4 апреля 2020, 09:54   

Антикризисный закон «дает право», а не обязывает владельцев торговых площадей освобождать арендаторов от платежей, — юрист


0

Недавно президент Украины Владимир Зеленский подписал «антикризисный» закон 540-IX, в котором идет речь о дополнительных социальных и экономических гарантиях во время карантина. Часть его об освобождении арендаторов от уплаты арендных платежей осталась почти без внимания прессы, зато среди предпринимателей вызвала ожесточенные дискуссии.

Так, после подписания закона Заключительные и переходные положения Гражданского кодекса Украины дополнились пунктом 14, который гласит: «Наниматель может быть освобожден от уплаты арендной платы на период карантина в порядке ч.6 ст. 762 Гражданского кодекса».




Многие арендаторы, да и юристы, трактовали эту фразу как однозначное и общеобязательное освобождение арендаторов от платежей.

«Считаем наиболее верным при текущих обстоятельствах применение положений части 6 статьи 762 Гражданского кодекса Украины, которые освобождают арендатора от уплаты арендных платежей в случае невозможности использования арендованного помещения в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает. К тому же, Законом Украины 540-IX от 30.03.2020 Верховная Рада Украины закрепила в заключительных положениях Гражданского кодекса возможность освобождения нанимателя от платы за пользование имуществом в соответствии с частью 6 статьи 762 Гражданского кодекса Украины на время карантина», — говорится, в частности, в статье адвоката Романа Арсоева.

Часть торговых центров страны — основных владельцев помещений, арендуемых бизнесом — действительно освободили арендаторов от платежей. Однако, оказалось, что не все так просто.

«Ключевой особенностью в измененном законе является формулировка пункта 14 - «может быть», — поясняет другой адвокат, доктор юридических наук Руслан Чернолуцкий. — Таким образом, арендодателям, которые, к слову, тоже являются предпринимателями и несут риски и убытки из-за карантина, предоставляется лишь право отменить арендные платежи, но не обязывает их. Если мы говорим о договорных переговорах с арендатором, то целесообразно эти положения закона трактовать так: «вопрос полного освобождения (отсрочки, рассрочки) от уплаты арендной платы на период карантина может быть рассмотрен только лишь как право арендодателя (и/или собственника) и только по согласованию с арендодателем».

Невозможность использования арендаторами помещений торговых центров, несмотря на карантинные меры, тоже неоднозначна.

«По моему мнению, толкование таких законодательных изменений и применение самой ч.6 ст.762 ГК Украины (полное освобождение от арендной платы) обязательному применению к арендодателю не подлежит, в случае если арендатор имеет малейшую способность получения выгод от арендованного помещения (имущества), — продолжает Чернолуцкий. — А выгоды у арендаторов в период карантина могут быть следующие:
1) иметь доступ к имуществу/входить в него;
2) сохранять торговое оборудование, инвентарь, отделимые улучшения, товары, иное имущество в арендованных помещениях;
3) осуществлять ограниченную деятельность, даже со значительным сокращением численности персонала или часов работы;
4) осуществлять деятельность с изменением способа оказания услуг (интернет, онлайн-продажи) или сокращением площади, необходимой для такого предоставления, сопровождающиеся:
a) сохранением возможности беспрепятственного восстановления хозяйственной деятельности немедленно по истечении карантинных мероприятий;
b) отсутствием активных действий арендатора по освобождению арендованного имущества, его передачи арендодателю и исключении записи из реестра прав об аренде.

Такое применение ч.6 ст.762 ГК Украины отвечает также и критериям, выработанным устоявшейся судебной практикой Большой палаты Верховного Суда.

Почему такое решение является адекватным в пользу арендодателя или собственника недвижимости? Потому что, во-первых, ни одна из сторон (ни арендодатель, ни арендатор) не вызывала наступление ограничительных обстоятельств всеобщего карантина и не отвечает за него. А, во-вторых, это дает возможность в будущем сохранить арендатору стартовые возможности (арендованное имущество) для быстрого восстановления деятельности после карантина и в целом возобновления экономической активности».

А еще есть плата за содержание помещений, от которой вышеуказанные нормы тоже не освобождают.

«Сервисные услуги, возмещение коммунальных платежей, предусмотренные договором аренды, подлежат обязательной оплате и отдельной компенсации со стороны арендатора, независимо от нахождения его в помещении на период карантина. Плата за эти услуги начисляется по общей площади помещений в составе всего торгового здания, а арендодатель (собственник) несет расходы на содержание всех помещений здания. Ограничение доступа как оперативно-хозяйственная санкция, применяемая к арендатору, не является основанием для освобождения его от арендной платы в понимании ст.762 ГК Украины», — заключил юрист.


