Антирейтинг виртуального жилья
2 августа 2010
| Распечатать |
Ни для кого не секрет, что, вкладывая деньги в новострой, существует определенный риск не получить желаемых квадратных метров или получить их, в лучшем случае, с опозданием на год-два. Обратите внимание, сколько людей на Одесском форуме обсуждают темы замороженных строительных объектов, обивают пороги городских управлений и так и не получают достоверной информации о том, куда точно не надо вкладывать деньги. Ведь со 100% уверенностью на такой вопрос может ответить только аферист. А слышал ли кто-то заявления городских чиновников или видел официальную информацию на сайте городского совета о том, какие объекты имеют все документы для строительства и могут финансироваться людьми?
На одесском Форуме обсуждение ведут тысячи людей, которые купили квартиры в объектах, у которых на момент покупки отсутствовали отводы земельных участков, экспертизы проектов, разрешения на строительство. Чиновники отвечают, что люди сами виноваты, необходимо внимательно изучать документы. Но, простите, где и как их изучать, если свободно (например, по телефону) получить информацию ни в одном из городских управлений без письменного запроса в месячный срок не представляется возможным? Да и ответ будет, в лучшем случае, содержать только ту часть информации, которая касается именно этого управления. То есть придется собирать информацию по разным инстанциям: управление архитектуры и градостроительства, управление капитального строительства, управление земельных ресурсов, ГАСК. А потом еще нужно будет обосновывать свои выводы о правильности документов по стройплощадке в соответствии с ответами служб (так как копии документов предоставят Вам только в том случае, если Вы работник прокуратуры, СБУ и т.п.). В общем, опубликованная информация отсутствует. Да и откуда у простых одесситов профессиональная подготовка – какие документы должны быть? Достоверность их? Срок действия? Для этого надо быть опытным юристом – желательно специализирующимся в строительной отрасли. Если это Вы, уважаемый читатель, то следующая информация не для Вас.
А остальным жителям города предлагаем ознакомиться с хит-парадом проблемных домов города Одесса:
«Строительная компания «Златоград», кто что знает», – так называется тема на Одесском форуме, посвященная безусловному лидеру нашего хит-парада – несуществующему дому на первой станции Черноморской дороги. Основные проблемы:
1) отсутствие освобожденной строительной площадки (не выполнено в полном объеме отселение частных жилых домов);
2) отсутствие экспертизы по проекту;
3) недобросовестность руководства компании, помноженная на их же непрофессионализм (продавать квартиры на объекте, где отселение стоит 10-15 млн. долларов, по цене значительно ниже «Чудо-города», построенного на месте ЖБИ – это либо непрофессионально, либо признак аферы).
Удивляет, на первый взгляд, как люди купили квартиры в доме, на месте которого благополучно расположен частный сектор. А ответ прост – заказчик строительства УКС (управление капитального строительства Одесского городского совета), которое и заключило договор с компанией «Златоград». Доверие городским властям было тогда намного выше, на чем и сыграла строительная компания.
Сейчас при всех созданных по этому вопросу комиссиях очевидно одно: деньги компанией «Златоград» потрачены: что-то на отселение площадки, что-то на свои нужды – этим занимается прокуратура. На сегодняшний день надо определить стоимость отселения площадки, определить, сколько «Златоградом» уже продано квартир, по каким ценам и есть ли непроданные, определить стоимость отселения и реальную сметную стоимость строительства, а потом, самое главное, найти на это деньги – 100-150 млн. грн., по самым скромным подсчетам. Только кто этим будет заниматься?
А вот что пишет о деятельности руководства «Златограда» Лариса Лебедева на Одесском форуме:
Цитата 1: «20 мая 2010 г. на должностных лиц «Златограда» заведено уголовное дело по факту растраты средств граждан, инвестировавших в строительство «Золотого Руна». В общем-то, ничего удивительного в этом нет - Лебедевой одним делом больше, одним меньше… Но, считаю, инвесторы должны об этом знать. Сама же Лебедева и на прошлом собрании, и в общении с инвесторами говорит, что дела идут, есть инвестор, и вот-вот начнется стройка. По факту этого уголовного дела, думаю, особо паниковать не нужно — мы и так знаем, что деньги она потратила не на строительство (как была обязана), а на отселение. А на это вроде как у нее был официальный договор с УКСом.»
Цитата 2: «Вы себе представляете, по сколько придется скинуться несчастным инвесторам, чтобы построить то, что там запроектировано? Но это чисто теоретически. Потому что практически там что-то начать строить просто нереально: ни земли, ни документов у инвесторов нет – все оформлено либо на «Златогра» (документация), либо на Лебедеву (земля). Плюс земля находится в залоге у банка по немаленькому проблемному кредиту. Скидываться деньгами, даже очень большими, там совершенно бессмысленно. Это г***цо будут расхлебывать еще долгие годы (если кому-то, конечно, захочется его расхлебывать). Мое личное мнение (я, конечно, могу и ошибаться): у инвесторов один путь: посадить Лебедеву и получить от этого хоть какое-то моральное удовлетворение. Деньги свои никто из инвесторов себе не вернет. Ну, и, естественно, ожидать, что Лебедева когда-то что-то на этой «площадке» построит может только законченный оптимист-утопист-мечтатель.»
