z
Лендлорды одесских склонов и пляжей: депутаты и чиновники, киевляне и москвичи (фото, карта, имена)6 апреля 2012
Одесская мэрия опубликовала наконец секретную карту прибрежной зоны города, на которой отмечены участки, находящиеся в аренде и частной собственности у физических и юридических лиц. К карте прилагается список этих самых лиц. Правда, за редким исключением, обывателю все эти ООО, ЧП и ЗАО ничего не говорят. «Думская» решила исправить недоработку муниципалитета и указать известные всем имена подлинных владельцев одесского побережья. Для этого мы пользовались исключительно открытыми источниками – Единым госреестром предприятий и организаций, базой данных Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку, публикациями СМИ и т.п. Мы не будем анализировать то, законно или незаконно приобрели участки земли перечисленные ниже люди. Хотя, если учесть, что в большинстве случаев речь идет о застройке зеленых зон и пляжей, то становится понятно: законность при раздаче участков соблюдалась далеко не всегда. Или вообще не соблюдалась. Большинство крупных прибрежных лендлордов – это бывшие или нынешние депутаты разных уровней, причем относящие к разным политическим силам. Черноморка – мыс Большой Фонтан Теперь перейдем к конкретным персоналиям. Номер первый в списке Коврижных — участок площадью 1,6 гектаров на берегу моря за Черноморкой. Владелец – ООО «Совиньон». Председателем правления последнего является некто Александр Сачков. Участки №7 и №9 площадью семь и шесть гектаров соответственно по адресу Дача Ковалевского, 89 (к югу от мыса Большой Фонтан). Их собственником в списке Коврижных указана некая компания «Марина-Клуб». ЕДРПОУ сообщает нам, что директором ООО является какой-то Михаил Балабуха. Архивы интернет-изданий позволяют уточнить биографию этого гражданина. При Руслане Боделане он занимал должности в органах местного самоуправления. Так, до 2005-го года мужчина руководил Малиновской райадминистрацией, куда перешел с поста начальника управления инженерной защиты территории города. Словом, знатный защитник склонов и приморской полосы. Источники в мэрии, кстати, утверждают, что партнер Балабухи по «Марина-Клубу» – небезызвестный депутат облсовета от ПР, профессор Александр Семенович Кравец. Впрочем, сам Кравец в разговоре с нами заявил, что эта информация не соответствует действительности. Между этими большими участками находится другой, площадью один гектар (№8 в списке). Он пребывает в муниципальной собственности, но арендует его ООО «Файн». СМИ связывают эту компанию с группой «СоцКомБанка» (экс-председатель хозсуда Валентин Продаевич, нардеп от БЮТ Александр Дубовой). Застроить участки №7-9 не успели из-за кризиса. А сейчас за них борется, пытаясь вернуть в муниципальную собственность, прокуратура. Участок №10 – сорок соток на средней террасе склонов в районе Дачи Ковалевского, у Свято-Успенского мужского монастыря (резиденция митрополита Агафангела). Арендатор – ООО «Южный». Фирма построила на этой земле отель «Гранд Петтине». Учредитель ООО и владелец отеля — бизнесмен Сергей Демидов. Еще он владеет рынком «Южный» на улице Королева. Кстати, Демидов — давний друг и партнер лидера партии «Родина» Игоря Маркова. «Гран Петтине». Фото panoramio.com Участки №11-12 – два гектара на монастырском пляже в том же районе. Собственник – ООО «Южная торгово-промышленная компания». Участки были проданы на аукционе. Сейчас компания ищет инвестора для строительства курортно-рекреационного комплекса. Учредители неизвестны. Рядом находится участок №13 площадью полгектара. На нем уже построили что-то рекреационно-курортное. Собственник – ООО «Французский бульвар-Элит», учредителем которого является бывший депутат горсовета (лишен мандата в 2009-м году) Андрей Голубов. Одно время он возглавлял областную организацию «Единый центр». Известен также как основатель футбольной лиги своего имени. 