Битва за старовинний особняк у самому серці Одеси: чому мерія наполягає на визнанні його аварійним?  

Незрозумілі рухи тривають навколо пам'ятки архітектури за адресою провулок Чайковського, 4 - будинку Магнера. Минулого тижня його мешканці провели акцію, щоб привернути увагу до своїх проблем. Одесити обґрунтовано побоюються визнання будинку аварійним і можливого виселення. «Думська» розбиралася в ситуації.

Ми неодноразово писали про будинок Магнера, його минуле і сьогодення. Мешканці, наприклад, свого часу домоглися виселення організації «Альянс франсез», співробітники і відвідувачі якої заважали їхньому розміреному життю. Паралельно з цим вони вели безуспішну боротьбу з мерією, домагаючись капітального ремонту свого будинку.

Зрештою, люди власним коштом поміняли всі комунікації, але відремонтувати покрівлю їм не дозволили, як й не дали зайнятися фасадом. А навесні 2023 року мер Одеси Геннадій Труханов несподівано формує комісію на чолі зі своїм заступником Олександром Філатовим, якому ставить завдання — визначити, аварійний будинок чи ні. І ось тут, власне, і почалося протистояння.

«У нашому будинку чотири поверхи, четвертий повністю викупив громадянин США, третій — громадянин Франції. У квітні 2023 року американець виставив свій об'єкт на продаж, і дивовижним чином того самого дня мер заявив про створення комісії та можливу аварійність будинку, — розповідає мешканка будинку Олена Ігнатенко. — Комісія зібралася дуже оперативно, прибула на місце і провела візуальний огляд. Цього їм вистачило для того, щоб скласти акт обстеження, згідно з яким будинок «слід визнати таким, що перебуває в аварійному стані, існує небезпека його подальшого пошкодження та руйнування, у зв'язку з чим він потребує проведення термінових протиаварійних та ремонтно-реставраційних робіт». При цьому вони пообіцяли експертизу, яку проведуть фахівці академії будівництва та архітектури».

На деякий час питання затихло, однак у двадцятих числах травня віце-мер Олександр Філатов викликав до себе мешканців і заявив, що експертизу потрібно кров з носу провести до 1 червня, щоб винести питання на сесію.

«Тобто ще до проведення експертизи вони вже знають її результат. Ми зажадали включити до складу експертної групи приватного сертифікованого фахівця, проте потім, порадившись із юристами, відмовилися від цієї ідеї», — каже Олена Ігнатенко.

30 травня члени комісії міськради з експертами знову прибули на Чайковського, 4, однак, побачивши журналістів і громадських діячів, запрошених мешканцями, ретирувалися. Після цього у одеситів було кілька неофіційних контактів із владою, під час яких чиновники пригрозили судовими позовами. Після цього на будинку з'явилися плакати, за допомогою яких люди намагаються привернути увагу до своєї проблеми і роблять акцент на небажанні влади реставрувати будинок-пам'ятку.

Доля будинку Магнера тісно пов'язана із сусіднім особняком Фука, що виходить на Думську площу. Це теж пам'ятка архітектури, причому національного значення. Він пустує і багато років закритий банерами. У 2005 році будівлю продали ПП «Гранд Інвест» Оксани Мороз, особисто знайомої одразу з двома президентами України — Леонідом Кучмою і Віктором Ющенком. У 2013 міська рада відвела фірмі сім соток землі для проведення подальшої реконструкції. Спочатку планувалося відновити будинок і добудувати два мансардні поверхи, однак потім затвердили лише один.

Мешканці не виключають, що «Гранд Інвест» виношує плани заволодіння особняком Магнера — наприклад, щоб об'єднати будівлі в одну. І саме з цим може бути пов'язане наполегливе бажання мерії визнати будинок №4 по Чайковського аварійним.

«Усе, що їм треба було зробити — ухвалити рішення, підготувати кошторис на реставрацію будинку, включити до плану реставрації та приступити вже до якихось певних робіт, але, на жаль, комісія, яка була створена, цілеспрямовано хоче визнати будинок аварійним. І це при тому, що ми були готові самі профінансувати ремонт, як зробили це з перекладкою комунікацій. Однак отримали відмову, як і наш сусід американець, який хотів власним коштом відремонтувати дах. З огляду на досвід і всі обставини, які вже відбувалися з нашим будинком, ми створили ОСББ і з 1 червня припинили стосунки з керуючою компанією КП «ЖКС «Порто-Франківський», — каже місцевий мешканець Олександр Кривунець.

Зазначимо, що той самий Геннадій Труханов мотивував створення комісії якраз занепокоєнням за будинок Магнера — мовляв, що з ним буде в разі початку реконструкції особняка Фука?

Ми побували в низці квартир будинку №4 і переконалися, що там немає ні тріщин, ні інших слідів руйнування. Ба більше, оригінальні віконні рами в парадній зберігають цілісність, незважаючи на те, що праву частину будівлі (що примикає до особняка Фука), за словами чиновників, нібито сильно повело.

Дійсно, зовнішній вигляд фасаду залишає бажати кращого, проте конструктивні елементи аварійними не здаються.

«Бідою цього будинку завжди були затоплення підвалу, там цілі озера стояли, але після заміни труб у нас сухо.

Крім того, згідно навіть з геологічною експертизою 2011 року, яку взяли за основу представники комісії, усадочні властивості ґрунту були вичерпані, і стан стабілізувався», — резюмує Олександр Кривунець.

Експерти вважають, що визнання будинку аварійним навряд чи призведе до відселення мешканців, однак позбавить їх можливості розпоряджатися своїм майном.

«В Одесі багато аварійних будинків, у яких живуть люди. Виселити людей із правом власності вкрай складно, тим паче, що їм потрібно буде надати адекватну за вартістю житлоплощу, а зробити це в такому престижному районі не видається можливим», — вважає юрист Юрій Звеліндовський.

Його колега, адвокат Валентин Бороган не виключає існування схеми, в якій беруть участь забудовник особняка Фука, компанія «Гранд Інвест», і чиновники муніципалітету.

«Сьогодні ця нерухомість має дуже високу ціну, і домовитися з мешканцями про її викуп навряд чи вдасться. Люди можуть просто не бажати продавати метри в такому прекрасному районі або заломлять таку ціну, що угода буде невигідною для бізнесу. Однак після визнання будинку аварійним ці квартири знеціняться, їх буде неможливо продати. Тому я не виключаю, що аварійність — це інструмент тиску на мешканців, такий собі сигнал: давайте домовлятися, продайте по-хорошому або не продасте взагалі, навіть якщо захочете. Я б порадив мешканцям якнайшвидше зробити незалежну експертизу і стояти на своєму, використовуючи судові можливості», — переконаний експерт.

Автор — Віра Гондор