Объект номер два занимает почетное место благодаря рекордному сроку строительства – дом по ул. Вильямса, 138А. Заказчиком объекта опять является УКС, а его партнерами ЖСТ «Проминь» и ЖСТ «Прогресс-3». Начало строительство уходит еще в прошлое тысячелетие и датировано приблизительно 1990 годом – двадцать лет назад! Тогда была продана первая часть квартир, но вскоре строительство заглохло. Впрочем, в 2003-м году с приходом ЖСТ «Проминь» оно возобновилось. Дальше лучше, фактически 10 этажей стоит – но нет оборудования, сетей, отделки, а люди дополнительно сбрасывались уже по 3-4 раза. Возможно, готовы скинуться деньгами еще раз, но всех беспокоят факты двойной продажи квартир и хищения подрядчиков. И даже если дом будет достроен – смогут ли все пайщики вселиться или им придется судиться между собой?
ООО «Прогресс-строй» – еще одна пирамида, в которую входит не один объект. Городское руководство само способствовало развитию такого «монстра», выделяя в неограниченном количестве земельные участки в элитных районах города. Правда, при отсутствии какого-либо движения, эти объекты остаются в тени других. Скорее всего, приобретение квартир в этих домах носило больше инвестиционный характер, и острой необходимости в жилье большая часть вкладчиков, судя по всему, не испытывает. Однако, учитывая масштаб и количество недостроенных объектов, присуждаем почетное третье место. В начале этого года «Прогресс-строй» получил государственное финансирование для достройки некоторых своих объектов. И действительно, жилые комплексы «Уютный» и «Испанский» понемногу заселяются, осенью планируется переключение коммунальных тарифов с промышленных (на период строительства) на обычные.
«Написание обращений органам власти — это инициатива инвесторов!!!
Дело в том, что получив гос.финансирование на объект «Испанский», «Прогресс-строй» будет обязан сдать дом в декабре 2010 г. Гос. деньги выделяются в рамках бюджетного года, т.е. до конца года необходимо отчитаться об их расходовании, соответственно построить и сдать дом «Прогрессу» придется. Городские власти тоже будут стараться, так как получат квартиры, профинансированные не из городского бюджета, а из государственного. А самое главное, мы, инвесторы, получим свои квартиры быстрее. Это 100%», – пишут о ситуации с жилым комплексом «Испанский» на Одесском форуме.
Дома «Альянса» на поселке Котовского по активности людей должны были занять первое место в списке. Заказчик всех домов – УКС (знакомо, правда?). Проблемы этих домов не так глобальны и скорее лежат в плоскости непрофессионализма УКС, непорядочности «Альянса» и неожиданно пришедшего мирового финансового кризиса. Сейчас «Альянс» максимально решает свои проблемы за счет городского бюджета, вынуждает город достроить инженерные сети и, скорее всего, объекты будут сданы, пусть и с опозданием. Это первый объект, которым действительно занимаются городские чиновники, хотя их деятельность, скорее всего, обусловлена активностью людей, многие из которых уже вселились в недостроенные дома.
В настоящее время ведутся активные работы на объектах «Альянса», прокладывается кабель для подключения домов к электросетям. Запланированная на 27 июня официальная сдача домов так и не состоялась, вместо нее прошла планерка с участием вице-мэра Михаила Кучука.
«4 дома сдают, был начальник ГАСКа, сказал, что под гарантийные письма Горсовета, учитывая объем проделанной работы и то, что осталось пару недель на доделку, он подпишет сдачу четырех домов, чего раньше не хотел делать… Не зря все-таки перекопали половину поселка: мы своего добились – да будет свет … Но не будем говорить ГОП – ждем офиц. сдачи!», – пишет один из активистов инициативной группы жильцов комплекса «Молодежный» на Одесском форуме.
Замыкает пятерку еще один дом на поселке Котовского, №19 мкр. ІІІ-4-1, строительная компания ОАО «Одесский домостроительный комбинат», благополучно загубленная с приходом команды Эдуарда Гурвица. Этот недостроенный объект полностью на совести нынешнего руководства города. Если бы не их прямое участие в развале ОАО «Одесский домостроительный комбинат» и приверженности руководства фирмы предыдущему мэру, дом мог быть сдан еще в 2006-2007 годах.
К сожалению, очевидно, что контроль УКС как заказчика и ответственность города за привлеченные строительные компании не дает гарантий на благополучный исход строительства. Указанный список можно было бы продолжить, но хочется надеяться, что, прочитав эту статью, городское руководство создаст на сайте Одесского городского совета реестр, который обеспечит доступ людей к документам по строящимся объектам. И тогда одесситы получат возможность знать, все ли документы есть у застройщика или нет, и осознавать степень риска при покупке квартиры в новострое, который еще не начали строить.
| Tweet |