12-13 станции Большого Фонтана Участок №14. Площадь — 1 гектар. Расположение – 13-я станция Большого Фонтана. Собственник – ДП «Интеграл-Буд» ООО «Фирма «Интеграл» (Львов, директор – Назар Городецкий). Земля приобретена на аукционе в декабре 2005-го года для строительства коттеджного городка. Рядом находится участок №15 площадью 0,7 га. Освоен — на нем стоят таунхаузы. Собственник земли и строений — ЧП «Эллада», директор которой – бывший соратник Игоря Маркова, экс-глава горорганизации партия «Родина» Валентин Дубовенко. Он, правда, только менеджер этой коммерческой структуры, а настоящие хозяева – некие киевляне. На той же 13-й станции находится участок №18 площадью 1,35 га. Его арендует ООО «Комета-М». Учредителем последней является Михаил Капустянский, он же бывший глава городской организации «Единого центра», он же совладелец агентства недвижимости «Атланта». Номер 19-й — участок под кафе и базой отдыха «Катран». Арендатор этой земли – ООО «Александрия-С». Объект и компанию СМИ связывают с гурвицевским директором представительства по управлению коммунальной собственностью Эдуардом Смоляром. Участок №21. Пожалуй, один из самых интересных в списке управзема. Семьдесят соток на склонах под 12-й станцией Большого Фонтана были проданы в 2008-м году ООО «Универсал-сити» для так и не начавшегося до сих пор строительства спортивно-оздоровительного комплекса. Сама компания впоследствии заявила, что собирается возводить элитный жилой комплекс «Puerta del Sol». Работам, однако, помешал кризис. «Универсал-сити» зарегистрирована по переулку Катаева, 3. Учредителем компании и ее первым директором был один из бывших советников нынешнего Одесского городского головы. В том же доме на Катаева «прописана» еще одна фирма. Учредитель и собственник последней, как в свое время неоднократно писала «Думская», – один из бывших замов мэра Одессы и нынешний советник оного. Партнером учредителя является старший брат формального владельца «Универсал-сити». Таких совпадений просто не бывает. Особенно в Украине. А значит, мы можем смело констатировать: под 21-м номером в анализируемом списке записана вотчина нашего градоначальника. Правда, информированные источники говорят, что он не единственный собственник этой землицы. Мол, есть у него богатый и влиятельный партнер в Киеве. Какой, увы, неизвестно. 8-10 станции Большого Фонтана 22-й участок. Шестьдесят соток, адрес – улица Красных Зорь, 2а. Это между 9-й и 10-й станциями Большого Фонтана. Землю арендует ООО «Томатекс». Стоящий на земле объект одесситам известен: 8-этажное синее здание, полукруглое в плане, проходит по документам как «берегозащитный комплекс со спасательной станцией». Собственники – семья экс-бютовцев Круков и нардеп Василий Хмельницкий. Спасательная станция Круков Над «спасательной станцией» находятся участки №85-1, 85-2 и 86, которые тоже арендуют структуры бизнес-группы Круков. На №85 разместился гостиничный комплекс и ресторан «Маристелла», на 86-м — напоминающее роскошный особняк «отделение психологической реабилитации» частной клиники «Инто-Сана». Дальше в сторону Аркадии начинаются владения двух братских вузов — Международного гуманитарного университета и Одесской национальной юридической академии. И тот, и другой возглавляет нардеп-регионал Сергей Кивалов. МГУ арендует участки №№23 и 89 общей площадью почти три гектара. У ОНЮА в собственности участки №26 и 87 площадью 1,1 га. Всю территорию занимает студенческая база отдыха (похожая на средневековый замок) с сопутствующей инфраструктурой и открытым для горожан парком на склонах. С владениями Кивалова соседствуют три участка площадью полгектара, арендуемые с боделановских времен фирмой МП «Вланев». На №№ 23 и 27 расположились коттеджный городок, развлекательный комплекс «Колумбус» и гостиница. По данным СМИ, одним из учредителей «Вланева» является сын экс-мэра, нынешний начальник облуправления МЧС Владимир Боделан. На переднем плане — замок Юракадемии, за ним - «Колумбус» и прочий «Вланев». Задний план уродует «Морская симфония В частных руках находится и почти весь