Афера? Одесская мэрия кусочками и по дешевке распродает старое здание на Фонтане — с ним может уйти гектар «золотой» земли возле моря и монастыря

Схемы меняются, постоянно усложняясь с оглядкой на реакцию общественности и правоохранителей, но суть все та же: мэрия Одессы считает коммунальную собственность, особенно не использующуюся, выгодным (для себя) активом, который можно сливать крупному бизнесу — в обмен на какие-то плюшки в виде политической поддержки или банальных откатов.

На вчерашней сессии горсовета депутаты проголосовали за включение в перечень малой приватизации пятой части какого-то комплекса нежилых зданий по адресу Монастырский переулок, 6/1 и их продажу на аукционе.

Место, как вы понимаете, «золотое» и намоленное. Рядом море, Фонтан, монастырь Московского патриархата. Естественно, «Думская» заинтересовалась ситуацией и решила выяснить, о каких именно объектах идет речь и почему городу вздумалось их продавать. А главное — кому.

Оказалось, что ранее эти 97,9 кв. м (весь комплекс — 489,5 кв. м) были сданы в аренду по результатам аукциона, проведенного на площадке Prozorro.sale. Арендатор платит 10,4 тыс. грн в месяц.

К сожалению, там закрыли информацию об участниках и победителях торгов (как это было сделано и в случае с приватизацией гаражей на Французском бульваре) — совершенно незаконно, надо сказать.

Однако на странице аукциона есть фотографии, которые позволили идентифицировать здания (их два). У одного из них ранее был адрес Дача Ковалевского, 85а, и там располагался участковый пункт полиции Киевского района Одессы. Объекты весьма запущены, о чем красноречиво свидетельствуют фото — настоящие развалюхи. Судя по всему, обиталище бездомных.

Но, кроме расположения, у них есть важное преимущество в виде прилегающей территории: почти гектар зеленой зоны, которая на схеме именуется не иначе как декоративный сад. Согласитесь, крайне привлекательный лот. Идеальное место для высотного жилкомплекса.

Анализ объявлений и протоколов на Prozorro.sale, а также предыдущих решений горсовета позволил установить, что ранее отчуждались другие части объекта — 47 и 19% от площади. Схема та же — сначала аренда (25,2 тыс. и 12,1 тыс. грн в месяц соответственно), потом приватизация. Информация об арендаторах и покупателях и здесь закрыта.

Мы опросили специалистов по рынку недвижимости, которые пояснили, зачем мэрии в лице Геннадия Труханова и директора департамента коммунальной собственности Александра Ахмерова такие сложности.

«Смотрите, если бы они выставили на аукцион весь комплекс, его бы пришлось по-настоящему оценивать, — говорит юрист Александр Иванов. — Появились бы серьезные заинтересованные стороны, готовые выложить рыночную стоимость, а в случае каких-то сложностей — оспорить результаты аукциона, а то и привлечь к ситуации полицию и СБУ. А так — поделили объект, сдали и продали сначала одно помещение, потом другое, далее третье. Все своим. Арендатора сложно выселить. Нужно перезаключить договор. Ну и отдельные помещения оценили совсем недорого — без учета прилегающей зеленой зоны как сараи. В случае с целым комплексом так они сделать не смогли бы. В общем, я думаю, что в конце концов собственником всего этого будет один человек или компания, которые приватизируют всю землю. И когда-то там начнется большая стройка».

Решение горсовет принимал в пакете с другими, подавляющее большинство депутатов даже не понимало, о чем речь.

«Собственно, поэтому Труханов старается изо всех сил не допустить, чтобы в горсовет попал Александр Славский (юрист, общественный деятель, бывший руководитель местного отделения Фонда госимущества, — Ред.), который все эти схемы прекрасно знает, — говорит наш источник в мэрии. — Тут же еще что важно. Деньги деньгами (речь об арендной плате и поступлениях от приватизации, — Ред.), но депутаты не соглашались на высотное строительство на том месте, оно не предусмотрено Генпланом и зонингом. Но оно, по всей видимости, будет. Так всегда случается. Не сегодня, не завтра и даже не через год. Но будет. Все начинается с подобной, серой, как говорят, приватизации. Получается, горсовет обманули — не всех, конечно, но многих».  

Со стороны Дачи Ковалевского участок с развалюхами примыкает к лицею «Олимпиец», южнее находится духовная семинария Московского патриархата, дальше — монастырь. Через дорогу — детские дома. За семинарией и монастырем раскинулись владения семьи крупных бизнесменов и политиков.

Пока точно установить бенефициаров процесса не удалось. Но мы стараемся.

Автор — Никита Горемыка