СМЕРТЬ РОССИЙСКИМ ОККУПАНТАМ!


0


Заметили ошибку? Выделяйте слова с ошибкой и нажимайте control-enter

Руслан Чернолуцкий
Руслан Чернолуцкий
бывший член исполкома
20 новостей, 5 фото
Владимир Зеленский
Владимир Зеленский
Президент Украины, Верховный главнокомандующий ВС Украины
1193 новости

Новости по этой теме:





Naut_Off
Бесполезный закон… арендодатели не будут освобождать — арендаторы не могут платить…
   Ответить    
Pashka190
У нас нет никаких гарантий, бизнес будет уничтожен практически в 0. Потому, что люди будут съезжать с помещений, неся убытки, и ие кто владеет помещениями тоже будут нести убытки потому, что им нужно покрывать расходы на содержание. И те и другие будут в убытка все равно
   Ответить    
НЕКОЛОРАД
Тот кто писал этот закон, сам, наверное, арендодатель, хитро вставил пару слов — може бути… Красава…
   Ответить    
de.foe
Смысла это писать в законе абсолютно никакого не было: ну, написали: смотри статью 762 Гражданского кодекса, где и расписаны все возможные случаи, от снижения арендной платы при ограниченном использовании имущества, до её полного обнуления, если таковое вообще не может никак использоваться, так это и без этого закона знали. Скорее всего, была другая идея: освободить полностью и безусловно, но вовремя спохватились, ибо бизнес и  арендодателя и арендотара убивать нельзя, тем более одного за счёт другого, надо договариваться.
   Ответить    
Pashka190
Дебелизм, ну в током случае, пусть пропишут в законе, что согласно карантину владелец помещения обязан приостоновить права достуа к своему имуществу орендующего. Вот тогда будет норм. А так это просто бесполезная статья.
   Ответить    
Николай Бабич
чернолуцкий? предатель одесского евромайдана, Думская вы это серьезно это дерьмо просили дать комментарии?
   Ответить    
   Правила



26 февраля
19:30 Одессит поссорился с женой и поджег квартиру: пострадала 20-летняя девушка
18:22 Херсонский «Днепр» третий: у Одессы есть шансы принять поединки за золото чемпионата Украины по хоккею
17:58 Швеция вступает в НАТО – Венгрия поддержала ее прием
14
17:15 АТБ и Райффайзен Банк передали современное оборудование медицинскому хабу, где спасают украинских защитников (новости компаний) фотографии
3
16:40 Ловцы «шахидов»: в Одессе презентовали марку, посвященную защитникам неба над югом Украины (фото) фотографии
1
15:53 Французские истребители для Украины: зачем нашим Воздушным Силам «Мираж»
19
15:05 Резал колеса машин, потому что на него наводили порчу: одесситы самостоятельно задержали наркомана (фото, видео) фотографии видео
7
14:01 Развитие и усиление молодежной политики: в Одесской области стартовал проект «Импульс» (фото) фотографии
5
13:15 В Одессе отметили десять лет крымского сопротивления российской оккупации (фото) фотографии
11
12:13 Поклонник Януковича, который распоряжался землей при Хмельнюке: кто руководит черноморской «Батьківщиной»
7
08:25 Демилитаризация «летающей тарелки»: что известно о сбитом вражеском разведчике А-50У и кто был на борту
8
25 февраля
22:45 Трудные «Дороги к Победе». Одессит показал фотографии военного времени (фото, видео) фотографии видео
4
21:57 За два года полномасштабной войны в Одесской области более тысячи раз объявляли воздушную тревогу
3
21:25 «Сквозь боль к своему»: одесситка фотографирует войну (фото, видео) фотографии видео
1
20:52 «Мы сломали бы их оборону и пошли вперед»: Зеленский рассказал, поставки какого вооружения помогли бы переломить ход войны
14






Статьи:

Два года и десять лет борьбы: кем мы стали и чему научились?

Искали десант, спасали иностранных студентов и громили русских: как одесситы пережили начало полномасштабного вторжения

Интервью с золотой каратисткой Одессы: Анжелика Терлюга о возможном завершении карьеры, планах на год и роли спорта во время войны





Новости Одессы в фотографиях:










Думская в Viber
Ми використовуємо cookies    Ok    ×