полуостров, формирующий южную оконечность Аркадиевской бухты. Самый большой участок (№28) – три с лишним га - арендует ОАО «Черноморский региональный центр туризма». Компания строит тут жилой комплекс «Морская симфония». Строительство, правда, замерло в 2009-м году. А «Центр туризма», если верить Единому госреестру предприятий и организаций, сейчас проходит процедуру банкротства. Хозяин ОАО - бизнесмен Стас Стукальский. Северней «Морской симфонии», на участке №29 площадью 0,8 гектаров, фирма «Аркада» строит курортно-рекреационный комплекс из 16-ти коттеджей. С «Аркадой» связывают экс-депутата горсовета от БЮТ Сергея Дябло. Земля между владениями «Аркады» и аркадиевской ротондой – участок №30 площадью 0,6 га – находится в собственности ООО «Укррекламгрупп». Компания утверждает, что хочет построить здесь одноэтажный аквапарк. К сожалению, имена учредителей ООО неизвестны. Аркадия Далее начинается Аркадия с ее чересполосицей приватных и арендованных земельных участков. Многие не превышают площадью крестьянские огороды, но есть и относительно крупные владения. Самым серьезным держателем городской земли на курорте является ООО «Жемчужина». Компания арендует 2,4 гектара – участки №№31, 32, 112 и 113. На двух последних функционирует развлекательный комплекс «Портофино», а на первых, в самом конце Аркадии, «Жемчужина» планирует возвести десятиэтажную гостиницу с фитнес-центром, ресторанами, концертно-спортивным, конференц-залами и другим хозяйством. Сейчас предприниматели ищут спонсора. Гендиректор ООО – председатель комиссии горсовета по туризму, депутат от ПР Юрий Шестаков. В доле, по слухам, также некий высокопоставленный сотрудник областной администрации. Санатории «Россия» и им. Чкалова Район бывшего санатория «Россия». Земля самой здравницы (участок №35 площадью 1,5 га) принадлежит компании «Глории плюс» сирийско-одесского бизнесмена Аднана Кивана. Северная часть пляжа пограничников со спасательной станцией находится в аренде у ООО «Творческое объединение Дюк» (участок №33 площадью 0,4 га). Учредитель «Дюка» – застройщик санатория им. Чкалова Владимир Курочка (связан с Галантерником и Дубовым). Прямо у спуска с Французского бульвара простаивает строительство 24-хэтажного «берегоукрепительного сооружения». Ведет работы компания «Жилстройсервис-2» (участок №34 площадью 0,5 га), принадлежащая депутату горсовета сначала от Соцпартии, потом от «Фронта перемен», а сейчас беспартийному Владимиру Рондину. Землю «Жилстройсервис» у города арендует. Мегастройка Рондина Участок №37 площадью 1,6 гектара. Расположен у Чкаловского пляжа, под одноименным санаторием. Сначала участок отводился «народнику» Владимиру Филипчуку, сейчас на нем хозяйничает нардеп от ПР Василий Хмельницкий. У депутата там личная резиденция и частный пансионат с собственным пляжем. Формальный арендатор земли — ООО «Зеленый берег». «Дельфин» На средней террасе склонов под Санаторным переулком (район пляжа «Дельфин») находится участок №39 площадью 1,6 гектаров. Его арендует фирма «Макстрой», с которой связана любопытная история. Разрешение разрабатывать проект отвода земли на прибрежных склонах в районе пляжа «Дельфин» Одесский городской совет выдал ООО «Макстрой» 22 января 2008 года. Примерно тогда же аналогичное «добро» получила фирма «Рыночные технологии» (принадлежит Алексею Костусеву). Ее участок (2,3 га) примыкал к «макстроевскому». Правда, потом «рыночникам» дали от ворот поворот, и на склонах осталась только компания «Макстрой». Она намеревалась возвести там группу 11-этажек. Проект «Макстроя» В феврале 2009-го года админсуд Одесской области отменил решение сессии по поводу «Макстроя». Иск подала общественная организация «Будущее Одессы» (Алексей Козаченко). В 2010-м вердикт первой инстанции подтвердил апелляционный админсуд. Тем не менее, «Макстрой» выкрутился, причем довольно хитро. Пока «Будущее Одессы» добивалось правды в административных судах, компания подала иск в суд хозяйственный. Тот… обязал муниципалитет