Афера «Ханбер»: Литовский застройщик Гердас Дубрицкас сбежал из Одессы, оставив множество недостроек и сотни обманутых инвесторов

Рынок недвижимости Одессы оказался одной из первых жертв агрессии россии. Ракетные обстрелы и угрозы оккупации города россией практически парализовали активность инвесторов, большинство сделок переместилось на вторичный рынок. По мере затягивания войны растет и отложенный спрос, когда любые крупные траты откладываются на «лучшие времена» после победы. В связи с этим практически все застройщики так или иначе снизили темпы строительства, а текущие объекты выбились из графика. Однако после первого шока большинству крупных игроков удалось привлечь необходимые средства и достроить свои текущие проекты, что восстановило доверие инвесторов, которые начали возвращаться и закрывать долги по квартирам, часто заброшенным с февраля 2022 года.

К сожалению, не все застройщики решили бороться за выживание в условиях полномасштабного вторжения. Некоторые предпочли зафиксировать прибыль и заморозить строительство. Литовский застройщик Гердас Дубрицкас, известный по компании «Ханбер» и целому ряду других юридических лиц, с начала войны скрылся в Испании, а стройки заморозил до лучших времен.

Особенно болезненной для инвесторов оказалась ситуация с проектом «Дерби Хаус» на Фонтанской дороге, 6, где было продано наибольшее количество квартир, и даже достроена первая секция. Всего планировалось построить шесть секций, однако на данный момент работы заморожены, и только первая секция введена в эксплуатацию.

В аналогичной ситуации оказались и другие проекты застройщика, такие как «Граф на Екатерининской», «Граф у моря» на 13-й станции Большого Фонтана, и «ЖК Приморские сады». Даже в уже сданных домах жильцы сталкиваются с множеством проблем. Например, в ЖК «Мэнхеттен» жители до сих пор платят за электроэнергию по промышленному тарифу, так как у ДТЭК есть претензии к застройщику из-за невыполнения технических условий подключения. Ситуация не сдвигается с мертвой точки из-за отсутствия переговоров с представителями застройщика, а сам Гердас покинул страну.

В своем ведущем проекте — доме «Граф» в Отраде — застройщик незаконно достроил четыре дополнительных этажа, что, по словам источников, оформлялось с многочисленными нарушениями, и в будущем может создать проблемы для всех жильцов.

Одесские чиновники неоднократно пытались противостоять Гердасу, однако почти во всех проектах литовец переводил ключевые решения в Киев, увеличивая категорию последствий на СС3. Сегодня скандальный застройщик проживает в Испании, и шансов на то, что инвесторы получат свою недвижимость в недостроях, крайне мало. За два года стоимость работ, оплата труда и стройматериалов значительно возросли, а собственных кредитных ресурсов у застройщика нет.