с тем, что сроки действия договоров между ЖКС «Фонтанский» и Приморской райадминистрацией, которая проводила конкурс на обслуживание домов, не создавших ОСМД, подошли к концу. Теперь ЖКС переходит к прямым договорам с каждым домом.

«Практически все ЖКСы оптимизировали свои тарифы еще в 2017-2018 годах, в целом доведя их до уровня 5-5,50 грн за квадратный метр. Однако часть домов «Фонтанского» осталась со старыми тарифами, которые не соответствуют реалиям рынка. За это время уже несколько раз увеличилась минимальная заработная плата, что при тарифах в 4-4,7 грн съедает практически все ресурсы ЖКС», — сообщили в пресс-службе.

НУЖНО ДОГОВАРИВАТЬСЯ

При этом, как признаются коммунальщики, объявления о пересмотре тарифов в сторону увеличения, нужны, чтобы оказать определенное давление на жильцов. Дело в том, что расценки могут быть изменены только после согласования с ними, и если люди упрутся, то самовольно поднять цену ЖКС не сможет.

В результате либо жильцы сразу соглашаются и платят больше, либо с ними приходится вести долгие переговоры, торговаться. Правда, для этого в доме должны быть свои активисты, разбирающиеся в финансах и проблематике ЖКХ.

Как правило, коммунальщики и жильцы находят компромисс, говорят в департаменте.

«На сегодняшний день на этом рынке появилось много новых управляющих компаний, и жильцы как хозяева своего дома могут выбирать, с кем им работать. Пора перестать воспринимать ЖКС как нечто статичное и неизменное, это прежде всего – управляющая компания, такой же игрок на рынке, как и другие. В свою очередь руководителям ЖКС пора перестать стесняться и начать четко расписывать, на что идут те или иные средства. Во многих городах управляющие компании закладывают такую статью, как «награда управителю». Например, 50 копеек или гривна. Эта статья фактически является таким себе стабилизационным фондом, за счет которого ЖКС может позволить себе те или иные работы и движения. Например, купить какую-то технику. ЖКС от других управляющих компаний отличает только тот факт, что его учредителем является городской совет, из-за чего есть контролирующая структура – наш департамент», — рассказал «Думской» заместитель директора ведомства Виталий Цуркан.

Следует отметить, что лето, а в особенности август, коммунальщики считают трудной порой: горожане тратят деньги на отпуска и на сбор детей в школу, откладывая погашение задолженности за коммуналку на потом. Ситуация выравнивается к концу сентября–началу октября, и до конца года люди платят относительно исправно. Затем приходит худший месяц – январь, когда изрядно потратившиеся на праздники горожане начинают думать, как жить дальше.

Автор — Вера Гондор