заключить с бизнесменами договор купли-продажи спорного участка земли, который оценили в 23 млн грн. Чудной этот вердикт (его можно глянуть по этой ссылке) никто не обжаловал, и он вступил в силу – так что, информация Коврижных о том, что «Макстрой» — арендатор, немного устарела. Компания – не арендатор, а собственник данного участка. И планы ее по-прежнему актуальны: во всяком случае, упоминание о них есть в проекте Генплана. К слову, если вы думаете, что от продажи 1,6 га «Макстрою», город разбогател на 23 млн грн, то это не так. Никаких денег бюджет не увидел: фирма просто закрыла висящий на Одессе с боделановских времен долг. Относительно учредителей «Макстроя» точной информации нет. По мнению наших собеседников на Думской площади, ниточки от этой компании тянутся в столицу России. Но пойдем дальше. Огромный участок №43 площадью 20 гектаров числится в аренде у греческой фирмы «Миханики Украина». Греки получили приморскую землю еще при Боделане — на склонах они хотели построить огромный гостиничный комплекс. Но к стройке по разным причинам так и не приступили. Заявив, что во всем виноват город, компания подала несколько исков в разные суды. Среди них — о взыскании «упущенной выгоды». Мол, если бы работы начались, комплекс уже построили бы, а так — прибыль упущена. Сумма иска рекордная для Одессы – 2 млрд грн. Проект «Михаников» Кроме кризиса строительной отрасли, причиной неудачи «Михаников» стала судебная тяжба, затеянная народным депутатом от ПР Игорем Плохим. По странному стечению обстоятельств, у него в руках оказался госакт на участок №119 площадью 1,2 гектара. Земля эта находится не где-нибудь, а в самом центре стройплощадки греков. Плохой потребовал от суда запретить иностранцам что-либо возводить вблизи его феода, и суд пошел нардепу навстречу. А потом разразился кризис. Сейчас «Миханики», по слухам, то ли уже банкроты, то ли вот-вот станут таковыми. Отрада В Отраде после аннулирования «дачных» решений самыми крупными землевладельцами остаются нардеп-регионал Леонид Климов и фирма «Ремус». У климовского «Черноморца» здесь в льготной аренде — гривна в год - 1,66 га под учебно-спортивной базой (участок №44), у «Ремуса» — 0,88 га под двухуровневым паркингом (участок №45). Паркинг «Ремуса» За «Ремусом» стоит группа Константина Ткача — учредителя «ГЕРЦа» и собственника корпусов санатория «Магнолия». Ланжерон и Лузановка На Ланжероне самый крупный участок (№47, площадь полгектара) арендует одесский дельфинарий — ООО «Нерум». Учредителями компании является группа лиц, в том числе депутат горсовета от КПУ Андрей Кисловский. Дальше к северу идет порт, потом — промзона. Привлекательная с рекреационной точки зрения земля начинается в районе Лузановке. Здесь наибольший кусок — №147 — сумел заполучить в свое время Валентин Владимирович Павлов («Дом Павловых»). У него в собственности сейчас примерно гектар приморской земли. Кто больше? И напоследок несколько общих соображений. Прежде всего, как легко убедиться, бросив взор на карту Ирины Савватьевны, свободных территорий на побережье, даже после всех продаж-перепродаж, остается немало. Хватит и нынешнему, и будущим составам горсовета. Второе. Незаконное отчуждение земли через т.н. «дачников» (граждан, которым горсовет бесплатно дает небольшие участки для дачного строительства) – вполне распространенная практика для нашего города. Схему апробировали, и не раз, задолго до «Отрадагейта». Мы уже обращали внимание на пункты №70-80. Это один большой участок площадью 1,2 га у мыса Большой Фонтан, рядом с комплексом «Гранд Петтине». Пока не застроенный. Изначально землю передавали группе «дачников», потом их выкупили нынешние собственники, чтобы отгрохать очередной коттеджный городок. Кстати, Александр Борисов (№71) – вице-президент организации «Автомобилисты Одессы», руководителем которой является соратник Игоря Маркова Сергей Кушнир. Таким же образом ушла в частные руки и земля в Лузановке (№147). Сейчас на бывших «дачных» участках расположилась коммерческая база отдыха «Дом Павловых». Признаки «дачной» приватизации есть и в Мореходным переулке (район Аркадия) – №91 списка управзема. Третий момент. Пик распродажи приморской земли действительно, как и утверждает Алексей Костусев, пришелся на каденцию его предшественника Эдуарда Гурвица. Из 153-х указанных в перечне участков при последнем сменили владельцев 119-ть. Руслан Боделан «толкнул» налево куда меньше, чем Гурвиц, земли, что же касается Алексея Алексеевича, то на этом фоне он выглядит чуть ли не социалистом. Но вряд ли этот прискорбный факт связан с личной порядочностью градоначальника и его «профессиональной команды». Во-первых, нужно учитывать, что Костусев еще не дотянул и до половины своего первого срока, в то время как и Боделан, и Гурвиц пробыли у кормила власти по два. А значит, и времени на удовлетворение аппетитов «строительных королей» у них было больше. Во-вторых, каденция Боделана пришлась на оживление строительного рынка после кризиса 1998-го года. При Гурвице активность застройщиков достигла максимума — в городе наблюдался настоящий строительный бум, богатеи скупали землю гектарами, стараясь обогнать конкурентов. Костусеву в этом плане не повезло: он пришел к власти в 2010-м году, в самый разгар нового кризиса, остановившего стройки и съевшего капиталы многих «королей». В таких условиях рисковать, вкладывая деньги в покупку крупных участков земли, мог только совсем безумный коммерсант. Собственно, даже те немногочисленные куски побережья, которые продала или планирует продать мэрия Костусева, — это не будущие стройплощадки, а участки под уже существующими строениями. «Ремус» выкупает землю под паркингом, «Черноморец» — под своей спортивной базой и так далее Мешает городской власти торговать землей и несовершенное законодательство. Для приватизации и передачи в аренду свободных от строений земельных участков нужен аукцион. Однако прежний порядок проведения оных сейчас не действует, а новый пока не утвержден Кабмином. P.S.: Отметим, что карта и список управзема изобилуют белыми пятнами. На них не указаны многие крупные землевладения на побережье. К примеру, отсутствуют несколько десятков роскошных вилл, занимающих верхнюю кромку склонов от 14 до 8-й станции Фонтана. Нет рондиновского «Золотого берега» на 16-й. Нет «Белого паруса», наконец. «Золотой берег». Это владение не отображено в списке Коврижных. Фото panoramio.com Как бы то ни было, сам факт публикации подобных документов беспрецедентен, а значит поступок Ирины Коврижных заслуживает только одобрения. Но останавливаться на этом мэрии никак нельзя. Нужно продолжать выбрасывать во Всемирную Сеть карты и списки, и не только те, что касаются приморской зоны. Глядишь, когда-нибудь одесситы узнают, кто на самом деле владеет их городом Aвтор – Олег Константинов Мыс Большой Фонтан и 16-я станция Большого Фонтана: 7,9 - ООО "Марина-клуб", 8 - ООО "Файн", 10 - ООО "Южный", 11,12 - ООО ""Южная торгово-промышленная компания", 13 - ООО "Французский бульвар-Элит", 69 – ООО «Южный», 70 - Борисов Олександр Олександрович, 71-80 - Бондарева Светлана Михайловна 12-13 станции Большого Фонтана: 14 - ДП "Интеграл - Буд" ООО "Фирма "Интеграл", 15 - ЧП "ЭЛЛАДА", 18 - ООО "КОМЕТА-М", 19 - ООО "Александрия С", 21 - ООО "Универсал-сити" 8-10 станции Большого Фонтана: 22 – ООО "Томатекс"; 23 - Международный государственный университет, МП "Вланев"; 24, 25, 89 - Международный государственный университет; 26, 87 - ОНЮА; 85 – ООО «Чайка», 86 – ООО "Медицинский центр ИНТО-САНА" Аркадия: 27 - МП "Вланев"; 28 – ОАО "Черноморский региональный центр туризма"; 29 – ООО «Аркада»; 30 – ООО "Укррекламгруп"; 31,32, 112, 113 – ООО "Жемчужина"; 106 – ООО "Дерева Раю" Район санатория "Россия". 33 – ООО "Глоріі плюс"; 34 – ООО "Жилстройсервис-2"; 35 – ООО "Творче об'єднання-Дюк" Район яхт-клуба (между Отрадой и Дельфином): 43 -"Миханики Украина"; 121 – ООО "Пасажирская канатная дорога", 119 - народный депутат Игорь Плохой
|